Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Merzig-Wadern (Kreis)
RE/MAX - NEUER PREIS! Dreifamilienhaus mit wunderschöner Aussicht in super Wohnlage und guter Nettorendite 1
Kaufpreis: € 260.000,00
Grundstück: ca. 889 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 889 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.66 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses ursprünglich erbaute Einfamilienhaus wurde 2001/2002 in ein Dreifamilienhaus umgebaut. Die Trennung und der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgten in diesem Zeitraum.
Das Haus ist in drei Wohnungen aufgeteilt - im Keller befindet sich die Einliegerwohnung mit Diele, Duschbad, Wohnküche und Wohn-/Schlafzimmer und misst ca. 65 m².
Die ca. 112 m² große Erdgeschosswohnung bietet vier lichtdurchflutete Räume, die sich in zwei Schlafzimmer, ein Büro und das große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse bzw. in den alleingenutzten Garten. Die große Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen und Essen. Über die große Diele erreichen Sie auch das Gäste-WC und das großzügige Duschbad.
Die klassisch gehaltene, sehr helle Dachgeschosswohnung bietet trotz den Dachschrägen viel Platz auf ihren ca. 95 m². Diese teilt sich wie folgt auf - über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten wie die große Wohnküche, das große Wohn-/Esszimmer, ein Büro oder großer Abstellraum, die beiden Schlafzimmer und nicht zu vergessen das große Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Alle Räume sind entweder mit Fliesen oder Laminatboden ausgestattet. Alle Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden bestückt. Die Dachliegefenster sind ebenfalls isolierverglaste Holzfenster jedoch ohne Rollläden.
Wir haben eine Gesamtwohnfläche von ca. 272m², diese teilt sich in ca. 65 m² Einliegerwohnung, ca.112 m² Erdgeschoss- und ca. 95 m² Dachgeschosswohnung auf. Das Grundstück misst ca. 889 m² inkl. der 5 PKW-Stellplätze. Im Keller befindet sich eine Garage, die Waschküche - welche von den Mietern der Einlieger- und Erdgeschosswohnung genutzt wird.
Die komplette Außenanlage wurde 2012 erneuert. Im letzten Jahr wurde das Haus komplett mit einem neuem Außenanstrich versehen.
Alle Wohnungen sind dauerhaft vermietet und eine Bruttorendite von 5,0 - 5,5 % ist gegeben.
Alle Daten nochmals auf einen Blick:
Objektart: 3 Familienhaus
Bauart: Massiv
Baujahr: 1990
Modernisierung: 2001 / 2002 Ausbau Dachgeschoss
2012 Erneuerung der Außenanlage
2015 Außenanstrich
Zustand des Objektes: Gut
Grundstücksfläche: 889 m²
Wohnfläche: 272 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 3 (Einliegerwohnung, EG, DG)
Geschosse: 2
Unterkellert: Vollunterkellert
Dachausbau: Satteldach, Wohnung
Aufteilung:
Einliegerwohnung: Diele, Duschbad, Wohnküche, Wohn-/ Schlafzimmer
Erdgeschoss: Diele, Duschbad, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro, GWC, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang in den Garten, Terrasse
Dachgeschoss: Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro, Wohnküche, Wohn-/Esszimmer
Fenster: Isolierverglaste Holzfenster, Dachliegefenster und normale Fenster
Fußböden: Laminat und Fliesen
Decken/Wände: Tapeziert und gestrichen
Heizungsart: Ölzentralheizung mit Wärmemengenzähler
Energieausweis: Verbrauchsausweis
89,66 kWh/m²a - 30.09.2008
Garten, Balkon/Terrasse Terrasse, Gartennutzung nur EG
Garage: 1 im Haus, Nutzung EG
Stellplatz: 5 vorm Haus
Highlights: Ruhige Lage, Waldrandlage
Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Baujahr 1990, Ölzentralheizung Endenergiebedarf 89,66 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 30.09.2008
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Lage
Dieses freistehende, im Jahr 1990 erbaute Mehrfamilienhaus steht in Beckingen-Honzrath im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland). Bis Ende 1973 war Honzrath eine eigenständige Gemeinde. Der Ort liegt etwa 30 km nordwestlich von Saarbrücken. Honzrath ist in die Landschaft des Haustadter Tales eingebettet. Der Besucher findet dort Sport- und Freizeitanlagen, wie das Spiel-, Sport- und Freizeitzentrum mit einem Boule Platz, Turnierplatz, Fußballplatz, Tennisplätzen und Tennishalle, Squash- und Fitnesscenter, Minigolfanlage, Kinderspielplatz und einem Angelweiher, an dem ein vom Naturschutzverein angelegter Baumbegegnungspfad entlangführt.
Der Wasserspeicher der ehemaligen zentralen Trinkwasserversorgung wird seit 1972 für eine in die Natur eingebundene Kneippanlage mit Armbad und Wassertretanlage genutzt und auf dem Bergvorsprung der Kapp wurde 1978 eine Freizeithütte errichtet, die von Wanderern und Gruppen für gesellige Veranstaltungen gern genutzt wird. Zahlreiche Wanderwege erschließen die waldreiche Hügellandschaft. So gibt es einen Wanderweg vom Sportzentrum durch das Vogelschutzgebiet Damheck über den Homerich (8,5 km), einen Panoramahöhenweg vom zentralen Kathreinenplatz im alten Dorf über den Merchinger Berg und durch das wegen seiner rund 30 Erdorchideenarten bekannte Naturschutzgebiet Wolferskopf (8 km) und den vom Heimatverein angelegten Steinbrecherweg (4 km), der einige der neun ehemals betriebenen Sandsteinbrüche erschließt.
Sonstige Angaben
---
Verpassen Sie keine Immobilie mehr!
Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.
Karriere bei RE/MAX?
Infos: www.remax.de/karriere
Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Honzrath, 2 Etagen