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Renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus vereint Charme der Jahrhundertwende und Komfort von heute!
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 223 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 280 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 223 m²
Grundstück: ca. 280 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1905
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen für ihre Familie ein großzügiges Haus, das bezahlbar ist und in das Sie ohne (!) Renovierungsarbeiten einziehen können?
Dann überzeugen Sie sich doch einfach bei einem Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser hochwertigen Immobilie!
Dieses stilvolle Anwesen mit dem Charme der Jahrhundertwende wurde seit 2008 sehr umfangreich renoviert. So wurden Dach, Fenster, Haustür, Wasser- und Abwasserinstallation, Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Elektroinstallation, Türen, Bodenbeläge, Wärmeisolierung und Außenanstrich erneuert. Besonderes Highlight: die Photovoltaikanlage mit eigener Stromerzeugung. Freuen Sie sich über ca. 1.500 €/Jahr Einspeisevergütung, die Sie vom Versorger als Zuschuss zu Ihrer Finanzierungsrate erhalten. Weiterhin sorgen die ca. 50 cm starken Außenwände (Rückseite mit zusätzlicher Wärmeisolierung), die neuwertigen Isolierglasfenster und die moderne Heiztechnik für eine sehr hohe Energieeffizienz dieser besonderen Immobilie.
Die zwei in sich abgeschlossenen Wohnungen können sowohl einzeln als auch für eine große Familie oder Wohnen/Arbeiten unter einem Dach genutzt werden. Durch den Ausbau des Kehlgeschosses könnte weiterer Wohnraum entstehen. Die im Haus liegende Garage erreichen Sie trockenen Fußes durch den Keller.
Aufteilung:
ERDGESCHOSS: Esszimmer mit offener Küche (insges. ca. 31 qm), Wohnzimmer mit Kaminofen (ca. 31 qm), Schlafzimmer (ca. 17 qm), Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC möglich, Abstellraum
DACHGESCHOSS: 5 großzügige Zimmer (Küchenanschlüsse sind vorhanden), Badezimmer mit Dusche und 2 Waschbecken
KEHLGESCHOSS: Ausbaureserve (ca. 40 qm)
UNTERGESCHOSS: Garage, Waschküche, Heizungskeller, weitere Kellerräume
Konnten wir Ihr Interesse bereits wecken? Dann laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Begehung ein.
Lage
Der Völklinger Ortsteil Wehrden, ca. 12 km westlich der Landeshauptstadt, überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung nach Saarbrücken, Saarlouis u. Völklingen. Die Autobahn A620 erreichen Sie in 3 Minuten. In Wehrden finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Kaufland) und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen, Bank, Ärzte, Kindergarten und Grundschule.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.
Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers
Finanzierung:
Mit der NEUKIRCH-GRUPPE als Partner können Sie Ihre Immobilienpläne schnell, einfach und günstig verwirklichen. Denn wir entwickeln zusammen mit Ihnen individuelle Finanzierungslösungen. Ganz nach Ihrer persönlichen Situation. Ob Eigentumswohnung oder Haus, ob Bau oder Kauf: Verwirklichen Sie Ihre Immobilienwünsche mit Unterstützung durch die NEUKIRCH-GRUPPE! Unabhängigkeit, Neutralität und Markttransparenz ermöglichen es uns, Ihnen das günstigste Angebot vorzuschlagen. Langjährige Geschäftsverbindungen zu verschiedenen Banken, regional und überregional, kommen uns dabei zu gute. Die Vorteile, die sich Ihnen durch die NEUKIRCH-GRUPPE bieten, auf einen Blick:
- Kompetente und unabhängige Beratung
- Kundenfreundliche Geschäftszeiten
- Top-Konditionen, bis zu 0,5 % p.a. unter Marktniveau
- Gesamtfinanzierung auch bis zu 100 % des Kaufpreises/Herstellungskosten
- Zinsfestschreibung bis zu 30 Jahre
- Forward-Darlehen
- Flexible Rückzahlungsvereinbarungen
- Finanzierungszusage innerhalb weniger Tage
Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
Gläs Immobilien GmbH
Marktstraße 5
66333 Völklingen
Fax-Nr.: 06898-30007-27
E-Mail: [email protected]
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung
Wichtig:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind ,die Adresse des Anwesens und weitere Details nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Adressdaten und Ihre Telefonnummer mit!
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
*** Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Alle Rechte 2015 by Franck Winnig/DAS WEISSE BUERO und Gläs Immobilien GmbH, Völklingen und Saarbrücken ***
Stichworte:
Nutzfläche: 115,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00