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Außergewöhnliches Landhaus mit gehobener Ausstattung und Liebe zum Detail

Preis: 249.000,00

Region: Isselburg, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 4 September, 12:06

ID: Q1lW7V6B

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 513 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19% Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 513 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 67.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Landhaus besticht mit seiner Liebe zum Detail. Großzügige Raumplanung - in allen Bereichen, Verarbeitung hochwertiger Materialen und hoher Ausstattungs- und Pflegestandard prägen einen besonderen Lebensstil. Leben, feiern und repräsentieren in ländlicher Atmossphäre, rusitkal und dennoch edel. Zu allen Jahreszeiten, immer den richtigen Platz finden und geniessen. Es fehlt an NICHTS.
Ein großzügiger Eingangsbereich mit viel Glas eröffnet alle Wohn- und Funktionsbereiche. Von hier gelangen Sie in eine Landhausküche mit großem Esstisch und Speisekammer. Wieder viel Glas und Blick in den Garten.
Kernstück und Mittelpunkt dieses Hauses ist ein repräsentatives, überdimensioniertes, L-förmiges Wohnzimmer, mit Essbereich und extra Zugang zur Küche. Glasfronten zu allen Seiten bieten auch an düsteren Tagen genügend Licht. An warmen Tagen erweitern Sie sich den Wohnbereich durch eine ausladende Terrasse ,die dann in den Garten führt.
Im Obergeschoß befinden sich 3 weitere Zimmer, teilweise mit großem Balkon und das neue Badezimmer (Tageslicht). Je nach Bedarf - Schlafzimmer,Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - Alles ist möglich.
Das Haus verfügt über einen beheizten Wohnkeller mit einem rustikalen Partyraum, ausgestattet mit gemütlichem Sitzbereich, professioneller Theke mit Zapfanlage und offenem Kamin. In einem weiteren Raum befindet sich die Sauna mit Ruhebereich. Selbst verständlich verfügt der Wohnkeller über einen Hauswirtschafts/Badezimmerbereich mit Dusche, WC und zusätzlichem Zugang zum Garten.
Ein Technikraum/Werkstatt und Heizöllager grenzen an.

Seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit Zugang zum Wohnhaus und dahinter liegendem Grillbereich mit offenem Kamin. Dieser garagengroße Raum ist überdacht, zum Garten hin offen und lädt zum Feiern ein - problemlos für 20 Personen.
Der Garten rund ums Haus ist sehr gepflegt angelegt, mit Sichtschutz zu Nachbarn und der Straße. Terrasse, Teich, Grillplatz und Rasenflächen bilden eine homogene Einheit und wurden mit liebe zum Detail immer wieder verschönert, verändert und gestaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist mit hochwertigen Meterialien erstellt worden. Erdgeschoß und Kellerräume sind gefliest. Die Treppe zum Obergeschoß wurde mit neuen massiven Buche - Stufen versehen. Das OG selbst ist mit Teppichboden ausgelegt, das Bad gefliest.
Der Ernergiestandard des Hauses ist mit 67,54 KWH (nach ENEV 2014) extrem niedrig. Wärmedämmung am Haus und Dach - Fenster und Außentüren, nach neuesten Richtlinien (Wärmeschutzverglasung), haben das Objekt auf ein energetisch hohes Niveau gebracht.

Lage

Das Haus liegt in Isselburg - Vehlingen, in einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr und einer Nachbarbebauung von Häusern mit maximal 1 - 2 Stockwerken. Hoher Freizeitwert durch den nahegelegenen Wald und Wolfsee. Spazierengehen, angeln, baden oder joggen - direkt vor der Haustür.
In wenigen Minuten sind Sie auf der A3 mit den Großstädten des Ruhrgebiets verbunden oder in den Niederlanden.
Sie suchen die ländliche Ruhe? Sie möchten dennoch gut vernetzt sein ?
In direkter Umgebung von Vehlingen haben Sie alle Einkausmöglichkeiten und Dinge des täglichen Bedarfs. Anholt, Isselburg, Rees oder Bocholt sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Der Schulbus bringt die Kinder in jeden von Ihnen gewünschten Schultyp.

Sonstige Angaben

Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter [email protected] behilflich.

Herr Günter Neumann
Lizenzpartner IAD
Mittelstr. 12, 45964 Gladbeck
Tel.: 0173 6196353
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Kaiserslautern Willy-Brandt-Platz 1, 67657 Kaiserslautern

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2015

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