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Preis: € 90.000,00

Immobilientyp: Büro

Behindertengerecht, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 90.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 100 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der angebotene Gewerberaum befindet sich verkehrsgünstig, aber dennoch in ruhiger Lage in der Nähe zur Auffahrt B 42. Die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilienhäusern. Er liegt in einem 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit 20 WE und 4 GE. Bei den angrenzenden Läden handelt es sich um eine Praxis für Naturheilkunde, eine Tierarztpraxis und ein Lebensmittelgeschäft. Der Weg entlang der Schaufensterfront ist überdacht und die Stellplätze liegen unmittelbar davor. Ebenerdig zu erreichen, bieten das Ladenlokal 97 m² Fläche - zusätzlich 2 Toiletten - die sich z.Zt. in 8 Bereiche aufteilen. Dem Bedarf entsprechend können die Wände vom neuen Besitzer anders gesetzt, oder auch komplett entfernt werden.
Zum Objekt gehören 2 - im Kaufpreis enthaltene - Stellplätze.
Eine vielfältige Nutzung als Büro, Praxis oder Geschäft ist möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Holztüren
Alu Fenster
PVC Boden
1 Innenwand mit Glasbausteinen
Wartezimmer, Labor und Toiletten Alu Oberlichter
Heizungsanlage 2012
Dachsanierung 2015

Lage

Oberdollendorf mit seiner gewachsenen Infrastruktur gehört zu den begehrten Wohnorten am Rhein. Sein Charme erklärt sich durch die Erhaltung von Traditionellem, gemischt mit Modernem, seine gemütlichen Lokale und einem hohem Niveau von Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist zentral: Die B 42 führt Sie in 10 Minuten nach Bonn, die A 3 erreichen Sie in 15 Minuten. Die Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- 2 Zimmer
- Büro
- Wartezimmer
- Aufenthaltsraum
- 3 Arbeitsbereiche
- WC Privat
- WC Kunden
kann auch als Großraum genutz werden