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314 qm - Zentral gelegen, Ihr Büro am Ludwigsplatz - Provisionsfrei
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 314.06 m²
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,90
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 314.06 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 117.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 106.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1955 erbaut und 2001 generalsaniert. Es hat außer dem Erdgeschoss noch drei weitere oberirdische Geschosse, die durch einen Personen- und Lastenaufzug erreichbar sind.
Die hier angebotene Bürofläche mit etwa 314,06 m² befindet sich im 2. Obergeschoss des Gebäudes und verfügt über zwei Zugänge zum Treppenhaus.
Der in Richtung Personenaufzug befindliche Eingang zur Bürofläche bietet genügend Platz für einen kleinen Empfangsbereich. Die 9 Büroräume variieren in Größe von etwa 7,99 m² bis 38,83 m². Hiervon sind einige mit Glastüren ausgestattet.
Die Büroräume sowie der Flur sind mit einem textilen Bodenbelag ausgelegt. Zwei Sanitärräume, eine Teeküche, ein Kopierraum / Abstellraum komplettieren die Büroeinheit.
Mietkonditonen:
- monatliche Miete 10,90 € pro Quadratmeter
- monatliche Neben-/Heizkosten-Vorauszahlung pauschal pro Quadratmeter 2,50 €
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Endenergieverbrauch Strom 106,7 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Wärme 117,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas.
Das Bürohaus befindet sich im Herzen der pulsierenden Stadt, in der stark frequentierten Fußgängerzone, direkt gegenüber dem Ludwigsplatz. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Dieser attraktiver Standort besticht durch seine Vielfalt aus den Bereichen Dienstleistungen, Einzelhandel und Gastronomie. Das Einkaufszentrum Luisencenter rundet das Angebot ab.
Die Grünfläche Kapellplatz dient dem Umfeld als Naherholungsfläche und ist bereits nach 6 Gehminuten erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Anschluss an den etwa 3 km entfernten Hauptbahnhof. Hier verkehren Fern- und Regionalbahn sowie die S-Bahnverbindung mit den Linien S3 und S4.
Ausstattungsbeschreibung
- GAS-Zentralheizung
- KAT 5-Verkabelung
- Küchenzeile
- Abstellraum
- Lamellenvorhänge
Lage
Darmstadt, die Wissenschaftsstadt, ist mit ihren 150.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt des Landes Hessen und zugleich südliches Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Main.
Auf Grund der optimalen Erreichbarkeit, kommen Besucher aus der gesamten Region Südhessens nach Darmstadt. Ob mit dem eigenen PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln - Darmstadt ist hervorragend in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden.
Neben den Bundesstraßen B3, B26, B42, B426 und B449 führen die Bundesbahnen A5 (Karlsruhe-Frankfurt) und A67 (Mannheim-Rüsselsheim) durch das westliche Stadtgebiet.
Vorteile des Standorts:
- Europäische Raumflugkontrollzentrum
- GSI Helmholtzzentrum
- Seit 1975 trägt Darmstadt den Titel Europapreisträgerstadt
- Technische Universität mit den Hochschulen und etwa 30 Forschungseinrichtungen
- Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Darmstadt und Landkreis Darmstadt-Dieburg
Die nächstgelegenen größeren Städte sind:
- Frankfurt am Main und Offenbach, etwa 30 km nördlich
- Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich
- Mannheim, etwa 45 km südlich
- Heidelberg etwa 55 km südlich
Sonstige Angaben
Kaution: Drei Monatsmieten
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei!
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
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Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2015.
Stichworte:
Gesamtfläche: 314,06 m²