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Ihr neues Traumdomizil! Im Rheinbogen zwischen Kaiserswerth und Krefeld-Uerdingen gelegenes, großzügiges Reihenendhaus
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 200 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: Das Vermittlungshonorar beträgt € 15.672,30 inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von z.Zt. 19% (€ 13.170,00 zzgl. € 2.502,30 MWSt.). Bei dem Honorar handelt es sich um ein kaufpreisunabhängiges Pauschalhonorar
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Lage
Im Duisburger Süden gelegen, bietet dieses Haus vom Umfeld her alles, was viele Menschen sich wünschen. Inmitten von Mündelheim, ursprünglich ein rechtsrheinisch gelegenes Bauerndorf, im Rheinbogen zwischen Kaiserswerth und Ruhrort gelegen, erleben Sie dort den gemütlichen Charme des dörflichen Umfeldes, mit viel Grün und der Rheinnähe mit seinen Naherholungsqualitäten, ohne auf die extrem guten und kurzen Anbindungen nach Duisburg, Krefeld, und Düsseldorf verzichten zu müssen. Sie wohnen ruhig, finden alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, sind in wenigen Fahrminuten in Düsseldorf Wittlaer und Angermund und in Krefeld Uerdingen. 25 Fahrminuten bis zum Düsseldorfer Flughafen, 10 Fahrminuten bis zu den zentralen Verbindungsachsen des Rhuhrgebietes und des Rheinlandes ( A 52, A 3, A 40) sorgen in Verbindung mit der dörflichen Idylle für einen idealen Platz, an den man gerne seinen Lebensmittelpunkt legen möchte.
Sonstige Angaben
170 qm EFH Reihenendhaus:
Dieses großzügige und hochwertig ausgestattete, rechte Endhaus einer Dreier-Kombination bietet aktuell rund 170 qm sehr praktisch geschnittenen Wohnraum der in einwandfreiem Zustand ist und ohne sanierungsbedarf direkt bezogen werden könnte.
Es gibt keinen Sanierungsstau, die Ausstattung ist hochwertig, modern, sehr gepflegt und makellos, die Heizungsanlage datiert aus dem Jahr 2006 und ist wie die komplette Installation in einwandfreiem Zustand. Der Ausbau des Obergeschosses in Verbindung mit dem Dachausbau erlaubt eine Nutzung wie eine Einliegerwohnung (z.B. für die heran-/ oder erwachsenen Kinder)
Eine Garage (mit Stromanschluß) gehört ebenfalls zum Objekt!
Ideal auch für das entspannte Miteinander von mehreren Generationen
Besonders großzügiges Wohnen:
Dieses Einfamilienhaus (Eckhaus) bietet überdurchschnittlich viel Wohnfläche. 8 großzügige Zimmer, verteilt auf 4 Etagen (inkl. ausgebautem Spitzboden, der in Verbindung mit dem darunter liegendem Dachgeschoß eine Wohnung in der Wohnung bietet!). Im Erdgeschoß erreicht man durch einen Windfang den wirklich großen Wohn-/ Essbereich, der sich mit der abgeschlossenen Küche und dem WC die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses teilt (ca. 80 qm). Eine große Glasfläche mit Durchgang erlaubt den Blick auf die große Terasse mit dem tollen Gartenhaus, welches das Grundstücksende markiert. Viel Nutzen bei überschaubarem Pflegebedarf sind die Vorteile des kleinen Grundstücks.
Im Windfang liegt ein Fliesenboden, in Küche und Essbereich Laminat und im Wohnbereich hochwertiges Bambus-Parkett. Dies sorgt für eine besonders hochwertige Wohlfühlatmosphäre im gesamten Erdgeschoß.
Über eine Innenliegende Treppe erreicht man das 1. Obergeschoß mit einem großen Schlafzimmer (Parkettboden), einem Gästezimmer (Laminatboden) und einem zentral gelegenen, modernem Bad (mit Duche und Wanne). Auf dieser Etage findet sich noch ebenfalls eine kleine Abstellkammer. Das darüber liegende Dachgeschoß
bietet 2 großzügige Zimmer, ein Bad / WC mit Dusche und den Zugang zu einem weiteren Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Alle Zimmer haben hochwertige Laminatböden.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Heizungsanlage datiert aus dem Jahr 2006!
Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Holzfnster mit Isolierverglasung.. Der Energieausweis wird augenblicklich erstellt und liegt in Kürze vor!
Die Möglichkeiten:
Lassen Sie sich nicht die Gelegenheit entgehen ,diese Möglichkeit ein Einfamilienhaus mit überdurchschnittlich viel Wohnfläche in dörflicher Umgebung und dennoch verkehrstechnisch zentral gelegen, zur Gestaltung Ihres familiären Lebensmittelpunktes zu erwerben.
Das Objekt wird aktuell durch den Eigentümer bewohnt.
Eine Besichtigung des Hauses ist nach kurzer Absprache mit dem Eigentümer jederzeit problemlos möglich!