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Rarität - Kernsanierte Villa aus der Jahrhundertwende im Herzen von Deisenhofen
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Wohnfläche: ca. 233 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1003 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 2.490.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision von 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 233 m²
Grundstück: ca. 1003 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Grünen gelegene 1.003 m² große Grundstück befindet sich in absolut zentraler und gleichzeitig doch ruhiger, verkehrsarmer Bestlage von Deisenhofen/Oberhaching. Durch die unmittelbare Nähe (wenige Gehminuten) zur S-Bahn, zu den Schulen genauso wie zu Supermärkten, Ärzten und jeglichen anderen Freizeitmöglichkeiten ist es ideal gelegen.
Liebe zum Detail, die Verwendung von Baustoffen natürlicher Herkunft und Perfektion in der Ausführung sind die Grundbausteine für diese einzigartige Villa, die mit unzähligen Besonderheiten begeistert.
In solider und ökologischer massiver Ziegelbauweise errichtet, erfüllt die Villa jegliche Ansprüche an exklusives Wohnen.
Dank eines offenen und großzügigen Grundrisses über drei Etagen mit insgesamt 233 m² Wohnfläche verfügt sie über viel Platz und einer einzigartigen Atmosphäre, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten. Des Weiteren verfügt die Immobilie über luftige, hohe Räumlichkeiten und versprüht dadurch seinen einmaligen Charme.
Eine Generalsanierung inklusive eines Anbaus mit großer Süd-Ost-Terrasse fand im Jahre 2002 statt.
... nähere Informationen zum Objekt entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.
Ausstattungsbeschreibung
MERKMALE
Anwesen:
höchste Wohnqualität in zentraler Bestlage
uneinsehbares, sonniges Anwesen mit 1.003 m² Grund
vom Landschaftsarchitekten wundervoll angelegter Garten
Solaranlage möglich
Grauwasser Grube im Garten
elektrische Toranlage mit Gegensprechanlage
Garage und Carport
Geräteraum
ökologische Generalsanierung inkl. Anbau im Jahr 2002
massive Ziegelbauweise
ausreichend Rückzugsbereiche für die ganze Familie
Verwendung von Baustoffen natürlicher Herkunft
Liebe zum Detail
2-fach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
Dielenboden, Feinstein und Vollholzstäbchenparkett
Erdgeschoss:
3-Zimmer Einliegerwohnung mit separatem Süd-West-Eingang möglich
oder Leben und Arbeiten unter einem Dach (Praxisnutzung etc.) möglich
Wohnbereich (derzeit Praxisraum) mit Fensterfronten über die komplette Süd-Ost-Seite
weiterer Eingang im Nord-Osten
modernes Duschbad
Hauswirtschaftsraum
großzügiger Eingangsbereich
Obergeschoss:
Ausgang auf eine großherzige Dachterrasse mit Weitblick
ca. 51 m² großer Wohn-Koch-Essbereich
charmante Kaminecke
hochwertige Einbauküche mit Gaggenau-Geräten
Gäste-WC
Dachgeschoss:
zwei Zimmer und Masterbad
Sichtdachstuhl mit hohen Räumen
Untergeschoss:
klimatisierter Weinkeller
Hobbyraum
großer Abstellraum (Möglichkeit zum Ausbau eines Wellnessbereiches)
Lage
Deisenhofen/Oberhaching ist einer der bevorzugtesten Wohnorte im Münchner Süden.
Die Gemeinde bietet eine komplette Infrastruktur - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen sowie jegliche weiterführende Schulen sind gut und sicher erreichbar.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Ärzte, das Schulzentrum, die S-Bahn aber auch zahlreiche Restaurants wie der beliebte Biergarten "Kugler Alm", Eisdiele, Mexikanos oder bayrische Schmankerl sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Von Deisenhofen zur Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 25 Minuten. Mit Deisenhofen und Furth stehen Ihnen zwei S-Bahnstationen zur Auswahl (S3). Ebenfalls hält in Deisenhofen der Meridian-Zug. Diese bieten den Anwohnern eine noch größere Erreichbarkeit in umliegende Orte. Der Meridian verbindet Deisenhofen umstiegsfrei mit Rosenheim und hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden während den Hauptverkehrszeiten zweimal pro Stunde angeboten.
Der Autobahnanschluss zur A995 und A8 ist gut und schnell zu erreichen.
Das herrliche wald- und wiesenreiche Umland werden Sie sehr rasch kennen- und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Durch die Nähe zur Innenstadt und dem gleichzeitig ländlichen Charakter und der familiären Atmosphäre bietet Oberhaching-Deisenhofen den Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich und ist eines der besten, sichersten und populärsten Wohngebiete Münchens.
Mit dem Chiemsee im Südosten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann es für Sie ein schöner Heimatort werden.