RE/MAX - *** EXKLUSIVES HAUS IN BESTLAGE***

Kaufpreis: € 850.000,00

Wohnfläche: ca. 308 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 520 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 850.000,00

Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 308 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Lage:
Der Stadtteil Nußdorf liegt an der östlichen Stadtgrenze Überlingens in herrlicher Ufernähe des Bodensees. Die wichtigsten Geschäfte, Supermärkte, Bankfilialen, Apotheken und Ärzte sind in dirketer Nachbarschaft und auch gut zu Fuß zu erreichen. Es gibt einen Kindergarten und eine Schule vor Ort. Ebenso ist die Anbindung an den Stadtbus und die Bahn sehr gut.

Immobilie:
Das schöne und sehr geschmackvolle Einfamlienhaus auf zwei Etagen liegt in einer exponierten Lage und zeichnet sich durch sein mediterranes Flair und die ruhige Lage aus. Den Bodensee können Sie in wenigen Minuten fussläufig erreichen. Das Objekt besticht durch seine gehobene Ausstattung. Helle und lichtdurchflutete Räume lassen Sie das ganze Jahr wie im Urlaub wohnen.
Von der Loggia haben Sie einen herrlichen Blick über den eigenen kleinen Park
Von der Südterrasse aus können Sie direkt den Parkbereich zum Entspannen nutzen. Hier kann man seine Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Wohnen auf zwei Ebenen, Aufteilung:

Obergeschoss:
- Wohnzimmer mit offenen Kamin und mit Zugang auf die sonnendurchflutete
Loggia
- Esszimmer mit angrenzender voll ausgestatteter Einbauküche.
von hier aus haben Sie auch einen Zugang auf die Südloggia
- Arbeits/Gäste/Kinderzimmer
-Tageslicht Gäste-WC mit Waschbecken
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet, WC,
separater Dusche
- Flur mit Zugang zum Ostbalkon

Erdgeschoss:
- Entree
- Diele
-separate voll ausgestattete Einbauküche
- Flur mit separatem Eingangsbereich (daher ist eine Untervermietung möglich)
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse (momentan als Gästezimmer
genutzt!
- Schlafzimmer
- Arbeits/Gäste/Kinderzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC

Untergeschoss:
- Fitnessraum
- Raum mit Dampf- und Infrarotsauna
- Heizungsraum
- 8000 l Regenwassertank für die Versorgung der Waschmaschinen- und Toilettenspülung und die Bewässerung des Gartenbereichs
- 3 weitere Kellerräume

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Böden: Eichenparkett in allen Wohnräumen des OG
- das Entree sowie derTreppenbereich sind mit hochwertigemTravertin
ausgestattet
- die modernen Bäder und Gäste WC`s sind gefliest
- die Loggia hat einen Holzdielenbelag
- die Fenster verfügen über eine Isolierverglasung.
- Heizung: Fussbodenheizung und Wärmepumpe.
- offener Kamin im Wohnbereich mit Außenluftzuführ
- Parkanlage im mediterranen Stil, angrenzend daran ist im nördlichen Teil ein Gartenbereich mit Obstbäumen und ein Nutzgarten mit Gartenhaus.
- große Garage mit Bodenfliesen (diese ist vom Haus aus begehbar)
- Stellplatz

Angaben nach EnEV
28,9 kWh(m2.a)
Fussbodenheizung
Wärmepumpe

Das Haus mit gehobener Ausstattung ist nach Absprache sehr zeitnah beziehbar.

Es erfolgt eine Aufstockung des Hauses, diese ist jedoch nicht Bestandteil
des Verkaufs. Dadurch entsteht eine völlig neue Wohnein´heit, welche wirtschaftlich getrennt ist und auch einen separaten Eingang erhält!!

Provision:
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis
inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, diese wird fällig und zahlbar bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen