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PROVISIONSFREIE KAPITALANLAGE IN HERZOGENRATH-MERKSTEIN 1
Kaufpreis: € 169.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 170 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 169.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 170 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 151.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses ca. 1935 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Herzogenrather Stadtteil Alt Merkstein:
Es wurde im Jahr 2010 umfangreich und liebevoll saniert und bietet heute neben einer ca. 45 qm großen, zur Zeit vermieteten Einliegerwohnung, eine Hauptwohnung die mit ca 135 qm Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Auch dies Wohnung ist vermietet.
Das Erdgeschoss wird zur Zeit ausschließlich als Eingangsbereich und Abstellfläche genutzt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich neben einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer mit eigenem Balkon, und einem Duschbad der mit ca 33 qm großzügig angelegte Küchen-und Essbereich, der von der Größe schon fast den Wohnbereich ersetzen könnte. Dieser liegt jedoch neben einem Hauswirtschaftsraum auf der zweiten Etage des Hauses und verfügt über weitere 33 qm Wohlfühlfläche die mit Holzdielenboden ausgestattet ist. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu einer ca. 30 qm großen Dachfläche die als Dachterrasse genutzt werden kann. Durch die südliche Ausrichtung haben Sie hier die Möglichkeit den ganzen Tag die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Im genannten Hauswirtschaftsraum besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen. Auch ein Gäste-WC befindet sich auf dieser Ebene.
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Ausstattungsbeschreibung
Die Fenster, die Elektroinstallation, Rohre, Sanitäranlagen und die Heizung wurden im Jahr 2010 ausgetauscht
Als Bodenbeläge sind neben dem Dielenboden im Wohnzimmer, Fliesen, Laminat und Steinteppich verlegt worden.
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen:
Erdgeschosswohnung: Kalt,260.- Euro --- NK 110.- Euro
Hauptwohnung: Kalt, 600.- Euro---------------NK 250.- Euro
Stichworte:
Nutzfläche: 139,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen