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Reihenendhaus ideal für Anleger
Kaufpreis: € 42.500,00
Wohnfläche: ca. 176 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 42.500,00
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision des Käufers beträgt 3,57% des Kaufpreises incl. gesetzlicher MwSt. Sie ist am Tage des notariellen Kaufvertragsabschlusses verdient und eine Woche nach Rechnungslegung fällig.Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 176 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wurde ca.1900 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 1999 - 2006 wurde Fenster, Heizung und Sanitär schrittweise erneuert. Aufgeteilt ist das Objekt in drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Die Gewerbeeinheit hat ca. 64m² Nutzfläche, dazu gehören ein großzügiger Verkaufsraum sowie eine abgetrennte Küche im hinteren Bereich. Zwei Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück gesichert. Alternativ kann die Einheit als Wohnung umgenutzt werden.
Im ersten Obergeschoss sind 2 Wohnungen vorhanden. Die linke Wohnung hat ca. 51m² Wohnfläche, zwei Zimmer (Laminat). Die rechte Einraumwohnung hat 43m² Wohnfläche. Das Besondere ist die großzügige Dachterrasse mit Blick auf das Grundstück.
Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und lassen sich mit entsprechender Vermarktung vermieten. Der erwartete Rohertrag für das Gesamtobjekt liegt bei 8500,- € im Jahr.
Die Lage ist zentralund dennoch ruhig, das Objekt befindet sich an einer Einbahnstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut.
Vereinzelte Erhaltungsaufwendungen sind von dem neuen Eigentümer durchzuführen.
Dazu gehört insbesondere das Verputzen einer Giebelseite, die Kosten belaufen sich auf ca. 10.000 €.
Sonstige Angaben
Optional kann das gegenüberliegende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie das unbebaute Nachbargrundstück mit erworben werden. Der Gesamtpreis für die drei Objekte würde sich entsprechend günstiger gestalten. Sie finden das Objekt unter der Immowelt ID: 2A46X4L
Informarion:
Für Rückfragen oder Besichtigungstermine stehen wir jederzeit gern zur Verfügung.
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