Provisionsfreies und freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnung

Kaufpreis: € 790.000,00

Wohnfläche: ca. 451 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 627 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 790.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 451 m²

Grundstück: ca. 627 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1948

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Provisionsfreies und freistehendes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im 1. + 2. OG, einem vermieteten Ladenlokal (Gastronomie, 135 m²) mit 5 Stellplätzen sowie einem weiteren LL im unausgebauten Zustand (derzeit als Lager genutzt, 108 m²) mit einer baurechtlich genehmigten Erweiterungsoption von ca. 31 m². Für das 2. LL und die Wohnungen stehen noch einmal 7 KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die derzeit nicht vermietet sind.
Darüber hinaus besteht die zusätzliche Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses.
In dem seit 1998 vom jetzigen Pächter betriebenen Restaurant stehen auflagebedingt in nächster Zeit neben bereits erledigten größeren Investitionen (Fenster etc.) weitere Restarbeiten an.
Erläuterungen hierzu sowie zu den Ausbau- und Erweiterungsoptionen geben wir gerne in einem
persönlichen Gespräch.

Lage

Das hier zum Verkauf angebotene Wohn-und
Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Straße in 52078 Aachen-Brand. Dieser Stadtteil von Aachen liegt im östlichen Bereich der Städteregion Aachen und hat etwa 18.000 Einwohner und grenzt an die Stadtteile Kornelimünster, Forst, Oberforstbach und Eilendorf sowie an die Stadt Stolberg.
Eine Bushaltestelle stadteinwärts befindet sich direkt
vor dem Wohn-u. Geschäftshaus.
Die BAB-Auffahrt der A 44, Aachen Brand, befindet sich in 250 m Entfernung.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Alle Wohnungen verfügen über eine Gas-Etagenheizung sowie neue Thermopanefenster mit
Schallschutzisolierung.
In diesem Jahr 2016 wurden in 3 Wohnungen jeweils eine neue Gastherme mit Brennwerttechnik installiert.
Die Fenster des Restaurants Algarve wurden 2015
ebenfalls erneuert.
Eine Brauereibindung besteht seit 2013 nicht mehr.
In 2010 wurde das Garagendach erneuert, sowie die
Fassade rechts neu gestrichen.
12 eigene KFZ-Außenstellplätze stehen direkt neben
dem Wohn-u. Geschäftshaus zur Verfügung.