Raumwunder mit himmlischem Ausblick in ruhiger Lage

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 695 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 695 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 190.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In wunderschöner Randlage mit herrlichem Fernblick finden Sie hier ein großzügiges Domizil für die ganze Familie. Im Gartengeschoß mit separatem Eingang könnten größere Kinder oder Großeltern residieren, die Etage könnte jedoch auch als Büro für Freiberufler dienen. Massiv gebaut und fortlaufend gepflegt, besticht das Haus durch seinen großzügigen Grundriss und das vielseitig nutzbare Raumangebot. Der erst in 2013 neu und pflegeleicht gestaltete Garten ist komplett eingezäunt, damit können Kinder und Haustiere ungestört und sicher spielen. Entspannte Feierabende mit Familie und Freunden können Sie hier ebenso genießen wie die absolute Ruhe der Umgebung.
Im Laufe der letzten Jahre wurde begonnen, das Haus zu modernisieren und optisch aufzuwerten. Etliche Maßnahmen wurden bereits durchgeführt : Teilweise wurden die Fenster erneuert, das Dach und teilweise die Außenfassade wurde gedämmt. Insbesondere im Gartengeschoß wurden neue Bodenbeläge verlegt und eine hochwertige neue Einbauküche eingebaut. Ein luxuriöses Duschbad mit begehbarer Dusche vervollständigt diese als Einliegerwohnung nutzbare Etage. Ein im Bereich der unterkellerten Garage bestehendes Feuchtigkeitsproblem wurde noch nicht vollständig behoben, diese Tatsache wurde allerdings bei der Preisfindung für die Immobilie bereits berücksichtigt.
Aufteilung:
EG: Windfang, Wohnküche, großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den überdachten Balkon, Schlafzimmer, Wannenbad mit Dusche, neues Gäste-WC
GG: separater Eingang, Windfang, drei Zimmer , Küche mit neuer EBK, neues Duschbad, Ausgang zu Terrasse und Garten, Wasch-Trockenraum, Heizungskeller mit 2 Glasfasertanks à 1.500 Liter Öl, Vorratskeller
Die unterkellerte Garage bietet Platz für 2 Autos. Der Raum unter der Garage hat eine Tür zum Garten und kann als Hobbyraum, Saunabereich oder zusätzlicher Abstellraum genutzt werden.

Lage

Weilrod mit seinen 13 Ortsteilen (Altweilnau, Cratzenbach, Emmershausen, Finsternthal, Gemünden, Hasselbach, Mauloff, Neuweilnau, Niederlauken, Oberlauken, Riedelbach, Rod a.d.Weil, Winden) liegt im Taunus in grüner und ruhiger Umgebung am nordwestlichen Rand des Feldbergs. Man hat auch hier eine gute Infrastruktur, wie KiGa, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Banken und schnelle Verbindung mit dem Auto nach BadCamberg zur A 3,
zur B 8 oder 15 Min. zur A 5. Auch gibt es öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Bus nach Usingen und zur Taunusbahn (Frankfurt). Weilrod hat durch die Hochtaunusstraße und die Natur mit seinen vielen Wanderwegen einen hohen Freizeitaspekt.

Sonstige Angaben

Die Courtage beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Haftung unsererseits wird nicht übernommen.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 07.04.2015
Endenergiebedarf Wärme: 190.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1964

Stichworte:
Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2013