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Rarität in der Elbchaussee: 6 exklusive Eigentumswohnungen
Kaufpreis: € 1.380.000,00
Wohnfläche: ca. 91.3 m²
Zimmer: 2
Lift, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.380.000,00
Käuferprovision: Die Courtage wird vom Käufer gezahlt und beträgt 6,25% inkl. der ges. MwSt. von z.Zt. 19%. Sie ist verdient und fällig, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Harder von Bismarck Immobilien zu zahlen.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91.3 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas, Solar
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 33.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sechs exklusive Eigentumswohnungen in unvergleichbarer Lage werden aktuell errichtet und suchen einen neuen Besitzer. Die Wohnungen mit Größen zwischen ca. 90 und 165 m2 werden voraussichtlich zum Herbst dieses Jahres bezugsfertig.
Die hier angebotene Wohnung umfasst ca. 91 m2 und verfügt über einen großartigen Blick über den Donners Park hin zur Elbe.
Im Rahmen der Rekonstruierung einer klassischen Villa aus den 20er Jahren an der Elbchaussee, die mit modernster Technik stilecht ein zweites Mal errichtet wird, entstehen in Form eines Anbaus moderne Eigentumswohnungen mit Ausrichtung zur Elbe und dem davor liegenden Donners Park.
Es handelt sich um helle, lichtdurchflutete Wohnungen, die keine Wünsche offen lassen.
Insgesamt acht Einheiten, von den zwei bereits verkauft sind, erstrecken sich über das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen über Terrassen und einen kleinen Gartenanteil, die darüber liegenden Wohnungen sind mit schönen Balkonen bzw. Loggien ausgestattet. Allen Wohnungen steht daneben ein gemeinschaftlicher Gartenanteil zur Verfügung, der direkt an den Donners Park grenzt.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.700 m2 und integriert großzügige Zuwegungen und Grünzonen sowie die unauffällige Abfahrt in die unter dem Gebäude liegende Tiefgarage. Die Backsteinvilla wird an der vorderen Baulinie positioniert und setzt so den bestehenden Straßenzug des Erhaltungsgebietes stilgerecht fort.
Lage
Das Objekt liegt wundervoll eingebettet zwischen der überregional bekannten Elbchaussee und der Elbe. Der Donners Park grenzt unmittelbar an das Grundstück an und verleiht diesem das Ambiente eines nicht enden wollenden großen Gartens.
Der direkte Zugang in den Park bietet beste Ausgangspunkte für ausgiebige Sparziergänge im großzügigen Park oder zur Elbe.
Für Einkäufe und Besorgungen sind die Zentren von Ottensen und Nienstedten mit umfangreichen und interessanten Angeboten problemlos zu erreichen.
Hier finden sich neben den individuellen Geschäften auch zahlreiche Restaurants, Cafés und Kneipen, Ärzte, Kindergärten, Schulen und vieles mehr.
Sonstige Angaben
Sonstiges
Verkauft werden neben der inserierten, 91 m2 umfassenden Wohnung fünf weitere 2-4 Zimmer-Wohnungen unterschiedlichen Zuschnitts und Lage.
Unter Zusammenlegung der beiden oberen Wohnungen zu einem großen Penthouse könnte auch eine ca. 255 m2 große Einheit mit phantastischem Elbblick erworben werden.
Alle Wohnungen sowie die Tiefgarage sind mit einem Aufzug verbunden.
Besichtigungstermine:
nach Bedarf und Absprache