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Provisionsfrei! Wunderschönes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Aurich
Kaufpreis: € 363.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 654 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 363.000,00
Käuferprovision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 654 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 87.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses moderne dreigieblige Einfamilienhaus ist freundlich und modern gestaltet. Vom großzügigem Empfangsbereich gelangen Sie in die offene, hell ausgeleuchtete, moderne Küche - diese besticht nicht nur durch Ihre Ausstattung sondern auch durch Ihre Größe. Speisen können Sie im angrenzendem, lichtdurchfluteten Essraum. Das große, helle Wohnzimmer bietet neben den bodentiefen Fensterfronten auch ein Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt. Des Weiteren finden Sie im Untergeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Dieser ist mit deckenhohen Einbauschränken und einem Podest für Waschmaschine und Trockner versehen.
So großzügig die Räume im Untergeschoss gestaltet sind, so großzügig geht es auch im Obergeschoss weiter. Alle 3 Schlafräume sind dank der tiefen Fenster hell und freundlich. Neben den Schlafräumen befinden sich im Obergeschoss noch zwei Tageslichtbäder. Ausgestattet mit Dusche und/oder Eckbadewanne, einem WC und einem Doppelwaschbecken. Der ausgebaute Dachstuhl bietet zusätzlichen Platz oder einen ruhigen Rückzugsort.
Die Außenanlage des Gebäudes ist pflegeleicht gestaltet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer haben Sie einen Zugang zur großen Terrasse. Diese bietet Ihnen die Möglichkeit geschützt oder im freien zu sitzen.
Darüber hinaus befindet sich im Außenbereich eine großzügige Doppelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
hochwertige Böden eingebaute LED´s indirekte Beleuchtung - hochwertige Einbauküche Kochinsel Eckadewanne ebenerdige, begehbare Dusche großer Garten Hauswirtschaftsraum Doppelgarage Terrasse große, helle Räume helle Bäder Gäste WC Kamin Solaranlage
Lage
Aurich besticht nicht nur durch seine optimale Infrastruktur, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen aller Zweige, sondern auch durch den hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Innenstadt von Aurich ermöglicht es den Eigentümern alle Besorgungen des Alltags in kürzester Zeit zu erledigen.
Große Arbeitgeber wie Enercon und VW sind in der Region Ostfriesland angesiedelt.
Die Küste erreichen Sie in ca. 35 Autofahrminuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 87.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1