Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bad Doberan (Kreis)
Rarität in Kösterbeck (bei Rostock)
Kaufpreis: € 387.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1042 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 387.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Gesamtkaufpreis, verdient und fällig mit Rechtswirksamkeit des Grundstückskaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 1042 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 86.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das anspruchvolle frei stehende Einfamilienhaus ist im Jahr 2004 in einer Massivbauweise (Porotonsteine) errichtet worden und steht in Südwestausrichtung.
Hochwertige Materialien, wie z. B. glanzengobierte Dachziegel, farblich abgestimmte elektrische Rollläden im Erdgeschoss und eine Fassade aus hellen Verblendsteinen im mediterranen Stil tragen nicht nur zu einem schönen Äußeren bei, sondern versprechen auch eine lange wartungsfreie Lebensdauer.
Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², die Nutzfläche ca. 65 m². Der Spitzboden ist zum Ausbau vorbereitet, so dass die Erweiterung der Wohnfläche denkbar wäre. Im Erdgeschoss befinden sich auf der Südseite das große Wohnzimmer und die offene Küche, welche einen Blick in den Garten und auf den Pool bieten. Weiterhin ein Gästezimmer, ein Bad mit barrierefreier Dusche und der Hauswirtschaftsraum. Vom Hauswirtschaftsraum gelangt man in die Garage.
Das Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt und das Dachgeschoss mit Heizkörpern. Zusätzlich zur Heizenergieeinsparung tragen die vorhandenen Kamine im Erd- und Dachgeschoss bei und erhöhen das angenehme Wohnklima. Die Heizungsanlage ist eine erdgasbetriebene Brennwert-Therme mit Warmwasseraufbereitung, Außentemperatur-Regelung und modulierend geregelter Leistung. Sie ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Den Großteil der Fläche im Dachgeschoss nehmen zwei helle Kinderzimmer ein, die viel Platz zum Spielen bieten. Das Schlafzimmer und ein Bad mit Whirlpool sind ebenfalls geräumig.
Im Jahr 2006 ist zusätzlich ein massiver Wintergarten angebaut worden. In diesem sind eine Fußbodenheizung und ein Grill-Kamin eingebaut. Die Glas-Schiebetüren sind weit zu öffnen, so dass man geschützt sitzen kann und einen freien Blick auf den Teich und den Garten hat. Sogar eine Liegemöglichkeit ist vorhanden.
Ohne hohe Zusatzkosten ist der sofortige Einzug möglich.
Lage
Kösterbeck liegt ca. 6 km südöstlich der Universitäts- und Hansestadt Rostock am Rande des gleichnamigen Naturschutzgebietes. Die "Kösterbecker Berge" sind aufgrund ihrer landschaftlichen Schönheit und der Nähe ein beliebtes Ausflugsziel im Sommer wie im Winter. Der Ort Kösterbeck ist ein begehrtes Wohngebiet und ist von Einfamilienhäusern geprägt. Hier verbinden sich Stadtnähe und ländliche Ruhe miteinander. Auch Ostseeliebhaber schätzen die geringe Entfernung zum Badestrand.
Die Hansestadt Rostock verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Die umliegenden Orte nahe Kösterbeck bieten Einkaufs-, Bildungs- Kultureinrichtungen, Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten.
Die Anbindung an das Regionalnetz des öffentlichen Nahverkehrs ist gut, in wenigen Minuten ist die Stadt Rostock erreichbar. Im unmittelbaren Umkreis bietet der Globus-Einkaufsmarkt in Roggentin alle Waren des täglichen Bedarfs.
Das frei stehende Einfamilienhaus liegt an einer schwach frequentierten Straße, eine Stichstraße, die nur von Anliegern, Besuchern und Versorgungsfahrzeugen genutzt. wird.
Sonstige Angaben
Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur dann beantworten können, wenn Sie uns Ihren Namen und die Telefonnummer nennen. Ein Telefongespräch ist die einfachste und schnellste Kommunikationsmöglichkeit.
Bitte nehmen Sie Rücksicht auf die Privatsphäre der Verkäufer! Ein Anfragen beim Verkäufer direkt und ohne Makler ist nicht erwünscht. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Grundstück:
Das Grundstück ist ca. 1.042,00 m² groß. Es ist ortsüblich erschlossen. Versorgungsanschlüsse für Trinkwasser, Abwasser, Strom, Erdgas sind vorhanden. Das Grundstück liegt in einer exzellenten und ruhigen Randlage. Auf dem Grundstück laden drei angelegte Sitzbereiche zum Verweilen ein und bieten einen Weitblick über angrenzende Wiesen und Felder in das Naturschutzgebiet "Kösterbecker Berge".
Der liebevoll angelegte Garten wurde mit einer Vielzahl von Rosen, Stauden, Sträuchern und Bäumen angelegt, so dass man sich zu fast jeder Jahreszeit an einer üppigen Blütenvielfalt erfreuen kann.
Ein Brunnen (ca. 34 m tief) versorgt eine Sprinkleranlage für die Bewässerung der Rasenflächen und den Gartenteich mit Frischwasser. Eine Besonderheit ist der massiv errichtete Pool, in dem man im Sommer Erfrischung findet und für die Kinder ein Badespaß bietet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt mit einer ansprechend und hochwertigen Ausführung zum Eingangsbereich. Dieser ist mit mediterranen Bruchsteinplatten belegt und bietet neben der Garage bis zu vier weiteren Parkmöglichkeiten für Besucher.