RE/MAX - Attraktive Alternative zum RH oder DHH! Barrierefrei! Garten! Mehr Platz! Mehr Extras!

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 40.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine Wohnung im EG an mit ca. 150 m² Garten und mit Eigenheimcharakter . Diese zeichnet sich aus durch einen eigenen Hauseingang, 150 m² Wfl., barrierefrei und alles auf einer Ebene sowie eine sehr hochwertige Ausstattung. Somit wird sie den Ansprüchen und Wünschen einer modernen Familie oder dem anspruchsvollen Paar mehr als gerecht.Niveauvolles Wohnen mit höchster Entspannungsqualität steht hier im Vordergrund! Der Grundriss ist klar und gradlinig. Er sorgt nicht nur für helle, großzügige Räume, sondern auch für viele verschiedene Stellmöglichkeiten der Möbel. Die außergewöhnliche Wohnfläche von 152 qm, verteilt sich über das gesamte Erdgeschoss und erlaubt Ihnen großzügiges Wohnen auf höchstem Niveau. Der Mittelpunkt ist der große Wohn- Essbereich, er umfasst ca. 40 m². Aufgrund seiner Größe, in Verbindung mit bodentiefen Schiebetüren und der sehr hochwertigen Ausstattung wird er auch höchsten Ansprüchen gerecht. Der hier empfundene Freiraum findet sich im ganzen Haus wieder. Bereits der Eingangsbereich mit dem Windfang und der anschließende Flur sind sehr einladend gestaltet. Linkerhand befinden sich die zwei Kinderzimmer, rechts empfängt Sie ein helles, hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad. In der Massagebadewanne oder in der barrierefreien Dusche mit Massagedüsen kommen auch Wellness-Fans voll auf ihre Kosten. Hier können Sie sich nach einem stressigen Tag einen kleinen Erholungsurlaub im eigenen Zuhause gönnen. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet Ihnen einen schönen Rückzugsraum und ist mit einem eigenen Duschbad ausgestattet abgetrennt durch eine Glasschiebetüre. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige, grifflose Einbauküche von Schüller (Elektrogeräte von Siemens) mit edlen Glasfronten und integrierter Beleuchtung. Die gesamte Wohnung wird mit Fußbodenheizung beheizt. Für Behaglichkeit und kuschelige Wärme sorgt ein Einbaukaminofen im Wohnzimmer. Zur Wohnung gehört ein Garten, der wenig Arbeit und viel Freude bereitet. Ein separater Eingang für die Wohnung im EG sorgt für eine klare Trennung. Der Garten mit ca. 150 m² gehört ausschließlich zur EG Wohnung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude ist in Massivbauweise, KfW 70, erstellt worden. Die gesamte Ausstattung ist von hoher Qualität und wurde durch regionale, Handwerksbetriebe ausgeführt. Der Kaufpreis für die Wohnung incl. der hochwertigen Einbauküche, der hochwertigen Badmöbel und einem großen, maßgefertigtem Einbauschrank, beträgt 375.000 &eur. Auf Wunsch können Sie zusätzlich einen Garagenstellplatz in der 7 m x 7 m großen Doppelgarage erwerben zu einem Preis von 20.000 &eur oder ein Außenstellplatz für 5.000 &eur

Ausstattung im Einzelnen
- maßgefertigte, moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens Elektrogeräten
- Einbaukaminofen im Wohnzimmer
- Fliesen in Holzoptik durchgängig in allen Räumen außer in den beiden Bädern
- Glattputz in allen Räumen
- elektr. Rollläden mit Fernbedienung, außer in KiZi und Bad
- Netzwerk und Kabelanschlüsse in allen Wohnräumen,
- Schalter und Steckdosen Marke Gira
- Sprechanlage und Videokamera für den Eingangsbereich sorgt für zusätzliche Sicherheit
- Glasschiebetüre in Küche und Elternbad
- Einbauschrank im Windfang mit viel Stauraum
- Einbaudeckenstrahler in fast allen Räumen
- Whirlpool-Spa-Badewanne mit eingebauten Massagedüsen, Unterwasserbeleuchtung mit Farblichttherapie, Handbrause und extravagantem Wasserfall,
- 2 barrierefreie Duschen mit Duschpaneel (im Bad und im Elternbad)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- zusätzlicher Abstellraum im Keller
- Steinkugel mit Wasserspiel im Garten-
- zentrale Lüftungsanlage für Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 22.02.2014
Endenergiebedarf: 40,7 kWh/(m².a)
Gas-Brennwert mit Solar
Baujahr Gebäude: 2013

Arbeiten in einer aufstrebenden Region - Wohnen und Leben in einer dynamischen Stadt mit sportlichen und kulturellen Akzenten, reizvoller Umgebung und hohem Freizeitwert.
Ehingen (Donau) ist eine Stadt im Südosten Baden-Württembergs, etwa 23 Kilometer südwestlich von Ulm und 67 Kilometer südöstlich von Stuttgart. Sie ist die größte Stadt des Alb-Donau-Kreises und Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden und hat mit diesen ca. 25.000 Einwohner. Ehingen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Handel, Industrie und Dienstleistung sind ebenso ausgeprägt wie das Freizeitangebot. Bahnhof, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Sozialeinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel finden Sie in direkter Nähe, ebenso die gute und schnelle Anbindung an die B 311. Ehingen ist an drei Bundesstraßen (B 311 Ulm-Donaueschingen, B 465 Stuttgart-Friedrichshafen, B 492 zur A 8) gelegen. Die Auto-bahnanschlüsse A 8 München-Stuttgart und A 7 Kempten-Würzburg sind zwischen 14 und 25 km entfernt.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1