Raumwunder in bester Wohnlage von Gronau

Kaufpreis: € 369.500,00

Wohnfläche: ca. 211 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 826 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 369.500,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 211 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

1996/1997 wurde diese besondere Immobilie in hochwertiger Bauausführung auf einem 826 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Ein überdachter Freisitz sowie eine weitere Terrasse laden zu gemütlichen Stunden im Garten ein.
Das Wohnhaus ist ein wahres Raumwunder und beherbergt insgesamt 3 Wohneinheiten. Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss eine ca. 95 m² Wohnfläche große Wohnung mit Diele, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Vollausstattung. Im Dachgeschoss ist eine weitere ca. 83 m² große Wohnung untergebracht. Diese verfügt über Diele, Küche, Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer und Vollbad. Eine 3. Wohneinheit befindet sich über der Doppelgarage. Sie ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Das Studio mit Vollbad und Wohn-Schlafzimmer mit integrierter Küche eignet sich ideal zur Vermietung.
Alles ist hochwertig ausgestattet, u.a. mit Granitböden und Echtholzparkett. So sind auch elektrische Garagentore sowie ein an die Doppelgarage angrenzender Abstell-/Geräteraum selbstverständlich. Der sehr gute Energiewert dieser Immobilie mit einem Endenergieverbrauch von 97,2 kWh/(m²a) (EEK: C) spricht für sich.
Also eine rundum interessante Immobilie, die Sie Ihrem persönlichen Bedarf entsprechend nutzen können. Entscheiden Sie, ob Sie die Immobilie komplett selbst nutzen oder durch Mieteinnahmen Ihre monatliche Belastung senken!

Ausstattungsbeschreibung

- insgesamt 3 Wohneinheiten (gesamt ca. 211 m² Wohnfläche):
2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (ca. 95 m² Wohnfläche)
3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 83 m² Wohnfläche)
Studio im Dachgeschoss über der Doppelgarage mit separatem Zugang (ca. 33 m² Wohnfläche)
- jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Einbauwanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
- Fußbodenerwärmung in Küchen und Bädern
- Granitböden und Echtholzparkett
- Sprossenfenster (Kunststoff) mit Isolierverglasung und Rollläden
- Terrasse sowie überdachter Freisitz
- Gartenhütte
- Doppelgarage mit elektrischen Toren und angrenzendem Abstell-/Geräteraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Gronau. Das Wohnumfeld ist familienfreundlich.
Im westlichen Münsterland gelegen ist die Stadt Gronau mit insgesamt ca. 46.000 Einwohnern die zweitgrößte und nördlichste Stadt des Kreises Borken. Sie gliedert sich in die Stadtteile Gronau und Epe.
Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30, A 31 sowie die niederländische A 35 und über die Bundesstraßen B 54 und B 474 zu erreichen. Der Bahnhof Gronau wird stündlich von den Regionalbahn-Linien RB 64 Euregio-Bahn EnschedeMünster (DB) und RB 51 Westmünsterland-Bahn EnschedeDortmund (DB) bedient.
In der Stadt Gronau gibt es neben 28 Kindertageseinrichtungen insgesamt 8 Grundschulen, 1 Sekundarschule, 1 Gesamtschule, 2 Hauptschulen (auslaufend), 1 Realschule, 2 Gymnasien und 2 Förderschulen. Weitere Bildungseinrichtungen sind Volkshochschule und Musikschule sowie eine Nebenstelle des Berufskollegs Ahaus.
Ein umfassendes und vielschichtiges Freizeitangebot wird im Sport, der Kultur oder in einem der zahlreichen Vereine und Verbände geboten. Kulturelle Highlights sind das rock'n'popmuseum und das legendäre Jazzfestival. Erwähnenswert sind ebenfalls die Parks in beiden Stadtteilen sowie das Naherholungsgebiet Dreiländersee.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen