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Provisionsfreie, vermietete, günstige und effizient geschnittene 2,5-Raum Eigentumswohnung in Hassel 1
Kaufpreis: € 35.000,00
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Lift, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 35.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 209,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sie haben hier eine vermietete, effizient geschnittene und sehr preiswerte Erdgeschosswohnung gefunden.
Separat über einen Laubengang erreichbar setzt sie sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer zusammen, die alle von der mittig gelegenen sehr großzügigen Diele aus begehbar sind.
Vor allem überzeugt das Wohnzimmer durch seine ansprechende Größe und bietet reichlich Platz für Ihre Wohnlandschaft.
Das Schlafzimmer ist hell und freundlich. Problemlos können Sie hier ein großes Bett und das übliche Mobiliar aufstellen.
Die Küche bietet genügend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch.
Das Tageslichtbad mit einem großen Fenster befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Es ist auch ausreichend Platz für einen Schrank vorhanden bzw. auch um eine Waschmaschine aufzustellen.
In der großzügig geschnittenen Diele können Sie problemlos weiteres Mobiliar aufstellen oder auch einen Arbeitsplatz einrichten.
Aufgrund der großen Fenster macht die Wohnung insgesamt einen sehr hellen und freundlichen Eindruck.
Das Objekt ist aktuell vermietet und weist eine sehr günstige Jahresnettomiete von 2.741,88 EUR auf, was bei einem Kaufpreis von 35.000,00 EUR einer Rendite von 7,83 % entspricht.
Eine weitere 2,5 Raum Wohnung (MM-4529) auf gleicher Etage kann ebenfalls erworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wird durch einen Laubengang erreicht, der auch als Balkon westliche Ausrichtung) genutzt werden kann, da dieser nur als Zugang zu dieser Wohnung dient.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und die Diele sind mit einem Teppichboden ausgestattet.
Die Küche ist mit PVC - Fliesen ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster.
Das Tageslichtbadezimmer ist am Boden mit kleinen Steinfliesen ausgestattet und an den Wänden halbhoch mit hellen Fliesen gefliest. Außerdem verfügt das Bad (mit großem Fenster) über ein Waschbecken, eine Badewanne und ein WC. Ein Waschmaschinenstellplatz ist im Badezimmer ebnso vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind Iso-doppelverglast und kunststoffgerahmt. Die zwei Zimmer sowie das Küchenfenster sind auch mit Rollläden ausgestattet.
Eine Gegensprechanlage befindet sich in der Diele.
Es ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Elektrik wurde vor geraumer Zeit erneuert, wodurch ein FI-Schalter vorhanden ist.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum ist im Keller vorhanden.
Im Haus befindet sich ebenfalls ein Aufzug.
Da die Wohnung seit vielen Jahren vermietet ist, sind beizeiten sicherlich einzelne Renovierungsmaßnahmen erforderlich.
Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Objektbegehung.
Lage
Dieses Objekt befindet sich an der Grenze der Gelsenkirchener Stadtteile Buer und Hassel an der Straßenecke Polsumer Str. / Dillbrinkstr.
Ein großer Vollsortimenter befindet sich nur wenige 100 m entfernt, sodass Einkäufe zur Deckung des täglichen Bedarfs bequem und in Kürze zu erledigen sind.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie diverse gastronomische Einkehrmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot bietet Ihnen die Buersche Innenstadt, die Sie in ca. 3 Fahrtminuten erreichen.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, genauso wie der S-Bahnhof Gelsenkirchen Buer-Nord, welcher eine gute Anbindung an das überregionale Schienennetz bietet.
Die Buerschen Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Die Autobahn A 52 erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten, die A 2 in ca. 7 Fahrminuten.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer und im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben der Eigentümerschaft.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 06.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 114 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1966
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 26, Rolladen