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Ihr Neues Domizil in Farchants Bestlage - Komfortable und sonnendurchflutete 2,5 Zimmer im 1.OG
Kaufpreis: € 420.000,00
Wohnfläche: ca. 95.99 m²
Zimmer: 2,5
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 420.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95.99 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ihr Neues Domizil in Farchants Bestlage - Komfortable und sonnendurchflutete 2,5 Zimmer auf 95,99 m² im 1. Obergeschoss
- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER -
Treten Sie ein, in den großzügig bemessenen, mit Steinboden ausgestatteten Flurbereich. Idealerweise zweigen von hier alle Räume ab. Wohl durchdacht die Vorbereitung der Befeuerung des vorbereiteten Kachelofenanschlusses im Wohnzimmer vom Flur aus.
Diese großzügig geschnittene, sehr gepflegte Wohnung mit 2,5 Zimmern hat eine Wohnfläche von ca. 95,99 m². Alleine das wunderbare Wohnzimmer mit dem Rundbogen zum gemütlichen Erkerbereich (knapp 12 m²) hat etwas über 30 m².
Durch die große doppelflügelige Balkontüre in Verbindung mit den restlichen Sprossenfenstern im Wohnzimmer gelangt nicht nur viel Licht in diesen Raum, es empfängt einen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die Ausstattung ist hochwertig (Parkett, deckenhohe Fliesen im Bad mit Dusche und Badewanne, zusätzliches Gäste-WC, Schreinertüren und -fenster).
Die gefliesten Bereiche dieser Wohnung (Flur, Bad und Küche) verfügen über eine Fußbodenheizung.
Zur Wohnung gehören ein großer Hobbyraum im Kellergeschoß, sowie ein eigener Anschluss im Wasch- und Trockenraum.
Für die Kfz.-Abstellung stehen zur Auswahl ein Kfz.-Stellplatz im Hof zum Preis von € 5.000.- oder derzeit noch eine Garage zum Preis von 12.500 €. Je nach Wahl müssen diese Kosten noch zum angebotenen Kaufpreis in Höhe von 420.000 € hinzugerechnet werden.
Aktuell wird die Teilung des 5 - Parteien-Wohnhauses nach WEG vorbereitet, Teilungspläne, Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung sind in der Planung und werden erstellt.
Drei der fünf Wohnungen (1. OG und DG) werden einzeln vermarktet und Interessenten haben gegebenenfalls noch die Möglichkeit, bei der Planung zur Aufteilung mitzuwirken.
Parallel hierzu befindet sich das komplette Haus noch im Gesamtpaket in der Vermarktung.
Ausstattungsbeschreibung
Über das helle Treppenhaus aus gelblich poliertem Jura Marmor mit Trittschalldämmung gelangen wir im 1. Stock zum Eingangsbereich der Wohnung.
Beim Eintritt in die mit hochwertigem Steinboden und Fußbodenheizung ausgestattete Diele sticht einem sofort die optimale Raumaufteilung ins Auge, denn von hier zweigen neben Schlaf-, und Wohnzimmer auch die Küche und das Gäste WC sowie das Tageslicht Bad ab.
Sehr beeindruckend ist der Wohnbereich mit der doppelflügeligen Balkontüre und der Zugangsmöglichkeit auf den die Wohnung umlaufenden Südbalkon mit einem wirklich außergewöhnlichen Panoramablick Richtung Estergebirge und Wetterstein mit Zug- und Alpspitze.
Durch die sonnige Südausrichtung genießen Sie die Sonne nahezu von in der Früh bis diese am Abend Richtung Österreich untergeht.
Interessenten werden beim Betreten des Hauses wie auch dieser Wohnung sofort bemerken, hier wurde mit viel Liebe zum Detail und handwerklichen Sachverstand auf eine gehobene Ausstattung Wert gelegt.
Der Bauherr, ein mehrfacher Handwerksmeister, hatte beim Bau des Hauses welches er selbst bezog, explizit auf eine durchweg hochwertige Ausführung geachtet.
Alle Innentüren wurden in Eiche Natur und die doppelverglasten Holzsprossenfenster vom Schreiner angefertigt. In allen Wohn- und Schlafräumen befindet sich ein 8mm Eiche Natur Holzparkett.
Das in einem hellen Design deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit knapp über 6 m² ist neben einer Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken noch nicht ganz fertig ausgestattet. Hier kann der Interessent noch den letzten Feinschliff mit passenden Sanitärteilen und Duschabtrennung vornehmen.
Lage
Die Lage könnte in dem beschaulichen Farchant, direkt vor den Toren zu Garmisch-Partenkirchen, kaum besser sein.
In direkter Nähe zu Garmisch-Partenkirchen (10 Minuten mit dem Rad oder 2 Minuten mit dem Auto) in sonniger und ruhiger Lage mit einem traumhaften Bergblick, ohne Durchgangsverkehr.
Hier erleben Sie alle Vorteile zur Nähe von Garmisch-Partenkirchen, ohne mit den negativen Merkmalen leben zu müssen. So haben sie zum Beispiel durch die hohen Waxensteine in Garmisch selbst nicht einmal diesen wunderbaren Zugspitzblick.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort erhältlich, Dorfladen, Banken, Friseur, Apotheke, Schuhladen, Postagentur, Bäckereien und Metzgerei sind in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten erreichbar.
Etwas weiter entfernt gibt es zwei Supermärkte und einen Getränkemarkt.
Der mittlerweile durch den Farchanter Tunnel verkehrsberuhigte Ort hat zu seiner alpenländischen Kulisse, Ruhe und Beschaulichkeit, von ehemals zurückgefunden.
Umgeben von Wiesen und Wäldern der Gebirge des Ammer- und Loisachtals, hat man einen freien Blick auf das imposante Wettersteingebirge mit Zugspitze, Dreitorspitze, Alpspitze und der Zugspitze mit den Waxensteinen.
Die Bundesbahn hält auf der Strecke München - Garmisch-Partenkirchen - Innsbruck im Stundentakt. Vom Bahnhof bis zum Grundstück sind es nur gut 10 Minuten zu Fuß.
Der Ort verfügt über mehrere Bushaltestellen und ist dem Garmischer Gemeindenetz angebunden, die überregionale Buslinie bringt sie auf Wunsch über die Echelsbacher Brücke bis Füssen, Oberstdorf, Schongau oder Peiting.
Mit dem Auto sind Sie durch die optimale Anbindung der A95 in deutlich weniger als einer Stunde in München am Hauptbahnhof. Auch die Anbindung über Reutte (Österreich) und dem dortigen Tunnel bei Füssen ermöglicht Ihnen eine nahtlose Anbindung an die A7 Richtung Ulm und Stuttgart.
Für die kleinen Bürger gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule mit toller Sporthalle sowie Spielplätze.
Die vielen Ortsvereine organisieren ein buntes und unterschiedliches Sport- und Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Im Winter einen sonnigen Skilift und im Sommer ein tolles Schwimmbad, da können die Ferien im eigenem Zuhause stattfinden.
Im Dorf befinden sich zwei Allgemeinarztpraxen, eine Zahnarztpraxis sowie eine Physiotherapiepraxis.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie bitte den 360° Immobilienrundgang unter: www.3d.muth-immobilien.eu/117-04. Die Außenbereiche sind frei einsehbar. Die Innenräume werden Ihnen nach Ihrer Registrierung manuell freigeschaltet.
Bei diesem von mir vermittelten Objekte wird Ihnen die Adresse erst nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten genannt - hierfür bitte ich Sie auch im Namen meiner Auftraggeber um Verständnis.
Sie können Sie sich dann schon einmal vorab, in aller Ruhe einen Eindruck verschaffen.
Respektieren Sie aber bitte unbedingt die Privatsphäre der Bewohner und vermeiden Sie, Kontakt mit den Bewohnern aufzunehmen. Dies ist nicht gewollt und sie werden für eine Terminvereinbarung IMMER an mich weitergeleitet!
Das Angebot erfolgt ohne Gewähr gemäß den vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Für den Käufer fallen aktuell (STAND 2016) folgende Kaufnebenkosten an:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Notar & Grundbuch: ca. 1,5 % des Kaufpreises
KEINE MAKLERKOSTEN
Gesamt ca. 5 % an Kaufnebenkosten zum Kaufpreis.
Informationen rund um die Immobilie erhalten Sie TÄGLICH in der Zeit zwischen 8:00 und 20:00 Uhr.
IMMOBILIENSERVICE MUTH, Stefan Muth
Krottenkopfstraße 14
82496 Oberau
Telefon 08824 / 21 90 43
Handy 0176 / 4650 44 05
[email protected]
www.muth-immobilien.eu
Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Grundstücksfläche: 1146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, 3 Etagen