provisionsfrei in ein traumhaftes Zuhause

Kaufpreis: € 367.000,00

Wohnfläche: ca. 262.49 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2345 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 367.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 262.49 m²

Grundstück: ca. 2345 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde auf einem ruhigen und gut geschnittenen Grundstück im Jahr 2006 in Massivbauweise mit Vollverklinkerung errichtet. Durch die Großzügigkeit der Wohn- und Nutzräume und den vielen stimmigen Details, erfüllt dieses Anwesen anspruchsvolle Wohnwünsche sofort. Es erwartet den neuen Besitzer ein äußerst gepflegtes und hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, ein Gartenhaus im Blockhausstil mit Terrasse sowie ein Wirtschaftsgebäude, umrahmt wird dieses Wohnensemble von einem großen geschmackvoll und pflegeleicht angelegten Garten. Eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze am Haus komplettieren das Anwesen.
Diese Immobilie wurde nach dem Standard KFW 60 errichtet und erfüllt die damit verbundenen Anforderungen der Energieverordnung.

Ausstattungsbeschreibung

Die Hochwertigkeit der zum Verkauf stehenden Immobilie setzt sich auch im Inneren des Gebäudes fort. Durch den Haupteingang kommend, betritt man den hellen und einladenden Empfangsbereich des Hauses. Von hier gelangt man über den Treppenaufgang zur Galerie im Obergeschoss. Von dem zentral gelegenen Eingangsbereich kommen Sie im Erdgeschoss auch in den Wohnbereich, die Küche, den Hauswirtschaftsraum, das Gäste WC, das Hauptbad und den Schlafbereich mit dem sich daran anschließenden Ankleidezimmer. Vier weitere Zimmer, ein zweites voll ausgestattetes Bad sowie ein kleiner Abstellraum gehen von der offenen und hellen Galerie im Obergeschoss ab. Alle Fußböden im Haus haben eine sehr gute Qualität, die Treppe ist aus Echtholz, die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung und farbig foliierten Rahmen sowie mit elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Im Erd- und Obergeschoss ist das Gebäude mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Kostensparend wird diese über eine Erdwärmepumpe versorgt. Der Küchenbereich des Hauses besticht durch seine Großzügigkeit. Die Kücheneinrichtung bleibt vollständig im Haus und überzeugt mit ihrer Echtholzfront, den hochwertigen Küchengeräten, einer Granitarbeitsfläche sowie der funktionalen Anordnung des Arbeitsbereiches mit der integrierten Keramikspüle und der optimalen Raumaufteilung des angrenzenden Essbereiches. Die Qualität lässt die Hochwertigkeit dieser Einrichtung sofort erkennen. Auf Wunsch können der Tisch und die Stühle mit übernommen werden. Der sich anschließende fast 22 qm große Hauswirtschaftsraum bietet mit den Einbauschränken viel Stauraum. Die Lage, als Verbindungsraum zwischen der Garage und Küche, sorgt für optimale Bedingungen im Alltag und erleichtert unter anderem das Verstauen des Einkaufes. In diesem Raum befinden sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. Um das Haus wurde großzügig gepflastert und so eine sehr komfortabele Verbindung zum gemütlichen Blockhaus mit Kaminanschluss und dem massiv errichteten Wirtschaftsgebäude geschaffen. Hinter dem Haus erschließt sich der große uneinsehbare Garten. Gern können Sie eine Besichtigung vereinbaren!

Sonstige Angaben

Rhauderfehn hat sich in den letzten Jahren wirtschaftlich entwickelt. Viele kleinere und mittelständische Betriebe mit einer breit gefächerten Branchenstruktur haben sich angesiedelt.
Die Gemeinde zählt derzeit über 17.000 Einwohner und ist als Grundzentrum ausgewiesen. An das überregionale Verkehrsnetz ist Rhauderfehn über die B 438 angebunden.
Die Gemeinde setzt sich aus 10 Ortschaften zusammen. Es finden sich 5 Grundschulen, eine Hauptschule, Realschule und ein Gymnasium sowie einen Förderschule. Kita`s und eine Außenstelle der Volkshochschule sowie eine Vielzahl an Vereinen runden diesen Bereich ab. Apotheke und medizinische Einrichtungen finden sich hier ebenso, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen. Zu den Städten Leer und Papenburg kommen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln.