Reihenmittelhaus nach Sanierung zum Erstbezug sofort zu vermieten

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 3 Kaltmieten

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 163 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 157.30 kWh/m² Jahr

Lage

Erkrath bietet neben Kindergärten und allen allgemeinbildenden Schulformen eine gute Versorgung von Ärzten, Zahnärzten und Apotheken an. Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, hervorzuheben ist das sehr gute Angebot im Lebensmittelbereich sowie der freitags stattfindende Wochenmarkt. Naherholungsmöglichkeiten, wie den Unterbacher See und das Naturschutzgebiet Neandertal erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrtzeit.

Es besteht eine optimale Autobahnanbindung über das Autobahnkreuz Hilden in Richtung Düsseldorf/Wuppertal (A46) und Köln/Oberhausen (A3). Düsseldorf ist in ca. zehn Minuten zu erreichen und der Flughafen in ca. zwanzig Autominuten.
Zudem bestehen über den ÖPNV sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf, Hilden und Mettmann (Erkrath-Düsseldorf Hbf mit S 8 in 9 Min.).
Der Bürgerbus hält in 20 m Entfernung, der Stadtbus in 200 m Entfernung.

Sonstige Angaben

Geräumiges Reihenmittelhaus:
Geräumiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus in Massivbauweise, in beliebter ruhiger Wohnlage nach Modernisierung zum Erstbezug ab sofort zu vermieten. Durch die optimale Raumaufteilung und einen eigenen Giebel ist das Haus sowohl familien- als auch arbeitsfreundlich. Die Grundstücksfläche beträgt 212 qm, die Wohnfläche ca. 163 qm zuzüglich 60 qm Nutzfläche.

Das Haus verfügt über eine Einbauküche die abgelöst oder mit vermietet werden kann, aufwändig sanierte Bäder mit hochwertiger Ausstattung, helle freundliche Zimmer und ein ausgebautes Studio mit Panoramafenstern und eigenem Duschbad. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die neugestaltete Sonnenterrasse führt in den Garten, der auch rückseitig von einem Privatweg betreten werden kann.
Nebenkosten 100 EUR monatlich.
Der Mieter schließt Energieträger (Gas, Strom) und Wasser/Abwasser mit dem Versorger seiner Wahl direkt ab. Diese Kosten sind in den Betriebskosten nicht enthalten.

Zusätzlich kann eine Garage für 60 EUR zum Mietpreis angemietet werden.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß befinden sich eine geräumige Diele mit Marmorboden, Gäste-WC, Einbauküche, großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten.

Im Obergeschoß gibt es drei Schlafzimmer, zwei neue Bäder mit moderner Ausstattung (1 Wannenbad, 1 Duschbad) sowie eine Abstellkammer.

Das ausgebaute, lichtdurchflutete Studio mit giebelhohen Decken verfügt über drei Velux-Dachfenster, darunter ein Cabriofenster (das Dachfenster wird im Handumdrehen zu einem balkonähnlichen Dachaustritt), einem Atelier-Schiebefenster (das Fenster wird über das Dach geschoben) sowie einem weiteren Duschbad. Dank einer Dachsanierung mit überdurchschnittlicher Dachdämmung verfügt das Studio über ein angenehmes Raumklima und eine gute Schalldämmung und ist somit ein großzügiger separater Wohn- und Lebensraum.

Im Untergeschoß befinden sich ein großer Hobby- und Arbeitsraum mit Fensterfront und Heizung, Uhrenraum, Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, Tresor, Werkzeugkeller sowie Vorratsraum. Ein Aufgang führt in den Garten.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.