*** Provisionsfrei *** Repräsentative Bürofläche in Adresslage! 1

Kaltmiete: € 4.832,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 238 m²

Parkett, EDV-Verkablung, Lift, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 4.832,00

Miete (netto), monatl. je m²: € 20,30

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 238 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 145.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das sechsgeschossige Büro- und Geschäftshaus wurde 1911 errichtete und fortlaufend modernisiert. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 2.037 m² und besticht u. a. durch einen direkten Blick auf das Alsterfleet sowie das Rathaus. Das Entree und das Treppenhaus wurden aufwendig saniert und spiegeln die Exklusivität der Lage wider. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Sowohl zum Neuen Wall als auch zum Fleet - mit Sicht auf den Rathausmarkt - ist das Gebäude mit großzügigen Fensterflächen ausgestattet. In den Ladenflächen des Erdgeschosses befindet sich das bekannte und traditionsreiche "Modehaus Unger". Die hier zur Vermietung stehende Bürofläche erstreckt sich über das gesamte 1. OG und ist in verschiedene Einzelbüros sowie zwei große offene Bereiche aufgeteilt. Darüber hinaus verfügt sie über zwei Kopier-/Server-/Archivräume, eine kleine Abstellkammer, eine moderne Einbauküche und getrennte WC-Anlagen, das Herren-WC mit Dusche. Bei der Verkabelung handelt es sich um eine CAT 5-Verkabelung. Die Mietfläche ist teilweise mit Glastrennwänden und Glastüren sowie einem Parkettboden ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fläche kann zu Mitte Juni 2016 angemietet werden und wird renoviert übergeben.

Ausstattungsbeschreibung

- Fahrstuhl
- Parkett
- große Fensterflächen
- teilw. Glastrennwände u. -türen
- moderne Einbauküche
- getrennte Sanitäranlagen
- Dusche
- Server-/Archivraum
- CAT 5-Verkabelung

Lage

Der Neue Wall zählt zu den exklusivsten Lagen der Hamburger Innenstadt. Aufgrund seiner direkten Nähe zum Jungfernstieg, zum Rathausmarkt und zum bekannten Gänsemarkt, an denen sowohl S- und U- Bahn als auch diverse Buslinien verkehren, ist er als sehr zentral zu bezeichnen. Mehrere Parkhäuser stehen in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung. Die Adresse "Neuer Wall", die direkte Nähe zur Alster und die zentrale Lage haben dazu geführt, dass sich viele namhafte Firmen hier angesiedelt haben, z. B.  Flagship-Stores wie Gucci, Louis Vuitton, Hermès oder Mont Blanc. Gastronomische Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in großer Vielfalt fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme 137,4 kWh (m² a)
Endenergiebedarf Strom 8,3 kWh (m² a)
Fernwärme

Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien
"Hamburger Immobilienkompetenz mit Heimvorteil"

Seit über einem halben Jahrhundert begleitet und gestaltet das renommierte Maklerhaus Witthöft den Immobilienmarkt in Hamburg sowie im norddeutschen Umland. Das Familienunternehmen deckt mit der Sparte Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien die Vermittlung bei An- und Verkauf von Zinshäusern sowie Wohn- und Gewerbeimmobilien, Büroobjekten und deren Vermietung, Kontorhäusern, Gewerbeobjekten und Grundstücken ab und bietet eine qualifizierte, vorausschauende Beratung in allen Fragen des Immobilienmarkts. Die Firma Witthöft achtet auf eine gute Beziehung zu allen Kunden. Hier steht man zu dem, was man tut. Und das auch noch nach Jahren.

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Weitere aktuelle Angebote an Büroflächen finden Sie auf unserer Homepage unter www.witthoeft-gewerbeimmobilien.com.

Ihr Team von Witthöft Anlage- und Gewerbeimmobilien

Stichworte:
Gesamtfläche: 238,00 m², Bundesland: Hamburg