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Provisionsfrei: helle, familienfreundliche Gartenwohnung mit sehr guter S/U-Bahn Anbindung
Kaufpreis: € 669.000,00
Wohnfläche: ca. 104.3 m²
Zimmer: 4
Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 669.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 352,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 104.3 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 26.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage befindet sich in Neubiberg/Ortsteil: Unterbiberg, direkt angrenzend an Neuperlach. Die auf Familien ausgerichtete Wohnanlage, bietet alles was Kinder und Erwachsene zum unbeschwerten Leben benötigten. Großes Freizeitangebot, mehrere Spielplätze mit spannenden Spielgeräten in der eigenen Anlage, Einzelstellplätze in der Tiefgarage, sowie barrierefreiem Zugang zu jeder Wohnung.
In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine direkte Verkehrsanbindung an die Stadt München durch die Autobahn (A8), S-Bahn (S7 und S3) und U-Bahn (U5).
Lage
Der Ortsteil Unterbiberg befindet sich nur einen Steinwurf von der Landeshauptstadt München entfernt. Somit genießt man alle Vorzüge der Nähe zur Stadt aber auch gleichzeitig ein ländliches Flair.
Die S- und U-Bahn Station Neuperlach Süd ist nur in wenigen Gehminuten erreichbar. Die direkte Busstation ermöglicht ein schnelles Erreichen des Ortskerns von Neubiberg, der S-Bahn Haltestelle Fasanenpark (S3) sowie der U- und S-Bahn Haltestelle Neuperlach Süd (von dort in nur 18min bis zum Hauptbahnhof - S7 / U5).
Die Dinge des täglichen Bedarfs, sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar: Kinderkrippe, Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten.
Im grünen, autofreien Wohnumfeld können Kinder sorglos spielen. Für pure Erholung sorgen die Parks in unmittelbarer Nähe: Landschaftspark Hachinger Tal (ehemalige Landebahn), Umweltgarten Neubiberg und der Perlacher Forst.
Neubiberg ist eine sehr beliebte und gefragte Gemeinde durch seine unmittelbare Angrenzung an die Stadt München und einem ausgewogenem Freizeitangebot. Im Grünen wohnen und gleichzeitig in wenigen Minuten in der Innenstadt sein.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die familienfreundliche Eckwohnung hat einen kleinen Garten mit Süd-Ost Ausrichtung und ist somit den ganzen Tag lichtdurchflutet und freundlich. Das Haus wurde als Energieeffizienzhaus (EnEV2009/KfW70) gebaut und ist somit auch für die Zukunft bestens gerüstet. Der durchdachte und praktisch aufgeteilte Grundriss, ermöglicht eine optimale Aufteilung in Schlaf- und Wohnbereich. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie einer offenen, modernen Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (z.B. Miele Kühl-Gefrierschrank). Das Badezimmer mit Fenster, hat eine Dusche, Badewanne und einen Handtuchwärmer. Außerdem befinden sich in der Wohnung ein separates Gäste-WC und ein geräumiger Abstellraum. Die Fußbodenheizung ist in allen Räumen einzeln steuerbar.
Die bodentiefen Fenster in allen Räumen (außer Küche und Bad) lassen die Wohnung hell und freundlich wirken. Die Wohnung ist mit einem Eiche-Massivparkett im Wohn-/Essbereich, Küche, Flur und Büro ausgestattet.
Die Gewährleistungspflicht durch den Bauträger Münchner Grund beträgt noch ca. 3 Jahre.
Besichtigungstermine:
Mo.-Fr. ab 16:00
Sa.+ So. ganztägig
oder nach Absprache