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Reihenendhaus in Ortsrandlage mit Grundstück (REH A)
Kaufpreis: € 309.900,00
Wohnfläche: ca. 132 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 620 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.900,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 132 m²
Grundstück: ca. 620 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: Anfang 2017
Renovierungsjahr: 2017
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Strom
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Massivhaus wird mit Grundstück inkl. sämtlichen zur Genehmigung und zum Bau erforderlichen Planungsleistungen schlüsselfertig angeboten. Nicht enthalten sind Nebenleistungen wie z. B. Außenanlagen, Begrünungen und Terrassen sowie Hausanschlüsse durch die Versorger.
Die erdberührenden Kelleraußenwände und die Bodenplatte werden aus wasserundurchlässigem Stahlfaserbeton ausgeführt und garantieren Ihnen auf Dauer ein trockenes Untergeschoss.
Die Außenwände werden aus hochwärmedämmendem Porenziegel
(POROTON, d = 36,5 cm, Lambdawert 0,08) im energiesparenden VD-Klebeverfahren erstellt.
Fenster und Fenstertüren werden mit 3-fach Isolierverglasung (UG-Wert 0,6) ausgeführt. Aufenthaltsräume erhalten zusätzlich einen Rollo.
Bad- und WC-Ausstattung ähnlich wie im Expose zu sehen, ist enthalten.
Lage
Das Grundstück hat einen leichten Südosthang und liegt am Ortsrand von Schnaittach. Idyllisch gelegen grenzt es direkt an einen Wald neben einer 110 kV Stromtrasse.
Schnaittach bietet mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten und Einkaufsmöglichkeiten das perfekte Umfeld für Familien. Bei genügend Schnee wird der Rothenberg zur Ski- und Schlittenstrecke. Der nahe gelegene Wald lädt gerade dazu ein, eine Wanderung zum Wahrzeichen Schnaittachs, der Festung Rothenberg oder in der nahen Frankenalb zu unternehmen. Oder doch lieber in die Stadt? Auch kein Problem, denn Schnaittach hat mit der Regionalbahn direkte Anbindung nach Lauf a. d. Pegnitz oder Nürnberg. Und mit dem Auto ist Nürnberg und Erlangen über die Autobahn ebenfalls schnell zu erreichen
Sonstige Angaben
Besonderheit:
Wenn Sie dem Thema Elektrosmog eher gelassen gegenüber stehen und lieber auf wissenschaftliche Erkenntnisse und Grenzwerte vertrauen statt auf Einschätzungen und Empfehlungen, können Sie hier günstig Ihr künftiges Zuhause beziehen.
Dennoch haben wir hier mit einem speziellen Gebäudehüllenkonzekt auf die 110 kV Stromtrasse reagiert. Verglasung sowie Außenwand bieten besten Schutz gegen Elektostrahlung und sperren eventuelle Schallentwicklung aus. Das Flachdach aus Stahlbeton bietet zusätzlich verbesserten Schutz gegnüber einem konventionellen Dachstuhl aus Holz. Diese und weiter Punkte machen das speziell für diese Häuser entwickelte "Weber-Bau Schutzkonzept" aus.
Für uns hat der Nachteil der Stromleitung zur Folge ihnen ein noch hochwertigeres Zuhause bieten zu wollen als wir es sonst anbieten würden. So kann der Nachteil ihr Vorteil werden.