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RE/MAX - Achtung Bastler und Handwerker - gleich bei Bayreuth
Kaufpreis: € 68.000,00
Wohnfläche: ca. 237 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 438 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 68.000,00
Käuferprovision: 3000 EURO inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 237 m²
Grundstück: ca. 438 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dem eigenen Bauwerk ein neues Leben mit Bauwerte zu geben und auf nachhaltige Werte zu setzen, ist Ausdruck eines modernen Lebensgefühls.
Nach diesem Prinzip ist das zukunftsweisende Konzept, das sich an den Ortgegebenheiten orientiert hat, ausgearbeitet worden: Eine nachhaltige Investition, die nicht nur das Ort verschönern wird, sondern schöne und moderne Wohnräume schaffen wird.
Bei diesem Geschäftshaus, das mit seiner Position das Ortsbild prägt, handelt es sich um ein historisches Gebäude im Herzen von Goldkronach - unweit von Bayreuth.
Einer Sanierung und Umgestaltung zu einem modernen Geschäfts oder Mehrfamilienhaus steht nichts im Wege. Aus ALT mach NEU!!!
In den letzten Jahren mit der Unterstützung der Gemeinde Goldkronach wurde ein Projekt ausgearbeitet und ein Konzept entwickelt, das erlaubt, das leerstehende Haus auszunutzen und ein regionales Angebot für Gewerbe und Wohnen zu schaffen.
Die Planung, die ein Umbau in einem Geschäftshaus mit drei Wohnungen sieht, ist soweit abgeschlossen und kann in die Tat umgesetzt werden. Dieses fantastische Projekt erlaubt ein perfektes Wohnen und Arbeiten inmitten von wunderschönen Goldkronach.
Mit einer Grundstücksfläche von 438 m² ist dieses Haus etwas Einzigartiges.
Momentan befinden sich im Erdgeschoß ein Ladengeschäft und eine vermietete Wohnung. Im ersten Stock befinden sich zwei teilweise bewohnbaren, aber leerstehende Wohnungen. Sollten Sie weitere Wohnfläche benötigen, so bietet sich der Aus- und Umbau von Dachgeschoß.
Das neue Konzept teilt das Haus in einer Gewerbeeinheit mit ca. 84 m² und drei Wohnungen: Wohnung EG mit 79 m², Wohnung OG links mit 72 m² und Wohnung OG rechts mit 111 m². Des Weiteren bietet das Gebäude noch ein Keller mit ca. 120 m² Nutzfläche. Einige Parkplätze stehen Ihnen auch zur Verfügung.
Ein Energieausweis für diesen Gebäudetyp ist nicht notwendig.
Das Haus ist für Investoren eine attraktive und langfristige Kapitalanlage. Der Renommierte Standort, die Nähe zu Bayreuth und das intelligenten Nutzungskonzept machen das Projekt/Produkt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage.
Als Ihr verantwortlicher Ansprechpartner sende ich Ihnen gerne eine komplette Verkaufsdokumentation via E-Mail und vereinbare anschließend einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an! Ich freue mich und werde Sie bestens beraten.
Energieausweis ist bestellt.
Lage:
Am Tor zum Fichtelgebirge, inmitten von kleinen Bergen und grünen Wiesen und Wälder liegt der staatlich anerkannte Erholungsort Goldkronach.
Die charmante kleine Stadt mit ihren 3.700 Einwohner, mit ihren wunderschönen, liebevoll sanierten Altstadthäusern aus der Zeit des Biedermeier und mit der neogotischen Pfarrkirche beeindruckt mit Ihre Ordnung und Offenheit.
Die wunderbare Natur, die Nähe zu Bayreuth ist ein beliebter Ausflugs- und Touristenziel im Sommer, wie im Winter. Zudem profitiert die Stadt von ihrer Nähe zu Bayreuth und schnellen und ausgezeichneten Verkehrsverbindungen nach Nürnberg (Autobahn A9 Nürnberg-Berlin) oder Bamberg, zum Bahnhof in Bayreuth und eine Stunde zum Flughafen in Nürnberg. So wurde Goldkronach auch zum Wohnort vieler Berufspendler.
Die oberfränkische Kleinstadt bietet ihrer Bürger auch eine hervorragende Infrastruktur: Grundschule, 2 Kindergärten, bzw. -krippen, 2 Arztpraxen, Zahnarzt, Apotheke, Lebensmittelgeschäft, 2 Bäckereien und 2 Metzgereien.
http://www.goldkronach.de/index.php/unsere-stadt/buergerbroschuere-online
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen