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Rarität !!! In München Alt-Solln ist eine denkmalgeschützte Doppelhaushälfte frei! 1
Kaltmiete: € 3.900,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 8
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.900,00Nebenkosten: € 205,00
Kaution: € 11.700,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 300 m²
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zimmer: 8
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das ehemalige Schulhaus von München/Alt-Solln wurde aufwendig in einer Bauzeit von drei Jahren unter Anleitung der Denkmalschutzbehörde München entkernt und nach modernster Bautechnik dem Wohnwert heutiger Ansprüche angepasst. Die Kastenfenster wurden stilgerecht nach neuester Isoliertechnik und Verglasung Wärme sparend eingebracht und lassen sich als Novum des Herstellers parallel ankippen.
Besonderes Augenmerk legte der Eigentümer auf die Erhaltung historischer Strukturen des Hauses. Neben einem historischen Gewölbekeller in Haus 1 wurden durch monatelangen Unterfangungsarbeiten weitere Kellerräume geschaffen. Ein ehemaliger Luftschutzkeller im Garten galt als Aufnahme einer Tiefgaragenaußenwand.
Es entstanden nach neuzeitlicher Bautechnik unter Verwendung aufwendiger Isolier- und Schallschutzmaßnahmen zwei exklusive Doppelhaushälften, die man ohne Übertreibung zu Sollns feinsten Ambiente zählen darf.
Das Doppelhaus wurde einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen, Deckenbalken ergänzt und der Dachstuhl zur Aufnahme von 12 Dachgauben geschaffen. Die Wände sind innen mit bis zu 10 cm Sanierputz und außen mit 8 cm Wärmedämmputz nach DIN bearbeitet. Alle Fußböden sind trittschallgeschützt und mit isolierendem Gussasphaltestrich aufgefüllt. Jedes Haus verfügt über eine eigene Zentralheizungsanlage, die am Stadtgas angeschlossen sind.
Massivtüren, Fenster und Treppen wurden nach historischem Vorbild angefertigt. Küchen und Bäder entsprechen selbstverständlich technisch dem neuesten Stand. Deutsche Einbauküche mit Kühlschrank, Ceranfelder, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle sowie Waschmaschine und Trockner inkl. Arbeitsanrichte im Wirtschaftsraum (EG) entsprechen einem internationalen Komfort. Vom 1 OG führt ein Wäscheabwurfschacht zu dem Wirtschaftsraum. Der Eingang, die Bäder, Küchen und der Eingang sind individuell geschmackvoll gefliest. Alle anderen Räume haben Parkettfußboden.
Das Tiefgaragentor lässt sich durch Fernsteuerung bedienen. Die Rampenabfahrt ist beheizt und schaltet sich über einen Schneefühler automatisch ein. Rufsprechanlagen sind mit dem Briefkasten am Gartentor verbunden. Im 1. Stockwerk schließt zur Gartenseite hin ein großzügiger Balkon an.
Die Außenanlagen wurden aufwendig passend zu der ländlichen Umgebung gestaltet. Jedes Haus hat eine Terrasse im geschützten Gartenbereich.
Das Doppelhaus wurde durch die Landeshauptstadt München mit dem Fassadenpreis und beispielgebender Renovierung ausgezeichnet.
Lage
Das Doppelhaus liegt in Alt-Solln. Eine Haushälfte, Kurzbauerstr. 17, Haus 2, die andere Hälfte Bertelestr. 15, Haus 1. Die Infrastruktur bietet eine Anbindung an Münchens City über Bus und S-Bahn. Kindergarten, Grundschule und internationale Hochschulen sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Shopping erledigt sich im Umkreis. Und dennoch dominiert eine entspannte und ruhige Atmosphäre in ländlicher Idylle, keine 15 Minuten entfernt vom Stadtkern.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Wohn-/Eßzimmer (55 qm), Arbeitszimmer, Küche,
Wirtschaftsraum, WC und Diele
1.Obergesch.: Elternschlafzimmer (23 qm) zzgl. Ankleide, zwei
Kinderzimmer, Kinderbad und einen großen Flur (14qm).
Der Balkon ist über den Flur zugängig.
Dachgeschoß: Studio (47 qm), Gästezimmer, Bad und Heizraum
Kellergeschoß: Zwei Kellerräume und eine zusätzliche Abstellfläche,
zugängig von Haus und Tiefgarage
Tiefgarage: Zwei Einstellplätze zugänglich über die Bertelestraße 15
und einer beheizten Rampe zur Schneeschmelze.
Garten: Die Gartengestaltung wurde reichlich kultiviert.
Eine metallverschalte Müllbox für drei Behälter. Auf
der Vorder- und Rückseite des Hauses sind
Gartenterrassen angelegt, die eine Stimmung des
ländlichen Charakters wiedergibt.
Allgemeines: Das Haus hat separate Ablesung für die Heizung (Stadtgas)
Wasser und Strom. Die Verbrauchszählung erfolgt im gemeinsamen
Haustechnikerraum im Keller.
Gemeinschaftskosten entstehen für Licht in der Tiefgarage, Schleuse
TG/Haus, den Haustechnikerraum, Beleuchtung der Tiefgaragenrampe
sowie die Heizung für die Schneebeseitigung im Bereich der
Tiefgarageneinfahrt. Die Kosten werden nach Wohnflächen-
quadratmeter umgelegt.
Die Unterhaltung der Außenanlagen, Gehwege einschließlich der
Schneebeseitigung wird im Bereich der jeweiligen Häuser dem Mieter
übertragen.
Die Pflege der Gemeinschaftsflächen wie die Tiefgaragen-
einfahrt, Tiefgarage selber und die Gemeinschaftsräume im Keller
werden im monatlichen Rhythmus auf die Mieter der beiden Häuser
umverteilt.
Alarmanlage: Neuwertig, funkgesteuert, vom Fachbetrieb installiert, mit
2 Steuerungszentralen im EG und 1. OG.
Besichtigungstermine:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte vollständige Kontaktdaten: Name, Adresse und Telefonnummer.
Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Mieten eines Objektes dieser Preiskategorie zu verfügen.
Die Weitergabe diesem Exposé an Dritte ohne meine Zustimmung ist nicht gestattet.
Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.