Reetdachkate am Eiderdeich - altes Haus mit jungem Herzen...

Kaufpreis: € 146.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 583 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 146.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 85 m²

Grundstück: ca. 583 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1850

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 287.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

"Eine Reetdachkate am Deich"! Wie oft schon wurde dieses Anforderungsprofil von Freunden der Reetdachhäuser und unserer Region bereits an uns herangetragen. Wenn sich dann auf der anderen Seite des Deiches auch noch gleich Wasser befindet, um so besser. In diesem Fall die Eider, die sich beschaulich durch die Landschaft schlängelt, an dieser Stelle nur ca. 2,5 Kilometer Luftlinie von der beschaulichen Stadt Friedrichstadt entfernt, über die Straße ca. fünf Kilometer.
Eine asphaltierte Straße führt an dem Deich entlang, wenig deutet darauf hin, dass sich hier noch Häuser befinden. Dann knickt der Deichverlauf plötzlich nach rechts ab und direkt dahinter öffnet sich der Blick auf eine klassische Reetdachkate, die sich unter einer großen Silberpappel förmlich an den Deich "herankuschelt". Ursprünglich bereits 1850 erbaut, ist von der alten Bausubstanz fast nichts mehr übrig geblieben. Die jetzige Eigentümerin hat seit Anfang der siebziger Jahre mit großem Engagement und sehr hohem finanziellen Aufwand alle Wände des Hauses abgetragen, neue und deutlich breitere Fundamente eingebracht, auf denen unter weitgehender Verwendung der alten Steine eine neue Außenwand und auf der Innenseite zusätzlich eine völlig neue Wand aus weiß gestrichenen Kalksandsteinen (2DF) errichtet wurden. Dabei wurde auch darauf geachtet, eine für alle Fälle ausreichende Stehhöhe zu schaffen, die mit durchschnittlich rd. 2,40 Meter (Unterkante der off. Balkenlage) völlig genügt. 1986 wurden komplett neue Mahagoni-Sprossenfenster mit Isolierverglasung eingebaut. Das Gebäude wurde im Innenbereich vollst. entkernt und völlig neu aufgebaut einschl. der gesamten technischen Ausstattung wie z.B. der Elektro-,Sanitär- Wasserver- und -entsorgungsleitungen. Der Fußboden im Innenbereich wurde fachgerecht wie bei einem Neubau erstellt, statt des sog. "schwimmenden Estrichs" mit einer Asphaltschicht versehen. Darauf wurde ein klass. heller Bretterfußboden verlegt. Ebenfalls völlig neu wurde sodann aus massiven Steinen freistehend im Haus ein Raum geschaffen, in dem sich ein hell gefliestes Duschbad befindet. Versprüht das Haus nach außen den Charme der guten alten Zeit, ist es im Innenbereich sehr modern gestaltet. Das Erdgeschoss bildet einen einzigen Raum, der um das bereits beschriebene Duschbad, der off. Küche, einem rust. Kamin und einem klass. Kachelofen herum führt. Um den Kamin herum wurde ein sehr rust. Betonboden mit darin halb eingelassenen Natursteinen erstellt. Der Innenraum strahlt mit dem hellen, natürlichen Holzboden, der off. Holztreppe, den weiß gestrichenen und offen sichtbaren Holzbalken eine sehr stimmungsvolle Atmosphäre aus, in dem sich mit der off. Küche, dem Ess- und dem Kaminbereich sowie dem Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten und den Deich verschiedene Sektionen befinden.
Mittig des Hauses führt eine off. helle Holztreppe in das Dachgeschoss, das ebenfalls als ein Raum gestaltet und als Schlafraum mit jeweils zwei Betten im vorderen und hinteren Bereich dient. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 85 m², die Nutzfläche ist spürbar größer wegen der Dachschrägen im Dachgeschoss. Die Beheizung selbst erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung, die Öllagerung in erfolgt in einem Erdtank. Wegen der Lage im Außenbereich des Ortes ist das Haus mit einer eig. Kläranlage angeschlossen.
Zur Trockenhaltung des Fundamentes und der Außenmauern ist das Gebäude mit einer Außendrainage umgeben. Die Grundstücksgröße ist mit 583 m² absol

Lage

Die Immobilie ist gelegen in Einzellage der Gemeinde St. Annen, nur ca. fünf Kilometer von dem bekannten Holländerstädtchen Friedrichstadt entfernt, einem Ort mit grundlegender Infrastruktur und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten sowie gutem, gewachsenen touristischen Angebot. Dazu gehören vor allem auch die vielen Grachten und Kanäle, die dem Ort ein Alleinstellungsmerkmal geben sowie die angrenzende Treene, einem ruhigen Flußlauf, der vielerlei Möglichkeiten der Erholung bietet. Schulen und ein vielseitiges Vereinsleben sind vorhanden. St. Annen selbst ist eine ländliche Gemeinde mit einem Ortskern und hat kann aufgrund einer geringen Einwohnerzahl keine nennenswerte eigene Infrastruktur. Die Immobilie ist außerhalb des Ortskerns fast in Alleinlage unmittelbar am Eiderdeich gelegen. Durch gute Verkehrsanbindungen, u.a. einem Bahnhof im nahen Friedrichstadt und Lunden an der Hauptstrecke Hamburg-Sylt, sind alle Orte der Umgebung schnell erreicht. Nachbarorte von St. Annen sind auch die Orte Lunden und die Kreisstadt Heide, ca. fünf und knapp zwanzig Kilometer entfernt. Bei Heide endet bzw. beginnt die A 23, wird von dort aber in Richtung Norden als Schnellstraße weitergeführt, von dort dann ca. zehn Kilometer Bundesstraße bis zum Haus. Die bekannten und beliebten Nordseebäder Büsum und St. Peter , bei ca. 30 Kilometer entfernt sind, sind somit schnell zu erreichen. Aber auch Hamburg ist über die A23 nach rd. 130 Kilometern in rd. 1,5 Stunden zu erreichen.

Sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 115,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein