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Rarität! Neuwertige Dachgeschosswohnung in Neu-Ehrenfeld zu verkaufen!!!
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 10959,90 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 267,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 76 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Köln Neu-Ehrenfeld,
unsere hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses.
Das Haus hat insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde 2001 als Niedrig Energiehaus erbaut.
Unsere sehenswerte Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 76 m². Ein Highlight ist sicherlich die gepflegte Loggia mit süd/ost Ausrichtung inklusive Ihres Ausblicks auf den Colonius.
Direkt nach Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, von dem aus gelangen Sie direkt in den großen Wohnbereich, in dem ein großer Esstisch problemlos integriert werden kann, auch eine offene Küche steht hier zur Verfügung.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl/-und Tiefkühlkombination, ein Ceranfeld und eine Theke.
Des weiteren finden Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, ein hochmodernes Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Abstellraum vor.
Der Bodenbelag in dem Flur, sowie in dem Wohn/Esszimmer bestehen aus hochwertigen Laminat. Die Oberböden im Badezimmer, in der Gästetoilette und in der Küche sind aus modernen Fliesen. Das Badezimmer, sowie die Gästetoilette wurden Türhoch weiß gefliest. In dem Kinderzimmer und in dem dritten Zimmer wurde hochwertiger Teppichboden verlegt. Auch an die Loggia wurde gedacht, denn dort sind sehr schöne Holzdielen verlegt wurden.
Der Preis für diese nahezu einmalige Kapitalanlage beträgt 289.000€, zusätzlich gehört zu der Eigentumswohnung ein Tiefgaragenstellplatz, der für 18.000€ zu verkaufen ist.
Die Wohnung ist an solvente Mieter für 881,00€ Kaltmiete inklusive Stellplatz vermietet. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von 10.572,00€. Die Mieter zahlen momentan eine Nebenkostenvorauszahlung von 200,00€.
Das monatliche Wohngeld beträgt 267,00 Euro inklusive Instandhaltungsrücklage und Tiefgaragenstellplatz.
Bitte beachten Sie die ortsübliche Makler Courtage in Höhe von 3,57% des jeweiligen Kaufpreises.
Bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin und machen sich ein Bild von dieser gepflegten Eigentumswohnung.
Sie können den zuständigen Seniormakler, Peter Müller, stets unter 0171-3621057 direkt erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
- solvente Mieter
- Loggia in süd/ost Ausrichtung
- Ausblick auf Colonia
- Badezimmer mit Badewanne
- Einbauküche mit modernen Ausstattungsdetails
- Gästetoilette
- Abstellraum
- eigener Kellerraum
- Aufzug im Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Niedrigenergiehaus
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich mitten drin statt nur dabei.
Der Stadtteil Neuehrenfeld gehört zu einen beliebten Viertel in Köln.
Neuehrenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur und über attraktiven Geschäften. Entlang der Subbelratherstraße oder um den Lenauplatz finden Sie viel Gastronomie und viele Bistros vor.
Auch Ärzte, Banken, Apothekten, Frisöre, Vereine sind im nu erreichbar.
Zudem ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben, mit dem PKW sind Sie in ca. 1 km auf der A57. Auch die Bahnlinien 5 und 13 kann man verwenden.
Auch der Blücherpark, ein Naherholungspark erreicht man sehr schnell.
Bis zum Kölner Zentrum sind es keine 15 Minuten mit dem Fahrrad.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 76,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen, modernisiert