***PROVISIONSFREI*** Vermietete Hallen, vermietbare Büros - guter Zustand! 1

Preis: € 255.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 255.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 4093 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um zwei Büro- und zwei Werkstattgebäude, die zwischen 1976 und 1989 auf einem 4.093 m² großen Erbpachtgrundstück erstellt wurden. Laut Gutachten beträgt die jährliche Erbpacht € 3.746,47.

Das Bürogebäude 1 mit Flachdach hat eine Fläche von 293 m² auf zwei Etagen und stammt aus dem Jahr 1989. Hier ist ein kleiner Lagerbereich untergebracht, der von außen ebenerdig zugänglich ist. Über einen Lastenaufzug kann auch die obere Etage bedient werden.

Das Bürogebäude 2 mit Satteldach wurde 1978 erbaut und hat eine Fläche von 301 m². Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Weiter befinden sich im Hof zwei Werkstätten. Das Gebäude 1 hat inkl. Kellergeschoss eine Gesamtnutzfläche von 169 m².
Das Gebäude 2 ist eine eingeschossige Werkstatthalle mit einer Nutzfläche von 378 m². Vor der Halle ist eine große Freifläche vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 9 Garagen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Büroflächen sind in einem guten vermietbaren Zustand. Sie sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Büroräume haben jeweils Teppichböden. Das Bürogebäude 2 ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Die Büroauststattung ist insgesamt modernisiert. Lediglich die Sanitärbereiche entsprechen älterem Standard, sind aber in gepflegtem Zustand.

Die Gebäude werden über insgesamt 3 Öl-Zentralheizungen beheizt. Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Weitere Details zur Ausstattung und zum Gebäudezustand können dem Sachverständigengutachten entnommen werden.

Lage

Die Stadt Herten liegt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen etwa 5 km südwestlich der Kreisstadt Recklinghausen und hat ca. 61.000 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im Hertener Stadtteil Westerholt.

Anschlussstellen an den ÖPNV sind vor dem Haus in Richtung Herten und Recklinghausen vorhanden, die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt von Herten befindet sich ca. 4 km vom Objekt entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A 43 ist mit dem Auto in ca. 6 Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Diese Immobilie ist zurzeit Gegenstand eines Zwangsversteigerungsverfahrens und kann ***PROVISIONSFREI*** erworben werden, da wir im Auftrag der Gläubigerin arbeiten.

Der ermittelte Verkehrswert liegt bei € 449.000,--. Diese Immobilie ist eventuell erheblich unter Verkehrswert zu erwerben. In einem bereits stattgefundenen Zwangsversteigerungstermin wurden keine ausreichenden Gebote abgegeben. Daher gelten in dem nächsten Termin die 50- bzw. 70%-Grenzen nicht mehr. Es liegt allerdings im Ermessen der Gläubigerin, das Verfahren jederzeit einzustellen. Wir gehen davon aus, dass ab einem Gebot i. H. v. € 255.000,-- (ca. 57% des Verkehrswertes) mit einem Zuschlag gerechnet werden kann.

Oft ist es möglich, bereits vor einem Zwangsversteigerungstermin durch vertragliche Vereinbarungen oder in Kooperation mit dem derzeitigen Eigentümer eine Lösung zu finden, die einem normalen Kauf gleich kommt. Auch hierbei sind wir Ihnen gern behilflich.

Bitte sehen Sie von nicht mit uns vereinbarten Besichtigungsterminen ab.
Verständlicherweise reagieren Hauseigentümer auf die Verletzung ihrer Privatsphäre häufig verärgert. Dies ist für spätere Verhandlungen nicht hilfreich.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, möchten wir Sie bitten, von telefonischen Anfragen zunächst abzusehen und als ersten Schritt unverbindlich das vollständige Kontaktformular auszufüllen. Wir benötigen Ihre Daten, bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie gehen keinerlei Verpflichtungen ein!

Nach Zugang Ihrer Anfrage lassen wir Ihnen automatisch ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Unterlagen zukommen. Anschließend können wir bei weiterem Interesse gern in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeiten für diesen individuellen Fall besprechen.

Derzeit liegt uns kein Energieausweis vor. Wir möchten Sie vor diesem Hintergrund darauf hinweisen, dass die Zwangsversteigerung nicht unter die in §16 EnEV genannten Ausstellungsanlässe fällt und gem. EnEV 2014 somit auch kein Energieausweis vorgelegt werden muss.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 1171,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Bürofläche: 594,00 m², Lagerfläche: 547,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 9