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RANSTADT- OT: Einfamilienhaus mit Kamin - TOP Lage- atemberaubende Aussicht - großer Garten!
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 90 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 704 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises INKL. 19% MwSt. inkl. MwSt.Die Maklerprovision in Höhe von 5,95%% errechnet sich durch 5% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 90 m²
Grundstück: ca. 704 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 07.04.2015
- gültig bis: 07.04.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 102 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1980
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Ihr neues, aus dem Baujahr 1980 stammende und 2012 - 2015 komplett sanierte und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen wunderbar geschnittene 90m² Wohnfläche, 704m² Garten und eine wundervolle, einzigartige, unverbaubare Aussicht.
Nachdem Sie Ihr Haus betreten haben, stehen Sie in Ihrem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten des Obergeschosses erreichen.
Dort befindet sich das Schlafzimmer, das schöne Badezimmer mit Dusche und WC und Ihr exquisites Wohn-/Esszimmer, ausgestattet mit einem hochwertigen Kamin mit selbstregelndem Thermostat und offen gehaltener, moderner Einbauküche inklusive neuwertiger Elektrogeräte der Marke Bauknecht.
Das Wohnzimmer bietet mit seinem riesigen Panoramafenster sowie den bodentiefen großen Fenstern im Essbereich eine atemberaubende Aussicht über die Wetterau.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in Ihr Untergeschoss, hier befindet sich ein weiteres, sehr geräumiges Zimmer. Durch die Hanglage ist dieses Zimmer ebenerdig und schön hell. Angrenzend an das Zimmer befinden sich aktuell die Waschküche sowie ein Gäste-WC.
Durch einen Flur erreichen Sie zwei weitere, im Untergeschoss befindliche Lagerräume. Am Ende des Flures befindet sich ein weiterer Ausgang nach draußen, Sie erreichen so Ihre schöne und geräumige Terrasse, welche zum Verweilen in dem schön angelegten und sehr gepflegten Garten einlädt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattungsbeschreibung
Ihr neues Domizil ist mit sibirischer Lärche verkleidet. Sie ist sehr ansprechend und mit Ihrer Langlebigkeit (bis zu 100 Jahren) mehr als pflegeleicht.
Das Dach wurde erst 2006 neu gedeckt. Die Wetterseite wurde mit farblich abgestimmten Schieferplatten versehen.
2012 - 2014 wurde Ihr neues Zuhause grundlegend saniert und modernisiert, Duschbad, Flur und Treppenaufgang wurden 2015 neu renoviert.
Hinter Ihrem Wohnhaus befinden sich kleinere Geräteschuppen, diese sind abschließbar und bieten Platz für Fahrräder, Gartengeräte, sowie für das Holz. Weiteren Stauraum bietet ein kleiner Anbau unter dem Eingangsbereich. Mit den im unteren Geschoss befindlichen Abstellräumen stehen Ihnen insgesamt ca. 40m² Nutzfläche zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport, sowie 2 weitere nicht überdachte Parkplätze. Die Auffahrt bietet nochmals 3 Parkmöglichkeiten. Das am Ende befindliche Tor öffnet und schließt elektrisch.
In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen sowie Laminatboden vor.
Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.
Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und Einbruchsicherung.
Alle Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, Einbruchsicherung und Rollläden. Das riesige Panoramafenster im Wohnzimmer, sowie die bodentiefen großen Fenster im Essbereich sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
EG:
- 1 Eingangsbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohn- Esszimmer mit Kamin mit offener Küche mit Einbauküche und Esstisch
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC
UG (ebenerdig):
- 1 Mehrzweckzimmer
- 1 Waschküche
- 1 Gäste-WC
- 2 Lagerräume
- Zugang zur Terrasse
Außengelände:
- großer, gepflegter Garten, komplett eingezäunt
- Geräteschuppen
- Anbau mit Stauraum
- Terrasse
- Carport
- 2 weitere Parkplätze
- elektrisch betriebenes Tor
Ihr Zuhause ist sofort bezugsfertig!
Lage
Ihr neues Einfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage von Ranstadt Dauernheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Grundschule und Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe vor. Weiterführende Schulen gibt es beispielsweise in Nidda oder Konradsdorf, sie sind sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die nicht wahrzunehmende Autobahn A 45 ist nur 4 km entfernt, somit sind Hanau, Frankfurt und Gießen bequem zu erreichen. Der Bahnhof Ranstadt bietet stündliche Verbindung nach Gießen und Gelnhausen, der anschließende Busbahnhof bietet Anbindung nach Friedberg, Büdingen, Ortenberg und Nidda einschließlich aller Ortsteile.
Ranstadt liegt am Übergang der Wetterau in den Vogelsberg, mit wunderbarer Landschaft zum Spazieren gehen oder Wandern. Ortsansässige Vereine bieten zudem Jung und Alt vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die nahe gelegenen Städte Nidda und Büdingen erweitern das Angebot mit Kino und Schwimmbad.
Sonstige Angaben
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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Michael Weck
Tel.: +49 (0)6045 - 9834009
Mobil:+49 (0)151 - 52258828
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Wir empfehlen Ihnen als Käufer vor Erwerb einer Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: LTE, Rolladen, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015