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RE/MAX - 1-2 Familienhaus
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 733 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 733 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 98.62 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Lage:
Dieses äußerst geräumige, freistehende Wohnanwesen im Bayern - Stil wurde im Jahr 1990 erbaut und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Landstuhler Stadtteils Kindsbach.
Kindsbach, Landstuhl sowie Kaiserslautern, mit ihrem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Autominuten oder mit Bus und Bahn sehr gut erreichbar.
Landstuhl erreichen Sie in ca. 7 Minuten 4,3 km
Kaiserslautern erreichen Sie in ca. 17 Minuten 10,7 km
Die Gemeinde ist durch die A6 (Anschlussstelle 13: Ramstein) an das Autobahnnetz angebunden.
Kindsbach hat einen hohen Wohnwert und bietet mit seinem Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen jede Menge Abwechslung. Die ruhige Lage der hier angebotenen Immobilie in einem klassischen Wohngebiet ist vor allem für Familien mit Kindern ideal. Jeder der in Kaiserslautern oder den nahen Stadtteilen auf der Suche nach einer Immobilie ist, weiß, wie dünn gesät das Angebot an schönen Einfamilienhäusern, mit überschaubarer Wohnfläche ist.
Stehen für Sie, bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, die Lage, eine schöne Aussicht und ein herrliches Grundstück ganz oben auf der Liste Ihrer Kriterien? Ist eines Ihrer Hobbies vielleicht die Gartenarbeit, und schätzen Sie die Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen ein schön geschnittenes Grundstück bietet? Wollen Sie Ihren Kindern ein Aufwachsen in naturnaher Lage gönnen, wo sie, wohl behütet spielen und toben können? Dann sollten Sie sich die hier angebotene Immobilie einmal anschauen!
Auf schönen ebenen 733 m² steht dieses wunderschöne 1-2 Familienhaus.
Schon die Außenansicht aus allen Perspektiven und mit Blick in den harmonisch gestalteten Garten wird Sie überzeugen, wobei nicht nur der erste Eindruck Sie begeistern wird, denn die inneren Werte Ihres neuen Heims werden Sie überraschen.
Lust auf Platz?
Lust auf ausreichend Wohnfläche?
Kein Problem, denn dieses Haus bietet Ihnen Ca: 200 m² Wohnfläsche auf 2 Ebenen und lässt keine Wünsche offen.
Objektbeschreibung:
Beim Betreten des Hauses durch das Treppenhaus fällt der Blick in die große Diele, von der aus alle Zimmer dieser Etage erreichbar sind. Das Gäste-WC, liegt direkt neben der Wohnungstür.
Die im Kaufpreis enthaltene Vollholz- Einbauküche, hat einen direktem Zugang zum schönen Essbereich im runder Erker", mit seinen bleiverglasten Fenstern.
Das im tollen bayrischen Stil eingerichtete Esszimmer bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Platz , in gemütlicher Runde ein schönes Essen zu zelebrieren.
In der tollen Einbauküche verbirgt sich hinter der großen Schranktür die Waschmaschine und der Trockner.
Der Lichteinfall im geräumigen Wohnzimmer ist durch das große Schiebeelement besonders gut... mit Blick auf das rückwärtige Grundstück. Deshalb wird der Terrassenbereich vor dem Wohnzimmer auch für die zukünftigen Bewohner sicherlich ein Lieblingsplatz" sein, um an langen Sommerabenden auch noch die letzten Sonnenstrahlen zu genießen bzw. sich an dem Grünen und Blühen im Garten zu freuen. Das Wohnzimmer, grenzt ohne Zwischenwand direkt ans Esszimmer, ist aber auch von der Diele aus erreichbar.
Weiterhin erreichen Sie über einen kleinen Flur noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer.
Auf der teilüberdachten, mit einer Markise ausgestattete Terrasse wurde ein gemütlicher Platz geschaffen, der auch bei plötzlichem Regen eine ideale und geschützte Sitzmöglichkeit bietet, damit Ihr Grillfest nicht ins Wasser fallen muss.
Über eine geschlossene, geflieste Treppe mit schmiedeeisernem Geländer gelangt man ins Dachgeschoss des Hauses.
Auch hier gilt: großzügig und hell!
Ihnen genügt als Wohnfläche das Erdgeschoss, dann sind Sie in der Lage das Dachgeschoss als abgeschlossene Wohnung zu vermieten.
Das Dachgeschoss hat die gleiche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss .
Auf den Giebelseiten befinden sich jeweils Dachgauben und auf der Rückseite des Hauses noch ein schöner Balkon.
Sie sind eine kleine Familie, dann finden Sie hier die Möglichkeit, eine weitere, abgeschlossene Wohnung, mit der gleichen Raumaufteilung wie im Erdgeschoss zu vermieten, oder als 2 - Generationenhaus zu nutzen.
Die Nutzfläche im unteren Bereich teilt sich wie folgt auf: Heizraum und Abstellraum. Weitere Abstellfläche finden Sie noch in einem Gartenhäuschen.
Die hier angebotene Immobilie kann also mit Fug und Recht als Liebhaberobjekt"
bezeichnet werden:
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundfläche: ca. 733 m²
Bayrischer Baustil, mit hochwertigen Holzarbeiten im Innenbereich und außen mit einem schönen, isoliertem Bollenputz versehen.
Innen - und Außenkamin vorhanden
Fußbodenheizung EG + DG
Elektrische Rolladen
Fenster: Vollholz - Doppelverglast
Fenster Esszimmer: Bleiverglaste - Doppelverglasung
Fußböden: Fliesen und Vollholzpaneelen
Einbauküche: EG - Vollholz / DG - Einbauküche
Esszimmer: wunderschöne runde Sitzecke mit einem runden Esstisch
Doppelgarage
Hochwertige Massivbausubstanz
Folgende Arbeiten wurden, seit dem Ursprungsbaujahr, bereits an der Immobilie durchgeführt:
2006: NEUER Brenner (Gas-Brennwerttechnik v. Viessmann)
Zum Haus gehören eine Doppelgarage und 1-2 Stellplätze. Hinter der Garage, auf Niveau des rückwärtigen Grundstücks, befindet sich noch ein Gartenhaus für Gartengeräte und/oder Gartenmöbel.
Aber: Wenn Lage UND Grundstück Sie BEGEISTERN... dann lohnt sich Ihr Einsatz auf jeden Fall...!
Energieausweis:
Energiebedarf: 98,62 kWh(m²-a)
19.03.2016
Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu.
Kaution / Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von3,57 % inkl. 19 % MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen