Reduzierung - solides Investment im Stadtkern !

Kaufpreis: € 340.000,00

Wohnfläche: ca. 344.56 m²

Grundstück: ca. 176 m²

EDV-Verkablung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 340.000,00

Käuferprovision: 5,95%

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 344.56 m²

Grundstück: ca. 176 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Renovierungsjahr: 1998

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 68.50 kWh/m² Jahr

hochwertig saniertes Gebäude, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten,

Objektbeschreibung

- Stadt/ Stadteil: Arnstadt-Innenstadt
- Wohnfläche: gesamt ca. 231 m²
-Gewerbefläche: gesamt ca. 114 m²
- Nutzfläche: Kellergeschoss
- Anzahl der Einheiten: 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit
- Belegungsszustand: 100 %, alle Einheiten werden durch Eigentümer genutzt,
- Erdgeschoss und Obergeschoss als gewerblicher Fitness-und Wellnessbereich, Dachgeschoss als Eigentümerwohnung,
- Jahresnettomiete soll: 23.376 Euro prognostiziert
- Durchschnittliche Kaltmieteprognose bei Fremdvermietung pro m²: Wohnung 5,00 Euro, Gewerbe 7,00 Euro
- dreigeschossige Bauweise mit ausgebautem Satteldach,
- teilweise unterkellert,
- Ausstattungsstandard gehoben, keine offensichtlichen Mängel,
- hochwertige Badausstattung mit Badewanne,Dusche, Waschtisch und WC,
- gute Wohnraumteilung, keine gefangenen Räume,
- Mittelgrundstück von 176 qm Grösse in geschlossener Bauweise errichtet,
- Baujahr 1880, Kernsanierung 1998,

Lage

Der zu verkaufende Grundbesitz ist in der Altstadt in bevorzugter und ruhiger Wohnlage gelegen. Das ca. 400 Meter entfernte Zentrum von Arnstadt bietet hinreichend Einkausmöglichkeiten, einige Schulen und Gymnasium, Kindereinrichtungen, Ärzte sowie Apotheken, kurzum, alles Notwendige ist in unmittelbarer Umgebung.
Arnstadt, Kreisstadt mit 25000 Einwohner liegt ca. 20 km südlich von Erfurt. Sie ist Mittelzentrum und Verwaltungssitz des Ilm-Kreises.
Als alte Residenzstadt bietet die Stadt einen reizvollen Stadtkern mit viel historischem Kolorit.
Arnstadt ist aber auch ein bedeutender Gewerbestandort und besitzt am Erfurter Kreuz das größte zusammenhängende Industrie- und Gewerbegebiet Thüringens.
Bis Erfurt sind es ca. 23 km und die Universitätsstadt Ilmenau liegt ca. 27 km entfernt.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sehr guten Verkehrsanbindungen an die B4, A4 und A71 sowie Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1880
Energiekennwert: 68,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Wohnfläche: 230,39 m², modernisiert: 1998