REAL HOUSE: RESERVIERT! Leben und Wohlfühlen in direkter Rheinnähe! 3 Zi. Wohnung mit Sonnenloggia

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Lift, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einer 1973 erbauten parkähnlichen Wohnanlage im 5. Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten Mehrparteienhauses. Die Lage der Wohnung in Köln-Poll besticht durch seine direkte nähe zum Rhein und der beliebten Poller Wiesen.

Das Haus ist mit einem neuwertigen Treppenlift am Hauseingang und einem modernen Personenaufzug ausgestattet, die einen barrierefreien Zugang bis zur Wohnungstür ermöglichen.

Die Wohnung selbst verteilt sich auf ca. 85 m² Wohnfläche. Der gelungene Grundriss passt zu den Ansprüchen eines Singles oder auch einer kleinen Familie. Er umfasst 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne, Gästebad mit Dusche und einen großzügigen Loggia. Positiv fällt die Helligkeit dieser Wohnung auf. Sehr erwähnenswert ist auch das südwestausgerichtete Loggia, dass mit seinen traumhaften Ausblick Sie jeden Tag auf`s neue erfreuen wird.

Der ganze Wohnkomplex befindet sich in einem zeitgemäßen, sehr guten und teilweise neuwertigen Zustand. Durch die regelmäßige, nachhaltige Sanierung und Instandhaltung der Gebäude, besteht keinerlei Renovierungsstau.

Das Hausgeld entspricht einer Summe von 350,00 Euro monatlich und beinhaltet neben Heizkosten auch Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice, Gärtnerarbeiten und natürlich einiges mehr.

Am besten machen Sie sich einfach selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Ihr REAL HOUSE - Immobilien Team.

Ausstattungsbeschreibung

I N F O : Erbpacht / Erbbau

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück, d.h. der Erbbaurechtgebende stellt Ihnen über einen bestimmten Zeitraum das Grundstück zur Verfügung. In der Regel liegt dieser zwischen 99 Jahren.
Für die Dauer des Erbbaurechts werden Sie Eigentümer der Wohnung und Besitzer des Grundstückes. Steuerlich wird die Immobilie auf dem Erbbaugrundstück genauso behandelt wie ein Kaufgrundstück. Auch für die Vergabe von Finanzierungen gelten im Prinzip die gleichen Kriterien.
Aufgrund dessen ist ein regelmäßiges Entgelt fällig, das in Form eines Erbbauzinses an den Erbbaurechtgebenden für die Nutzung des Grundstückes gezahlt werden muss. Bei dieser Immobilie liegt der Erbbauzins bei 396,21,-€ jährlich.

Ein großer Vorteil liegt darin, dass Sie keinen Kaufpreis für das Grundstück leisten. Außerdem ist die monatliche Belastung geringer als bei einer Finanzierung.

+ 3 Zimmer
+ 2 Badezimmer
+ Wohnfläche ca. 85 m2
+ Nordloggia ca. 8,5 m2 mit Rhein und Skylineblick
+ Baujahr 1973
+ Hausgeld 350,-€ inkl. Erbbauzins, Rücklagen und Heizkosten
+ ruhige Lage und direkte Rheinnähe
+ doppelverglaste Fenster
+ Personenaufzug
+ Kellerraum
+ Fahrradraum
+Treppenhausreinigung
+ Hausmeisterservice
+ Hauseingang mit Treppenlift für Rollstuhlfahrer
+ barrierefreie Zugang bis zur Wohnung
+ hell und sonnig
+ zentral
+ ÖPNV-Anbindung

Lage

Der Kölner Stadtteil Poll liegt direkt am Rhein, auf der rechtsrheinischen Kölner Seite. Poll grenzt direkt an Deutz und punktet so mit seiner Nähe zur Innenstadt.
Zentrum von Poll ist der Marktplatz an der Siegburger Straße, sowie die umliegenden Straßen. Auf dem Poller Marktplatz finden immer mal wieder eine Reihe von Veranstaltungen statt. Besonders bekannt und auch über die Grenzen von Köln hinaus beliebt ist Poller Maifest und das Poller Lichterfest im September.
An der Siegburger Straße ist eine Vielzahl von Geschäften angesiedelt, hier kann man alles für den täglichen Bedarf einkaufen.
Besonders ansprechend in Köln - Poll ist das Poller Vereinswesen, darunter einige Sportvereine, wie der Fußballverein VFL Rheingold Poll und der Turn-Club Köln-Poll 1904 e. V., Ruder - und Tennisclubs sowie ein Heimat - und Mai Verein.
Zur Erholung in Poll dient gerne der offene, unbebaute Bereich der Poller Wiesen in direkter Nähe zu Deutz. Hier kann man hervorragend Drachen steigen lassen, im Sommer grillen oder einfach nur auf den Wiesen entspannen.
Auch für die Kleinsten ist in Poll gesorgt, hier finden sich sechs Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Förderschule mit dem Förderschwerpunkt geistige Entwicklung. Außerdem findet man in Poll ein Bürgerzentrum, sowie ein Familienzentrum und weitere soziale Einrichtungen.
Poll ist auch verkehrstechnisch sehr gut über drei Autobahnanschlüsse an die Bundesautobahn 4 bzw. Bundesautobahn 559 angebunden. Die Stadtbahnlinie 7 und die Buslinie 159 fahren durch Poll. Das Gewerbegebiet Am Grauen Stein wird durch die Buslinie 156 erschlossen. Zu Messezeiten fahren außerdem Pendelbusse zwischen Messeparkplatz 13/Verkehrsübungsplatz und Messe.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über einen Anruf oder eine E-Mail. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel., E-Mail) bearbeiten können.

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Hinweis:
Der/Die Energieausweis(e) gemäß EnEV 2014 ist/sind vorhanden und wird/werden bei der Besichtigung vorgelegt.

Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und der Aktualität können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -Vermietung bleiben vorbehalten.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposés oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns bitte dieses unverzüglich mit. Die weitergebe unserer Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung lösen gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Fahrradraum, 12 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz vom Zentrum: 4.00