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RAUMWUNDER ! Modernes Energiesparhaus (KfW40) nahe Erlangen - Die Gelegenheit - sofort bezugsfrei !
Kaufpreis: € 649.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 492 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 649.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Vermittlungsgebühr auf den notariell verbrieften Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig vom Käufer mit Unterschrift Kaufvertrag an LANGMANN IMMOBILIEN
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 492 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 14.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses besondere Haus wird Sie positiv überraschen - versprochen!
Der Grundriss ist durchdacht und ideal für eine Familie mit bis zu drei Kindern. Auch Arbeiten & Wohnen lässt sich hier sehr gut verwirklichen. Für Gäste steht ein separates Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Das Haus verfügt - Dank der Luft-/Wärmepumpe und der modernen Lüftungstechnik - über eine sehr niedrige Energiebilanz.
HIGHLIGHTS
Energiesparhaus der Marke "Regner" Vitalhaus
Top-Energiebilanz KfW 40 Haus
Fußbodenheizung (auch im Wohnkeller!)
zahlreiche bodentiefe Fensterelemente
Für große Menschen ideal: Innentüren alle mit Komforthöhe von 2,11 m
moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Top-Ausstattung wie z.B. Induktionskochfeld und erhöhter Arbeitsplatte
Hauswirtschaftsraum angrenzend an Küche
3 Bäder: Masterbad (En-Suite), Kinderbad (OG) & Gästebad (EG)
angenehm luftige Deckenhöhe
helles Treppenhaus mit massiver Holztreppe und großzügigem Eingangsbereich
große Terrasse über Eck und Sonnensegel
Garten neu angelegt mit u.a. massivem Spielstrandhaus und Gartenlaube
großer KfZ-Stellplatz (für drei Fahrzeuge geeignet)
hochwertige und geschmackvolle Bad-Keramik
Netzwerkanschlüsse in EG und OG sowie Kinoatmosphäre im Wohnbereich mit Leinwand etc.
Gute Verkehrsanbindung nach Erlangen und Forchheim
Familienfreundliche Lage
ruhige Anwohnerstraße
Lage
Bräuningshof liegt verkehrsgünstig nördlich zwischen Erlangen und Forchheim. Das Wohnviertel ist mit überwiegend neuen Einfamilienhäusern bebaut und die schöne, naturnahe Umgebung mit kleinen Weihern ist ideal für Familien. Im benachbarten Bubenreuth (nur 5 Minuten entfernt) finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Der Kindergärten liegt in der selben Straße ca. 300m vom Haus entfernt, die Grundschule ist in Langensendelbach (1-4. Kl.) bzw. Marloffstein (1-2.Kl.). In das Erlanger Stadtzentrum gelangen Sie in nur zehn Minuten Fahrzeit (zur FIS (Franconian International School nur 12 Minuten) alternativ fährt regelmäßig ein VAG-Stadtbus. Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an die Stadtautobahn A73 und A3. Die Entfernung zum Flughafen Nürnberg ist in etwa 25 Minuten mit dem PKW zu bewältigen.
Kurze Wege zu Siemens Erlangen und Siemens Healthcare in Forchheim sowie adidas, Puma, INA in Herzogenaurach
Sonstige Angaben
Hinweis:
Bei Interesse nehmen Sie bitte mit mir über das Formular Kontakt auf. Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen zu. Bitte hinterlegen Sie dafür Ihre komplette Wohnanschrift und eine Telefonnummer
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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote erfolgen freibleibend. Zwischenvermietung oder -verkauf bleiben vorbehalten.
Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind erstmalig möglich in der Woche ab 8. August.