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PROVISIONSFREI für Käufer - Große Doppelhaushälfte in traumhafter Feldrandlage von Münster-Gelmer
Kaufpreis: € 449.000,00
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 326 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 449.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 127 m²
Grundstück: ca. 326 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 67.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wer eine klassische Doppelhaushälfte in bezaubernder Lage einer einzigartigen Naturlandschaft von Münster-Gelmer sucht, der ist hier richtig. Die angebotene Doppelhaushälfte ist 1999 im klassischen Stil errichtet. Offiziell verfügt das Haus über 127m² Wohnfläche. Unter Berücksichtigung der weiteren voll erschlossenen Räume im Dach- und Kellergeschoss kommt man problemlos auf weitere 64m² voll nutzbare potentielle Wohnfläche. Spektakulär und einzigartig ist die Lage am Rande von Gelmer mit Blick über Wiesen und Felder bis in die Rieselfelder und auf den Dortmund-Ems Kanal. Diese Lage macht das Haus zu einem ganz besonderen Leckerbissen nicht zuletzt für Naturliebhaber.
Sie betreten das Haus an der Stirnseite und gelangen in einen hellen Flur. Das Erdgeschoss mit seinen großen Fenstern und dem hellen Boden verströmt eine freundliche und einladende Atmosphäre. Linker Hand führt die Treppe ins Obergeschoss.
Rechter Hand liegt ein Zimmer, dass sich sehr gut als Büro oder Gästezimmer eignet. Weiter durch den Flur gelangt man direkt in das Wohnzimmer und die Wohnküche, die durch einen offenen Durchbruch miteinander verbunden sind. Weiterhin geht vom Flur noch ein Gäste-WC mit Dusche sowie die Kellertreppe ab. An das Wohnzimmer schließt sich eine nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie der pflegeleicht angelegte Garten an. Spektakulär macht den Garten das direkte Angrenzen an Felder und Wiesen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen. In weiterer Entfernung sieht man Bauernhöfe u.a. mit Pferdehaltung sowie die Rieselfelder und den Dortmund Ems Kanal.
Aus dem Flur gelangt man in das Obergeschoss. Von der zentralen Diele im Obergeschoss gehen die zwei Schlaf-/ Kinderzimmer sowie zwei Bäder ab. Eines der Bäder ist mit Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Das Bad mit der Badewanne verfügt über einen schönen Balkon der nach Westen in Richtung der Felder ausgerichtet ist. Mit kleinem Aufwand könnte man dieses Zimmer bspw. in ein Elternschlafzimmer umwandeln.
Ebenfalls gelangt man aus der Diele des Obergeschosses über eine Wendeltreppe in das Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht offiziell als Wohnraum eingetragen und daher auch nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Tatsächlich bietet es aber einen voll erschlossenen und ausgebauten Raum mit potentieller Wohnfläche von 22m². Dieser Raum ist perfekt als Jugendzimmer oder als Elternschlafzimmer geeignet. Mit seinem Blick über die Felder und Wiesen hat er einen ganz besonderen Reiz.
Das Haus ist voll unterkellert und mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,30 Metern auf insgesamt ca. 75m² für Verschiedenes geeignet. Neben einem Anschluss-, einem Vorrats- und einem Heizungsraum liegen hier zwei vielfältig einsetzbare Räume. Die nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigten Räume sind voll ausgestattet und mit großen Fenstern versehen. Sie können ohne weiteres zu Wohnzwecken genutzt werden. Gerade als Jugend- oder Hobbyzimmer wären die beiden Räume mit einer Größe von 27m² beziehungsweise 15m² perfekt geeignet.
An das Haus angebaut ist ein Gebäudeteil mit Garage und separatem Fahrrad-/Gartenmöbelraum . Vor diesem bietet sich ausreichend Platz zum Abstellen eines weiteren Autos.
Lage
Das angebotene Haus liegt am Rande der Wohnbebauung eines gewachsenen Wohngebiets von Münster-Gelmer. Es grenzt an Wissen und Felder mit Blick auf das Naturschutzgebiet Rieselfelder, den Dortmund Ems Kanal sowie zwei Bauernhöfe. Gelmer mit seinen rund 3.000 Einwohnern befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Münster. Es wird umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen und schöner Natur, die insbesondere Radfahrer begeistert. Im Norden von Gelmer liegt der Dortmund-Ems-Kanal. Die dortige Kanalüberführung (KÜ) Münster-Gelmer ist ein bedeutendes Industriedenkmal aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Direkt hinter dem Kanal beginnen die Rieselfelder, ein über die Grenzen Münsters hinaus bekanntes Vogelschutzgebiet.
Gelmer deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. So sind hier u.a. verschiedene Ärzte, eine Apotheke, einige kleinere Geschäfte und Restaurants angesiedelt. Weiterhin finden Sie hier eine Kindergärten und Grundschule sowie verschiedene Vereine.
Verkehrstechnisch ist Gelmer über den Schifffahrter Damm sehr gut an Münster und Greven angebunden. Nach wenigen Kilometern sind die Autobahn A1 sowie der Flughafen Münster-Osnabrück zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen