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Rarität an der Elbchaussee
Kaufpreis: € 3.950.000,00
Wohnfläche: ca. 338 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2112 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 3.950.000,00
Käuferprovision: 4,25 % Käuferprov. inkl. d. gesetzl. gültigen MwSt
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 338 m²
Grundstück: ca. 2112 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Die hier zum Kauf angebotene Villa ist eines der wenigen erhaltenen Villen im Hoch-Jugendstil in absoluter Adresslage.
Dank einer sehr aufwändigen, kompletten Sanierung für ca. 3,5 Millionen EUR wurde die Villa nicht nur in den historischen Originalzustand zurück versetzt, sondern auch auf technisch höchstes Niveau gesetzt. Eine umfangreiche Dokumentation der Sanierungsarbeiten stellen wir Ihnen auf Wunsch gern zur Verfügung.
Mit sehr viel Herzblut und Detailverliebtheit haben Eigentümer, Architekten und Handwerker ein Kleinod geschaffen, das in seiner umgesetzten Konsequenz sehr selten auf dem Immobilienmarkt anzutreffen ist. Hier wohnen Sie repräsentativ auf drei großzügigen Ebenen.
In das Untergeschoss wurde u.a. ein Wellnessbereich mit großzügiger Sauna integriert, ebenso ein Wohnbereich inkl. eigener Küche und Bad für die Haushälterin bzw. das Au-Pair.
Auf dem großzügigen, nach Nord-Westen ausgerichteten Grundstück, wurde ein besonders aufwendig gestalteter Garten mit Wasserbecken, Wasserfall-Wand und zahlreichen graphischen Blickachsen, angelegt. Aus der Villa bietet sich ein herrlicher Blick in den parkähnlichen Garten mit Gartenhaus und zahlreichen Neubepflanzungen. Die herrschaftliche Auffahrt wurde als Kreisel konzipiert.
Das Grundstück und die Immobilie bestechen durch den besonders herrschaftlichen Baustil, die detailverliebten Renovierungsarbeiten, den High-End-Ausbaustandart, sowie die großzügigen Freiflächen. Eine Besichtigung dieser Rarität ist unbedingt zu empfehlen.
Eine Teilgewerbliche Nutzung der Villa ist möglich.
Lage
Diese außergewöhnliche Villa aus der Jahrhundertwende befindet sich in begehrter Adresslage der Elbchaussee. Blankenese und Nienstedten zählen seit jeher zu den bevorzugten Wohnlagen der Stadt. Die Elbchaussee ist weit über die Tore Hamburgs in ganz Deutschland berühmt. Die exklusive Lage der Elbvororte zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Hamburger Kaufleute, die weitläufigen Parks mit ihrem alten Baumbestand, sowie durch die feinen Sandstrände entlang der Elbe aus. Nienstedten und der nahe gelegene Ortskern von Blankenese bieten eine optimale Infrastruktur.
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule in Othmarschen, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden. Die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und die gute Anbindung an die Stadt und zum Flughafen begünstigen sowohl eine gewerbliche, wie auch eine private Nutzung der Villa.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 198,50, Gas, Baujahr: 1900, Energieklasse: F
Die Courtage in Höhe von 4,25 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, E+V Hamburg Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Hamburg