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Rarität - Eigentumswohnung mit Türmchen im Denkmal
Kaufpreis: € 183.000,00
Wohnfläche: ca. 91.5 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 183.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91.5 m²
Zimmer: 3
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht aktuell noch eine von ehemals 5 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 91,50 m². Das Mehrfamilienhaus wurde 1994 umfassend saniert und steht unter Denkmalschutz. In den Jahren 2013 und 2014 wurde im Zuge der Aufteilung die Fassade erneuert, angefallene Reparaturen an Dach und Entwässerung durchgeführt, sowie die Heizungsanlage generalüberholt. Gemäß den Sonderabschreibungen für Denkmäler, sind künftige Modernisierungen und Instandhaltungen größtenteils abschreibungsfähig.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) des Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung wird möbliert als Ferien- und Firmenwohnung vermietet. Die Auslastung ist gut und rentabel. Die Wohnung kann entweder mit einem ganzjährigen Mietvertrag zur Nutzung als möblierte Ferienwohnung weiter vermietet bleiben oder aber kurzfristig auch zur Eigennutzung frei übergeben werden. Auch eine normale Vermietung als Wohnung kann gerne für Kapitalanleger arrangiert werden.
Lage
Wohnen in Dresden Briesnitz heißt Wohnen in einem Stadtteil am westlichen Stadtrand von Dresden. Briesnitz stellt heute eines der reizvollsten Wohngebiete von Dresden dar. Eingebettet zwischen den Elbauen und den westlichen Hügeln der Elbtalweitung - der "Omsewitzer Flur" überzeugt Briesnitz mit seiner durchgrünten, kleinteiligen Bebauung. Die vor dem ersten Weltkrieg und in den Jahren 1924 bis 1939 entstandenen Ein- und Mehrfamilienhäuser mit Wohnungen im Gartenstadtcharakter bilden heute den Kern von Dresden Briesnitz, in dem das Wohnen sehr angenehm ist. Der architektonisch interessante Baukomplex steht als Zeugnis des sozialen Wohnungsbaus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts unter Denkmalschutz. Erhalten sind außerdem eine Reihe historischer Gebäude des alten Dorfkerns rund um die Briesnitzer Kirche. Es macht Freude sich im Umfeld des Grundstückes zu bewegen.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger, gewachsener und bevorzugter Wohnlage. Trotzdem stehen im direkten Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein EDEKA-Center, sowie Banken und Ärzte fußläufig erreichbar zur Verfügung. Ebenfalls in 3 Fußminuten erreichen Sie wichtige Linienverbindungen des ÖPNV. Das Stadtzentrum erreicht man in etwa 7 Autominuten. Die BAB A4 mit der Abfahrt "Dresden-Altstadt" liegt 3 Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Die Zimmer haben einen guten Zuschnitt und gute Lichtverhältnisse. Trotz der durch die Mansarde bedingten, schönen Dachschrägen, verfügen alle Zimmer über ausreichend Stellfläche an den Wänden. Ein High-Light ist sicherlich der Blick aus dem Türmchenzimmer im Wohnbereich. Grundsätzlich verfügt die Wohnung über sehr angenehme Lichtverhältnisse und feine Blickbeziehungen in die Ferne. Die Anordnung ist logisch und harmonisch. Die Zimmer haben entweder den aufgearbeiteten, originalen Dielenfußboden oder sind mit hochwertigem, belastbarem Laminat ausgestattet. Küche, Flur und die Bäder sind gefliest. Weiter verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC, sowie einen geräumigen Keller.
Stichworte:
Bundesland: Sachsen, 3 Etagen