RE/MAX - ***STILVOLL LEBEN AUF EINER EBENE***

Kaufpreis: € 257.000,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 279 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 257.000,00

Käuferprovision: 5.95% inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 125 m²

Grundstück: ca. 279 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 293.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Entspannung pur für Singles, Paare oder die kleine Familie finden Sie in diesem Reihenmittelhaus im Lampertheimer Stadtteil Hüttenfeld.

In absolut verkehrsberuhigter Lage erwartet Sie die in massiver Bauweise 1966 erbaute Immobilie und lässt Ihnen auf ca. 125 Quadratmetern Wohnfläche jeglichen Freiraum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Praktisch und extravagant zugleich präsentiert sich der 1995 komplett dachsanierte Reihenhaus-Flachdachbungalow im Bauhaus-Stil. Der repräsentative Eingangsbereich mit edlem Fussbodenbelag in Marmoroptik und viel Platz für Ihre Garderobe führt Sie direkt in die zentralen Bereiche Ihres neuen Zuhauses mit offener Küche und angrenzendem Essbereich.

Zu den privaten Rückzugsräumen zählen ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein in unmittelbarer Nähe liegendes, deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Waschtisch, WC und Badewanne einschließlich Duschaufsatz.

Der besondere Grundriss des Hauses berücksichtigt in charmanter Weise die verschiedenen Ansprüche an Gemeinschaftsbereiche und persönliche Ruhezonen. Die klare Trennung ermöglicht Ihnen maximalen Wohnspass und garantiert Behaglichkeit.

Zentrales Element des Hauses bildet der mit Stäbchenparkett belegte Wohnbereich. Hier findet Ihr Leben statt: Fernsehen und Musik hören, bei Kaffee oder Tee entspannt ein Buch lesen oder einfach den Blick durch die großzügigen Fensterflächen nach Draußen schweifen lassen.

In Ihrem Wohnzimmer mit leicht trapezförmigen Grundriss genießen Sie Ihr neues Wohnglück und nutzen den nahtlosen Übergang auf eine fast 40 Quadratmeter große, teilweise überdachte und auf Knopfdruck beschattbare Terrasse, die sich optimal zum "Chillen" und Treffen mit Freunden eignet. Atmen Sie durch und entscheiden Sie selbst, ob Sie den Abend drinnen oder lieber draußen genießen möchten.

Die praktische L-Form des Hauses gestattet Ihnen die perfekte Integration dieses geschützten Terrassenbereiches mit sonnenverwöhnter Südost-Ausrichtung und direkten Blick in die topgepflegte Gartenoase mit Gartenteich, Wasserspiel sowie vielfältigen Pflanzbereichen und Begrünungen. Ein absolutes Highlight, und das nicht nur in der warmen Jahreszeit.

Das besondere Ambiente dieses Hauses wird ergänzt durch ein Plus an vollwertigem Wohnraum im Untergeschoss. Neben Vorrats-, Technik- und Waschraum stehen Ihnen dort zwei jeweils 20 Quadratmeter große Zimmer mit Tageslichtfenster und Bodenfliesung zur Verfügung, die Sie wahlweise als Kinderzimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder Arbeitszimmer nutzen können.

Vervollständigt wird das Raumangebot des Hauses durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich, einen Carport auf dem Grundstück sowie eine nahegelegene Garage, die separat erworben werden kann.

Hier noch einige Ausstattungsdetails:
* Fassade mit teilweise Wärmedämmung * Flachdach als Warmdach mit Bitumen-/Kiesbeschichtung * Isolierverglaste Kunststofffenster (2005) * Außenrollläden aus Kunststoff * Teilweise elektrische Rollläden * Tageslicht-Badezimmer mit eingefliester Badewanne, Toilette und Waschbecken * Gäste-WC im Eingangsbereich * Sanitärbereiche deckenhoch gefliest * Einbauküche * Unterputz-Elektroinstallationen * Fussbodenbeläge aus Fliesen und Stäbchenparkett * Innentüren aus Holz * Terrassenüberdachung aus Aluminium/Glas * Terrasse mit Südostausrichtung * Teichanlage im Garten * Pflanzbeete und Begrünungen * Zapfstelle für Kaltwasser im Garten * Satellitenanlage * Untergeschoss mit Wohnraumqualität * Ölheizung mit 7800l-Tank * Weiß lackierte Radiatoren * Vorratsraum im Keller * Kellertreppe zum Garten * Gartenschränke * Gartentor zur Straße * Carport * Wasserenthärteranlage * Garage optional

Fazit: Sie wünschen sich elegantes und komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen Platzreserven? Ein Haus mit Sonnenterrasse, herrlicher Gartenanlage und ruhigem Wohnumfeld?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Warten Sie deshalb nicht zu lange bis andere Ihnen zuvorkommen. Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Bitte klären Sie aber vorab bei Ihrer Hausbank oder einem anderen Finanzpartner ob der Kaufpreis dieser Immobilie, zuzüglich Kauferwerbsnebenkosten und Maklercourtage, finanzierbar ist. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Finanzierungsberater unseres Vertrauens damit Ihnen eventuell auch alternative Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Nutzen Sie für Erstanfragen bitte das Kontaktformular des Immobilienportals oder rufen Sie uns einfach direkt an. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Vielen Dank.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, insbesondere Flächenangaben, beruhen auf Angaben des Eigentümers oder von Dritten. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Im Falle, dass Sie uns eine Anfrage senden, werden wir Ihnen in einer Antwortmail das Exposé mit der Adresse des Objektes zusenden. Durch Ihre Anfrage entsteht ein Maklervertrag, der bei einer erfolgreichen Vermittlung des Objektes Provisionsansprüche verursacht. Derartige Verträge haben ein 14-tägiges Widerrufsrecht, über das wir Sie aufgrund der Rechtslage in derselben Antwortmail ausführlich belehren müssen. Ebenfalls in dieser Antwortmail erhalten Sie ein Musterformular für einen möglichen Widerruf.

Lage

Hüttenfeld mit seinen ca. 2000 Einwohnern ist Stadtteil von Lampertheim (32000 Einwohner) und liegt im südhessischen Kreis Bergstraße. International bekannt ist Hüttenfeld durch die einzige anerkannte litauische Schule Westeuropas, das litauische Gymnasium mit angegliedertem Internat. Seit 1953 befindet sich die private Einrichtung im Schloss Rennhof, das im Jahr 1853 von Freiherr Mayer Carl von Rothschild erbaut wurde.

In Hüttenfeld existiert darüber hinaus eine eigenständige Grundschule, die Seehofschule, sowie eine evangelische Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen stehen in den Nachbargemeinden Heppenheim, Lampertheim und Viernheim zur Verfügung.

Hüttenfeld liegt geographisch im hessischen Ried, direkt an der Landesgrenze von Hessen und Baden-Württemberg. Östlich von Hüttenfeld fließt die alte und neue Weschnitz, dazwischen befindet sich das Naturschutzgebiet Weschnitzinsel.

Im Süden grenzt der Ort unmittelbar an den Viernheimer Wald an, im Norden an Lorsch und Heppenheim, im Westen an Lampertheim-Neuschloß. Im Osten befindet sich unmittelbar an der Bebauungsgrenze von Hüttenfeld die Landesgrenze zu Baden-Württemberg und die Stadt Hemsbach. Das Gebiet der Stadt Viernheim beginnt an der südlichen Ortsgrenze.

Der Kreisverkehr an der nördlichen Gemarkungsgrenze von Hüttenfeld bildet einen Kreuzungspunkt zwischen den Landstraßen L 3110 Lampertheim-Hemsbach und L3111 Viernheim-Lorsch. Nördlich des Kreisels geht von der L 3111 die L 3398 in Richtung Heppenheim ab.

Die Bundesautobahn A67 durchquert den westlichen Teil des Ortsbezirks Hüttenfeld im Bereich des Forsthauses Wildbahn. Die Bundesautobahn A5 mit der nächsten Autobahnauffahrt Hemsbach erreichen Sie in 5 Autominuten.

Nach Hemsbach und nach Lampertheim führen gut ausgebaute Fahrradwege, Viernheim, Lorsch und Heppenheim sind über Feldwege mit dem Fahrrad ebenfalls gut erreichbar.

Hüttenfeld wird von der Stadtbuslinie 602 Lampertheim Schulzentrum West-Neuschloß-Hüttenfeld-Heppenheim, einem Ruftaxi Hüttenfeld-Kreiskrankenhaus Heppenheim und der VRN Buslinie 644 Worms-Lampertheim-Hüttenfeld-Viernheim bedient.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen