Reduziert! Im Rheinbogen zwischen Kaiserswerth und Krefeld-Uerdingen gelegenes, freistehendes Haus mit großem bebaubarem Grundstück

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1000 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Das Vermittlungshonorar beträgt €16.029,30 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19% (€ 13.470,00 zzgl. € 2.559,30 MWSt.). Bei dem Honorar handelt es sich um ein kaufpreisunabhängiges Pauschalhonorar

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 170.50 kWh/m² Jahr

Lage

Im Duisburger Süden gelegen, bietet dieses Haus vom Umfeld her alles, was viele Menschen sich wünschen. Inmitten von Mündelheim, ursprünglich ein rechtsrheinisch gelegenes Bauerndorf, im Rheinbogen zwischen Kaiserswerth und Ruhrort gelegen, erleben Sie dort den gemütlichen Charme des dörflichen Umfeldes, mit viel Grün und der Rheinnähe mit seinen Naherholungsqualitäten, ohne auf die extrem guten und kurzen Anbindungen nach Duisburg, Krefeld, und Düsseldorf verzichten zu müssen. Sie wohnen ruhig, finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, sind in wenigen Fahrminuten in Düsseldorf Wittlaer und Angermund und in Krefeld Uerdingen. 25 Fahrminuten bis zum Düsseldorfer Flughafen, 10 Fahrminuten bis zu den zentralen Verbindungsachsen des Rhuhrgebietes und des Rheinlandes ( A 52, A 3, A 40) sorgen in Verbindung mit der dörflichen Idylle für einen idealen Platz, an den man gerne seinen Lebensmittelpunkt legen möchte.

Sonstige Angaben

EFH mit extra Baugrundstück:
Dieses freistehende, außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus bietet aktuell rund 110 qm sehr praktisch geschnittenen Wohnraum der direkt bezogen werden könnte.
Es gibt keinen Sanierungsstau, die Ausstattung ist einfach, aber makellos, die Heizungsanlage datiert aus dem Jahr 2001 und ist wie die komplette Installation in einwandfreiem Zustand.

Für das wunderschöne, ca. 1000 qm große Grundstück liegt die Genehmigung vor, ein zusätzliches freistehenden Einfamilienhaus , mit ca. 170 qm - 220 qm Wohnfläche auf dem hinteren Grundstücksbereich zu bauen. Das Grundstück kann somit eine entsprechenden Teilung erfahren (Bestandsimmobilie ca. 450 qm und für den Neubau ca. 550 qm.) Dieses Gebäude wäre separat erschlossen und bekäme einen eigene Zufahrt, so das sich eine, von einander vollkommen unabhängige Nutzungssituation ergibt, bei der alle Parteien über ausreichend Wohn- und Gartenfläche verfügen würden, um sich ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld zu schaffen.

Ideal auch für das entspannte Miteinander von mehreren Generationen

Die einzigartige Kombination:
Das freistehende Einfamilienhaus auf dem vorderen Teil des ca. 1000 qm großen Grundstücks bietet rund 110 qm gut geschnittener Wohnfläche. Im Erdgschoß finden sich bei der jetzigen Aufteilung eine große Küche, ein neu gestaltetes Duschbad ein großzügiger Wohnbereich und ein separates Esszimmer. Der Gartenzugang erfolgt vom Erdgeschoß aus durch die Wohküche über die große Terrasse.
Im Obergeschoß befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Wanne und zwei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer.
Das Haus hat teilweise hochwertige (einfachverglaste) Holzfenster und teilweise Kunststofffenster, Teppichböden, Fliesenböden, Holzvertäfelungen an Teilen der Wände und Decken und befindet sich in einem überaus gepflegtem Zustand. Die Ausstattung ist normal, die Heizung (Öl) ist aus dem Jahr 2001. Es gibt im ganzen Haus weder Reparatur- noch Wartungsstau!
Durch die Möglichkeit ein Einfamilienhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks zu bauen, ergibt sich eine einzigartige Option!
Das von vielen Familien angestrebte Wohnen mit mehreren Generation lässt sich dort auf ideale Weise realisieren. Durch die Teilung des Grundstücks kann ein Einfamilienhaus zusätzlich auf dem hinteren Teil des Grundstücks erstellt werden, welches eingenständiges Wohnen erlaubt, aber gleichzeitig die familiäre Nähe ermöglicht, die ein Miteinander von mehreren Generationen erst einfach macht.

Natürlich haben Sie auch jederzeit die Möglichkeit den hinteren Teil des Grundstücks separat zu verkaufen.

Die Möglichkeiten:
Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen, eine einzigartige Möglichkeit zur Gestaltung Ihres familiären Lebensmittelpunktes zu erwerben.
Durch die sofort bezugsfertige Bestandsimmobilie, ist die Erstellung des zusätzlich möglichen Neubaus viel einfacher zu Realisieren und wird Sie überzeugen!
Zur Beantwortung aller Fragen zu den Möglichkeiten und deren Realisierung stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung. Rufen Sie einfach an.

Eine besichtigung der Liegenschaft ist jederzeit problemlos möglich!