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Provisionsfreie Büro- oder Praxiseinheit in zentraler Lage von Leverkusen-Schlebusch!
Kaltmiete: € 590,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 65 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 590,00
Nebenkosten: € 180,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 65 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 105.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss bzw. im Hochparterre eines gepflegten Hauses, welches in den Jahren 1989 und 1990 errichtet wurde. Über den Flur bzw. den Eingangsbereich gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten. Aufgeteilt ist die Einheit in 2 separate Büro- oder Praxisräume, eine Küche, eine Abstellkammer sowie einen hell gefliesten Sanitärbereich. In diesem Sanitärbereich ist ein WC und ein Waschbecken untergebracht. Des Weiteren verfügt die Einheit über 2 großzügige und überdachte Balkone. Bei Bedarf hat der Mieter die Möglichkeit 2 fest zugeteilte Pkw-Stellplätze für je 30,-- Euro monatlich anzumieten. Die Räumlichkeiten sollen dem neuen Mieter bei Mietbeginn grundsätzlich in einem unrenovierten Zustand übergeben werden. Der Vermieter lässt jedoch in der gesamten Einheit noch einen neuen Laminatboden verlegen. Von Vermieterseite wird eine längerfristige Mietvertragslaufzeit angestrebt. Besichtigungen können gerne mit uns abgestimmt werden!
Ausstattungsbeschreibung
** Kunststofffenster mit Isolierverglasung
** Kunststoffrollläden (per Hand betrieben)
** Zentrale Heizungsanlage (Schweres Erdgas)
** WW-Bereitung über Durchlauferhitzer bzw. UTG
** Küche und Sanitärbereich sind gefliest
** Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
** 2 großzügige und überdachte Balkone
** 2 Pkw-Stellplätze für je 30,-- EUR (bei Bedarf)
Lage
Der Stadtteil Schlebusch zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsbereichen im Raum Leverkusen, mit einer ständig anwachsenden Einwohnerzahl. Ein gesunder Mix aus vielen unterschiedlichen Branchen in der modernen Fußgängerzone sowie ein kaufkräftiges Umfeld machen die Lage besonders attraktiv. Hinzu kommen die sehr guten Anbindungen an den ÖPNV, die Bundesautobahnen A 3 und A 1 sowie Straßen- und Bundesbahn. Auch aus den benachbarten Leverkusener Stadtteilen sowie aus Bergisch Gladbach-Schildgen und Odenthal werden so die Kunden und Patienten nach Schlebusch gezogen. Im direkten Umfeld sind alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen und erweiterten Bedarfs, Kreditinstitute, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Eine ERSTE und gut erreichbare Adresse, unabhängig davon, ob die Fläche als Arztpraxis oder als Büro genutzt wird.
Sonstige Angaben
Angaben gemäß EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 03.07.2015 bis 03.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 105 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Gaszentralheizung / Fenster mit Isolierverglasung
Energieeffizienzklasse: D / Baujahr: 1989
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 65,00 m²