Vermietete EG-Terrassenwohnung in durchgrünter Ruhiglage (4360a)

Kaufpreis: € 154.500,00

Wohnfläche: ca. 72.3 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 154.500,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72.3 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte Eigentumswohnanlage mit insgesamt 32 Einheiten sowie angeschlossener Tiefgarage. Die Fassadendämmung, Holzisofenster und eine Gaszentralheizung (inkl. WW) sorgen für eine gute Energiebilanz. Im Untergeschoss stehen fest zugeordnete Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume zur Verfügung. Auf der Rückseite befindet sich ein großzügig angelegter Gemeinschaftsgarten, zu dem die Terrassen der EG-Einheiten liegen. Die vermietete Erdgeschosswohnung wird von äußerst zuverlässigen Bewohnern (seit 1999) sehr pfleglich behandelt und besticht durch zahlreiche Vorzüge. Gemäß eines bereits ausgelaufenem Fördervertrages werden nachwirkend bis 2027 Eigenbedarfskündigungen ausgeschlossen und den Mietern ein Vorkaufsrecht eingeräumt. Zum 01.07.2016 erfolgte eine Mieterhöhung auf jetzt EUR 556,10 nettokalt zzgl. EUR 149,00 Betriebs- und Heizkosten monatlich. Von den Mietern gut in Schuss gehalten, überzeugen der barrierearme Zugang, die ruhige Lage, die insbesondere zur Hofseite angenehmen Lichtverhältnisse und der schöne Grünblick auf den rückseitigen Gemeinschaftsgarten. Mit durchdachtem Grundriss gehen alle geradlinig geschnittenen Räume tagesbelichtet von der Diele ab, die wie die Zimmer über behaglichen Parkettboden verfügt. Westlich zur Straße liegen Schlafzimmer und Einbauküche mit bodentief verglastem Erker als Essbereich. Am Ende des Flures befindet sich das zeitgemäß ausgestatte Bad. Von der Morgensonne und herrlicher Ruhe beseelt, sind die beiden anderen Zimmer zur Gartenseite ausgerichtet. Den Mittelpunkt bildet der großzügig bemaßte Wohn-/Essraum (ca. 22,0 m²). Als Clou kann diese Komfortzone noch auf die angrenzende, gemütliche Terrasse (ca. 5,5 m²) erweitert werden. Solides Investment mit ansprechendem Gesamtprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Durchgrünte Anwohnerstraße in beliebtem Pankower Wohnkiez des Stadtteils Niederschönhausen, der viele Standortvorteilen für einen komfortablen Lebensalltag offenbart. Die ruhige Nachbarschaft ist geprägt von durchgrünten Straßen mit abwechslungsreicher Bebauung von historischen Villen und kleineren Altbauten sowie schicken neu errichteten Mehrfamilienhäusern. Es besteht ein guter Anschluss an den ÖPNV, der einen bequemen Transfer ins Stadtzentrum ermöglicht. Im Umkreis von ca. zehn Gehminuten stehen eine Tram (M1) sowie mehrere Buslinien (z.B. 107,124, 250) mit direktem S-Bahnanschluss zur Verfügung. Auch mit dem PKW sind Sie gut unterwegs. Knapp zehn Minuten Fahrzeit zur Autobahn (A 114), die zum Berliner Ring und ins Umland führt und ca. 20 Minuten in die City Ost z.B. zum Alex. Supermärkte, Läden des täglichen Bedarfs und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (10.Min.). Die hervorragende Dichte von Bildungseinrichtungen wie Kita (z.B. eine Minute entfernt) und Grundschule, ist ursächlich für die große Beliebtheit auch bei Familien. Gleiches gilt für das enorme Freizeitpotential, denn diverse Grünzüge und Parkanlagen in unmittelbarer Umgebung, bieten beste Naherholungs- und Sportmöglichkeiten. Der Brosepark, der Schlosspark mit angeschlossenem Freibad und etwas weiter entfernt der Volkspark Schönholzer Heide offenbaren viele Grünflächen für Ihre entspannende Feierabendgestaltung. Hoher Lebenskomfort für alle Altersklassen, die es etwas ruhiger mit viel Grün mögen, aber nicht zu weit weg vom Schuss sein wollen. Beliebter Wohnkiez mit gutem Vermietungspotenzial. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 72,30 m², GFZ: 0.00