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Raus aus der Wohnung und rein ins Eigenheim!
Kaufpreis: € 297.500,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 555 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.500,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 555 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein im Jahr 1959 errichtetes freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven. Das in massiver Bauweise errichtete und voll unterkellerte Haus mit Garten verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und bietet Ihnen auf zwei Etagen insgesamt 4 Zimmer, ein Gäste-WC und zwei Badezimmer.
Ihr neues Zuhause verfügt über folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 88 m² Wohnfläche):
Eingangsbereich; zentrale Diele mit Garderobe; offene Küche; Ess- und Wohnbereich mit Zugang in den Garten; Wintergarten; Badezimmer mit Duschwanne, Waschtisch und Fenster; Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- anschluss und rückseitigem zweiten Hauseingang.
Dachgeschoss (ca. 52 m² Wohnfläche):
Zentraler Flur; Kinderzimmer; Eltern-Schlafzimmer; Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster sowie ein individuell nutzbares Zimmer.
Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine ausziehbare Leiter zugänglich und dient als weitere Nutzfläche.
Der Bodenbelag im Erdgeschoss wurde mit Laminat, Fliesen und PVC-Boden versehen; im Dachgeschoss wurde Laminat und Fliesen ausgelegt.
Die Fenster sind teilweise mit weißen Kunststoff- rahmen und Doppelverglasung sowie elektrischem Rollladenantrieb ausgeführt; einige Holzfenster bestehen noch aus einer Einscheibenverglasung und manueller Rollladen-Gurtführung. An den Giebelfenstern der Vorderseite sind Klappläden aus Holz angebracht. Die Erdgeschoss-Fenster am Hauseingang sind vergittert.
Die Innentüren und Holzzargen sind furniert und teilweise als Stichbogentüre ausgeführt.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung; die Warmwasser-Erwärmung wird im Erdgeschoss über einen Gas-Durchlauferhitzer und im Dachgeschoss über einen elektrischen Durchlauferhitzer sichergestellt. Im Erdgeschoss sind die Heizkörper mit einer Holzverkleidung versehen.
Radio- und Fernsehprogramme werden mittels Satellitenanschluss empfangen. Die Markise am Wintergarten ist elektrisch bedienbar.
Ausstattungsbeschreibung
Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Merkmale dieser Immobilie:
- Baujahr 1959
- Einfamilienhaus mit Keller und Garten
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstücksfläche ca. 555 m²
- 4 Wohn- / Schlafzimmer auf 2 Etagen
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer
- Wintergarten mit elektrisch bedienbarer Markise
- Satellitenanschluss
- verfügbar nach Absprache
- provisionsfrei
Lage
Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße in guter Wohnlage in Grevenbroich-Wevelinghoven. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am nah gelegenen Marktplatz zu erreichen. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Schulformen befinden sich im angrenzenden Grevenbroich oder in Neuss.
Die Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Ein Bahnanschluss befindet sich in Kapellen und in Grevenbroich, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A46 und A57 sind die umliegenden Städte Neuss, Mönchengladbach, Aachen, Krefeld, Düsseldorf und Köln schnell zu erreichen.
In Ihrem neuen Wohnumfeld finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B Schützen- und Sportvereine sowie diverse Naherholungsgebiete. Besonders zu erwähnen ist das gut ausgebaute Fahrradwegnetz entlang der Erft.
Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Ortsteil insbesondere bei Familien ein bevorzugter Wohnort.
Sonstige Angaben
Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten beantwortet werden.
Die Immobilie wird provisionsfrei erworben.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen