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Provisionsfrei! Für Individualisten und Naturliebhaber: 1-2-Familienhaus auf dem Lande!
Kaufpreis: € 279.000,00
Wohnfläche: ca. 248 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 4726 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 279.000,00
Käuferprovision: Keine zusätzliche Provision vom Käufer! inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 4726 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1912/1928
Renovierungsjahr: 1912
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 161.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zwei-Familienhaus wurde 1912 auf einem ca. 4.726 m² großen Grundstück errichtet und bietet viel Platz für Individualisten und Naturliebhaber, die sich den Traum eines ländlichen Idylls verwirklichen möchten.
Das Wohnhaus, in schönem und rustikalen Landhausstil, ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit umfasst ca. 157 m², verteilt auf vier Zimmer, ein Ankleidezimmer, einen nachträglich angebauten Wintergarten und ein Duschbad. Den Mittelpunkt bildet die sehr geräumige Wohndiele, von welcher sämtliche Räumlichkeiten erreicht werden. Die Wohnküche ist mit einer Buche-Einbauküche nebst neuwertigen E-Geräten und einem Geschirrspüler ausgestattet. Ein Essplatz lässt sich hier sehr gut integrieren. Der Zugang zum Teilkeller sowie zu einer Speisekammer mit Vorratsraum ist ebenfalls von der Küche aus möglich.
Hinter der Küche liegt nur drei Stufen nach unten versetzt der Schlaftrakt mit hellem Duschbad und Ankleidezimmer.
Der Zugang nach Draußen und in den Anbau ist ebenfalls über den Schlaftrakt möglich.
Die zweite sehr gut und langfristig vermietete Wohneinheit im Obergeschoss erreichen Sie, ausgehend vom gemeinsamen Eingangsbereich, über eine Holztreppe. Die dort bewohnte Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 91 m² verfügt neben einem Wohn-, Schlaf- und Esszimmer über ein helles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen zudem Platz für Dinge des täglichen Bedarfs und einen Wäschetrockner. Dieser liegt drei Stufen nach unten versetzt ausgehend von der großen Wohnküche mit Einbauküche. Das Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Ein kleiner Balkon ist über das Esszimmer begehbar.
Der Anbau mit Doppelcarport bietet Ihnen mit seinen vier Räumen im Erdgeschoss viel Platz für die Unterbringung von Gartengeräten, einer Werkbank etc. Weiterhin gelangen Sie von dort aus über eine Treppe zum Dachboden sowie zu zwei nicht beheizten und ungedämmten Schlafkammern und einem Abstellraum. Ausgehend von der ersten Schlafkammer erreichen Sie über eine Treppe einen weiteren Dachbodenraum sowie den Dachboden des Haupthauses.
Umgeben ist das Haus von einem großen und fast uneinsehbaren Grundstück mit landwirtschaftlichem und zugleich parkähnlichem Charme. Ein kleines Gästehäuschen mit einer liebevoll angelegten Teichlandschaft, kleine Gerätehäuser, Obstbäume, immergrüne Büsche und Platz für Weidefläche verleihen dem Ganzen ein Hauch von Landleben und Gemütlichkeit.
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss (WE 1)
- große Wohnküche mit buchefarbener Einbauküche aus 2000, mit E-Geräten und Geschirrspülmaschine (Miele)
- Wasser- und Elektroleitungen aus 1995 (teilw. erneuert in 2000)
- Vissmann ÖL-Heizung aus 1996 (6.000 L)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (ca. 2005)
- Bodenbelag: Teppich (darunter Dielen)
- Türen und Türzargen aus Holz (teilw. aus dem Baujahr)
- Kellertür 2013 und Nebeneingangstür 2008 erneuert
- teilw. Kastenfenster aus dem Baujahr mit Sprossen
- Fenster in Küche, Bad und Schlafzimmer (> 15 Jahre)
- Wintergarten angebaut >1964
- weiß gefliestes Duschbad aus 1997
- Anbau aus 1928, letzter Anstrich 2012
Obergeschoss (WE. 2 - vermietet):
- große Küche mit EBK (älter) vom Mieter
- Wasser- und Elektroleitungen (teilw. erneuert in 2000)
- Vissmann Öl-Heizung aus 1996
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (ca. 2005)
- Holzisofenster aus 1981
- Türen und Türzargen aus Holz aus 1981
- Bodenbelag: Teppich, PVC, Dielen
- helles Duschbad aus 2001 mit Waschmaschinenanschluss
- Hauswirtschaftsraum
- Balkon
- Teilkeller (für WE 2 von außen zu begehen)
- Dachboden Haupthaus und 2 Dachböden über Anbau inkl. 3 kleiner Zimmer (nicht gedämmt)
- Dach teilweise erneuert in 2002
- Flachdach über Wintergarten 2006 erneuert
- Fassade: grüne Faserzementplatten aus 1979 und Putz (2012 neu gestrichen)
- 2 Carports
- 2 Gerätehäuschen
- Gartenhäuschen mit Sitzgelegenheit
- gepflegte parkähnliche und landwirtschaftlich geprägte Gartenanlage mit Teich
Lage
Die Stadt Syke ist eine von fünf Städten im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Sie liegt im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest und ist etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen entfernt. Auf Grund der guten Anbindung mit der Bahn nach Bremen, der Wohnqualität für Familien, dem ruhigen Wohnen und der tollen Infrastruktur ist Syke ein beliebter Wohnort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten mit dem Auto direkt in Syke oder in Barrien erreicht.
Die Umgebung ist sehr ländlich geprägt. Insbesondere die Waldgebiete wie Westermark und Friedeholz, sowie die zahlreichen grünen Wiesenlandschaften laden Naturliebhaber von nah und fern bei schönem Wetter zum Radeln, Joggen, Reiten oder Spazieren ein. Ihr Titel Stadt im Grünen ist überall präsent und sehr passend.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Aussichtspunkt von Ristedt. Hier können Sie an klaren Tagen bis nach Bremen schauen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 161.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Mieteinnahmen für die Wohnung im Obergeschoss liegen bei 3.120,00 € im Jahr (260,00 € im Monat) . Die Nebenkosten belaufen sich derzeit auf 70,00 €.
Vermietet ist die Wohnung bereits seit 1981 an ein sehr nettes älteres Ehepaar.
Die Kosten für Wasser und Heizung laufen über einen Zwischenzähler.
Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils einen eigenen Stromzähler.
Die Fassade des Haupthauses besteht aus asbesthaltigen Faserzementplatten!
Stichworte:
Nutzfläche: 331,00 m², Gesamtfläche: 579,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.70, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00