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Raumwunder! Gemeinsames Wohnen in zentraler Lage von Oberpleis!
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 804 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 804 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 138.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Insgesamt warten knapp 500 m² Wohn- und Nutzfläche auf Ihre Ideen!
Dieses Objekt bietet Ihnen 14 Zimmer, 4 Bäder, 1 Gäste-WC, 2 Küchen, einen großen Wohn-Essbereich und einen lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher sich optimal als Gemeinschaftsraum eignet.
Für wohlige Wärme sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich der 1. Etage.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine nagelneue Luxus-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten; alles was das Herz begehrt!
Somit stellt dieses Objekt eine perfekte Einrichtung für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen jeglicher Art dar.
Lage
Dieses großzügig erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Bergbereich der Stadt Königswinter, in Oberpleis. Die nordöstlich von Königswinter gelegene Ortschaft Oberpleis hat heute ca. 9.000 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur. Das Objekt liegt zentral in Oberpleis, dennoch in ruhiger Wohngegend. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sich vor Ort und sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten werden in Oberpleis angeboten, wie z. B. der Saunapark Siebengebirge, welcher in wenigen Gehminuten anzutreffen ist. Verkehrsgünstig, in einer Entfernung von ca. 35 km nach Köln und mit 12 km Entfernung grenzt der Ort unmittelbar an Bonn. Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge zur A3 Köln/Frankfurt ist wenige Autominuten entfernt.
Sonstige Angaben
Das Baujahr der Immobilie wird auf 1955 geschätzt. Der aktuelle Eigentümer hat die Immobilie 1978 erworben und durch ständige Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Es wurden alle Innentüren ausgetauscht und durch maßgefertigte Massivholztüren in Eiche eingebaut. Des Weiteren wurde die komplette Elektrik erneuert.
Die Heizung wurde 2006 gegen einen Holzscheitofen getauscht, welches für wohlige Wärme im ganzen Haus sorgt und damit höchsten Ansprüchen des Umweltschutzes gerecht wird.
Neben einer neuen Dacheindeckung in 1996, erhielt 2005 das Objekt eine neue Dämmung mit Schallschutzisolierung und 2006 die Dämmung der Zwischendecke.
Zusätzlich bietet Ihnen dieses Objekt eine Garage und 5 Stellplatzmöglichkeiten.
Hier haben Sie genügend Platz um Ihre Wünsche zu realisieren!
Ein Energieausweis ist Bearbeitung.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 23.05.2015
Endenergiebedarf Wärme: 138.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 2006
Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen