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*PROVISIONSFREI* Köln: Kennedy Ufer - Luxus pur auf 2 Zimmern mit Terrasse und Domblick
Kaufpreis: € 699.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Behindertengerecht, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 699.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 339,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Direktlage am neuen Rheinboulevard. Seniorengerecht und barrierefrei mit Fahrstuhl: Das maxCologne - Zentral, markant und in jeder Hinsicht einzigartig! Ein exklusiver Mix aus Bürohaus, Rheinetagen und einer Plaza - das nachhaltige Energiekonzept, die markante Architektur und viel Glas bieten Luxus pur am Kennedy Ufer mit dem herrlichsten Panoramablick, den man sich vorstellen kann. Um Ihren Logenplatz für "Kölner Lichter" und das Sylvesterfeuerwerk werden alle Ihre Freunde Sie beneiden!
Die helle Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine zum Rhein gerichtete Sonnen-Terrasse. Die sehr gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen 2 Zimmer, eine Einbau-Komplett-Küche mit Markengeräten, sowie ein wunderschönes Badezimmer. Ein separater Stellraum gegenüber der Eingangstür gehört auch zum Objekt. Der zur Wohnung gehörende übergroße Stellplatz für Ihren PKW in der hauseigenen abgeschlossenen Tiefgarage wird mit Euro 30.000,- separat berechnet und obligatorisch zum Objekt hinzugekauft.
Ein Traum, den Sie sich nun erfüllen können. Überzeugende Fakten: Sie haben einen einzigartige und unverbaubaren Blick auf die Wahrzeichen Kölns und liegen in direkter Nachbarschaft zum neuen Rheinboulevard. Gastronomie finden gleich im Gebäude, dazu bietet Ihnen das Objekt eine vielfältige Nahversorgung. Alle prominenten Plätze Kölns sind fussläufig schnell erreichbar. In dieser Premium-Lage finden Sie herrlich gewachsene Strukturen vor.
Ausstattungsbeschreibung
Revitalisierung komplett in Neubauqualität: Das gesamte Gebäude, so auch die Wohnung und auch der Aufzug - wurde 2009 kernsaniert. Ihr neues Heim wird komplett renoviert an Sie übergeben. Hier wurden nur feinste Materialien verbaut. Eine Fußbodenheizung für Ihr angenehmes Wärmeempfinden ist selbstverständlich. Zum Kühlen und Heizen wird im maxCologne generell Grundwasser genutzt. Zudem ist die Konzeption der Gebäudehülle energetisch optimiert. Umfassende Umwelt- und auch Nutzerfreundlichlichkeit (Wärmepumpe) zeigen sich auch im thermischen Komfort. So können Bewohner Lüftung und Sonnenschutz selbst direkt beeinflussen. Sämtliche Details der Ausstattung erfahren Sie bei einer Besichtigung.
Lage
Exklusive Lage in erster Reihe am Rhein: Diese Immobilie befindet sich im rechtsrheinischen Stadtteil Köln - Deutz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt .Auch Individualverkehr zum Zentrum Kölns und zu den Autobahnen ist bestens angebunden. Vielfältige Einrichtungen des täglichen Bedarfs (unmittelbar und fußläufig die Einkaufsmeile Deutzer Freiheit), Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Arztpraxen: alle fußläufig schnell erreichbar.
Obwohl das Objekt absolut zentral gelegen ist, herrscht hier eine himmlische Ruhe. Details zum Nah- und Fernverkehr: U-/Straßenbahn: vor der Haustür, ICE-Bahnhof/Köln Messe Deutz: 2 Gehminuten, Altstadt: 5 Gehminuten, Hauptbahnhof:10 Gehminuten, Autobahnring: 5 Autominuten, Flughafen: 12 Autominuten.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 199 kWh/(m²*a), Fernwärme, Baujahr 1977
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen