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Kaufpreis: € 650.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 460 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 650.000,00

Käuferprovision: 4.76% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 460 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen, gerne können Sie sich auf diesen YouTube Video das Objekt und die Lage genauer ansehen: https://youtu.be/3pXD8uoFBEQ

Kommen Sie zur offenen Besichtigung am Samstag, den 17. September 2016 von 14.00Uhr bis 16.00Uhr. Die hochwertige Immobilie befindet sich in der Friedhofstr. 61 in Eislingen. Bitte sehen Sie davon ab, bei den Bewohnern zu klingeln, da die Privatsphäre gewahrt bleiben soll. Für zusätzliche Informationen dürfen Sie sich gerne auch vorab bei uns melden.

Dieses Zweifamilienhaus wurde 2001 neu erstellt und überrascht durch die hochwertige Verarbeitung vom Keller bis zum Dach! Zu den offiziellen 217m² Wohnfläche gesellen sich nochmals 127m² Nutzfläche, die ebenso bewohnbar ausgebaut wurde und auch als Wohnfläche genutzt wird.
Schon beim Betreten des Hauses ist klar, hier wurde alles hochwertig gebaut und seither auch stets sehr gut gepflegt.
Die vom Eigentümer genutzte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit rund 126m² Wohnfläche bietet zudem noch verschiedene Besonderheiten, die kaum Wünsche offen lassen.
Das geräumige und sehr helle Wohnzimmer beinhaltet beispielsweise noch einen hochwertigen Eck-Kaminofen, der mit Holz befeuert werden kann. Zudem schließt ein lichtdurchfluteter Wintergarten an das Wohnzimmer an, der Ihnen zu jeder Jahreszeit eine Grünoase ermöglicht, die bei jedem Wetter problemlos genutzt werden kann. Aber auch die direkt angrenzende Terrasse verlockt bei schönem Wetter in das herrliche Grün. Sowohl vom Wintergarten als auch vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse. Zusätzlich gibt es noch eine überdachte Terrasse mit Grillkamin in uneinsichtiger Lage, gegenüber der Eingangstür.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin drei Schlafzimmer und eine große exklusive Wohnküche mit einer Theke, Stellmöglichkeit einer Sitzgruppe und viel Arbeitsfläche. Das dazugehörige hell geflieste Bad beinhaltet eine Badewanne, eine Dusche, ein Bidet, ein WC und Platz für eine große Badmöbelkombination.
Wer im Erdgeschoss noch nicht genug Entfaltungsmöglichkeit hat oder öfters mal für längere Zeit Besuch empfängt, der wird das zusätzliche Raumangebot im Keller sehr zu schätzen wissen. Die Kellerräume sind alle ausgebaut und in der großzügigen Waschküche wurde auch an eine Dusche gedacht.
Die derzeit vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rund 91m² Wohnfläche ist vom Schnitt her natürlich sehr ähnlich wie das Erdgeschoss. Abgesehen von den Dachschrägen gibt es jedoch verschiedene weitere Unterschiede. So wurde im Bad auf das Bidet verzichtet und dafür an zwei Stellplätze für Waschmaschine und Trockner gedacht, da der Keller momentan ausschließlich vom Erdgeschoss genutzt wird. Die Badewanne, die Dusche und das WC wurden hier ebenfalls verwirklicht. Auf den schönen länglichen Balkon haben Sie vom Schlaf- und vom Wohnzimmer her Zugang. Die Süd-süd-west Ausrichtung lädt zum Sonnenbad ein. Die Möbel in der Wohnküche sind nicht Bestandteil des Angebots, sondern sind Eigentum des Mieters. Zusätzlich zu dieser Wohnfläche gibt es innerhalb der Wohnung einen Treppenaufgang ins voll ausgebaute Dachgeschoss, das auf ca. 27m² Nutzfläche nochmals einen abgetrennten Raum sowie viel Stellfläche bietet.

Auf dem ca. 500m²großen Grundstück wurde neben dem Haus und einem harmonischen Garten mit 2 Terrassen zudem noch eine Einzelgarage, ein Stellplatz und ein Gartenhäuschen realisiert.
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung. Im Erdgeschoss hat man zusätzlich die Möglichkeit mit Holz zu heizen. Der im Energieverbrauchsausweis festgestellte Energiekennwert liegt bei 71,8 kWh/(m²a).

Wichtige Eckdaten in Kürze:
- Wohnfläche EG: 4 Zimmer mit ca. 126m² + ca. 100m² Nutzfläche im Keller (genutzter Wohnraum)
- Wohnfläche DG: 4 Zimmer mit ca. 91m² + ca. 27m² Nutzfläche im Dach als Maisonette-Wohnung
- Baujahr 2001 (Kernsanierung nach Abriss)
- Wintergarten und Holzofen im EG, Bad mit Dusche, WC und Badewanne, 2 Terrassen, schön angelegter und gepflegter Garten
- Balkon im DG, Bad mit Dusche, WC und Badewanne
- Einzelgarage
- Endenergieverbrauch: 71,8 KWh/(m²a), Gas, Holz, Kennwert:B

Zusatzinformationen:
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu
entrichten:
Notar und Grundbuchkosten (ca. 1,7 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der
Finanzierung entstehenden Kosten. Die Käufer-Maklerprovision nach
Vertragsabschluss 4,76% inkl. MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer
die Grundsteuer zu tragen.

Lage

Diese einzigartige Immobilie zum Kauf befindet sich in Eislingen. Eislingen hat über 20.000 Einwohner. In nächster Umgebung befinden sich die drei Kaiserberge "Hohenstaufen", "Rechberg" und "Stuifen". Eislingen liegt direkt an der Fils. Die Stadt Eislingen bietet alles, was man zum täglichen Bedarf braucht: Einkaufszentren, Ärzte und Schulen und noch vieles mehr. Ihre RE/MAX Immobilienmakler aus Eislingen freuen sich über Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen