RELLINGEN: Wohnhaus (3 WE) inkl. Bauplatz (180m² Wfl.) - Top-Zustand, zentrumsnah

Kaufpreis: € 698.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 1124 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 698.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 1124 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 137.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sehr gepflegtes, voll vermietetes Dreifamilienhaus (Bj. 1990) mit 285m² Wohnfläche in Hanglage, nur ca. 400m vom Ortskern entfernt. Das ca. 1.124m² große Grundstück ist nach Süden orientiert. Der hintere Grundstücksteil ist derzeit noch mit Garagen bebaut. Hier wäre gemäß Bauvorbescheid die Errichtung eines weiteren Wohnhauses mit 1-2 WE und rd. 180m² Wohnfläche möglich.

Bauvorbescheid:
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a.) der rückwärtige Grundstücksteil (rd. 650m²) kann zusätzlich mit mit einem
eingeschossigen Wohnhaus mit 2 WE und rd. 180m² Wohnfläche bebaut werden
b.) das Bestandsgebäude kann durch vorgesetzte Balkone (á 3,30 x 1,50m) der
beiden oberen Wohnungen erweitert werden
c.) drei Parkplätze für das Bestandsgebäude können auf die Nordseite zwischen
Gehweg und Wohngebäude verlegt werden.

Wohnflächen ca./m² + Nettokaltmieten Stand 31.12.2015
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Whg./EG: 113m²NKM/Monat € 870;-NKM/Jahr € 10.140,-
Whg./OG: 112m²NKM/Monat € 820,-NKM/Jahr € 9.840,-
Whg./Sout.: 60m²NKM/Monat € 490,-NKM/Jahr € 5.880,-
Garage 1 Monat € 120,-NKM/Jahr € 1.440,-
Garage 2 Monat€ 240,-NKM/Jahr € 2.880,-
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Wohnfläche: 285m² NKM/Monat € 2.540,- NKM/Jahr € 30.480,-
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Kenndaten zum Wohnhaus/Bestand
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Anschlüsse: Strom, Wasser, Abwasser , Regensiel Gas, KabelTV, Telefon
Konstruktion: Massivbauweise
Fundament: Stahlbeton
Sohle: Wasserdichter Stahlbeton und Drainage
TG-Außenwände: Leca-Wandelemente, tw. mit 4cm Luftschicht, 80mm Mineralwolle
OG-Außenwände:wie TG-Außenwände, mit Verblendmauerwerk
Innenwände:Leca-Wandelemente in allen Geschossen
UG/EG-Decken:Massivdecken
OG-Decken:Bindergurte, Gipsfaserplatten, 120mm Mineralwolle
Fußböden:150mm: schw. Estrich, Trittschall- und Wärmedämmung:
Bodenbeläge: Fliesen und/oder Laminat
Fenster-/Türen:Kunststoffrahmen, Isolierverglasung
Zimmertüren:Holz, weiß, Messinggarnituren
Schornstein:3-schalig, hinterlüftet, mit 2 Zügen für Kaminöfen etc.
Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Fallrohre/Rinnen:Kupfer
Dachkonstruktion:4-seitiges Mansarddach
Dacheindeckung:rote Frankfurter Pfanne, Typ Doppel-S-plus
Sonstiges:3 Außensteckdosen, 2 Außenwasserzapfstellen,
Rundumbeleuchtung über Bewegungsmelder gesteuert.

Modernisierungen + Wohnungsausstattung
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ab 2005:'Zug um Zug' alle E-Geräte in den Küchen erneuert
2005/6:OG-Whg. - alle Sanitärobjekte, Bodenbeläge (Fliesen + Laminat), alle
Zimmertüren erneuert,
2007:Schornstein/Kamin saniert, Einzug eines Edelstahlrohres
2008/9:EG-Whg. - Bad und Bodenbeläge (Fliesen + Laminat) kompl.erneuert
2012:Sout.-Whg. - Bad und alle Zimmertüren erneuert, alle Böden gefliest.
2012:E-Garagentorantriebe in beiden Garagen installiert
2013/4:Einbau einer neuen BUDERUS Gasheizungsanlage inkl. aller
Nebenaggregate/Pumpen

Sonstiges:
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Bäder:weisse Sanitärobjekte, Bodenfliesen, Dusche + WaMa-Anschluß.
Erd- und Obergeschoss zusätzlich mit Badewanne.
Kabel-TV: Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
Heizung:Fußbodenheizung in allen Wohnungen.
Kellerräume:zu jeder Wohnung gehört ein Keller-Abstellraum
Stellplätze:Einzelgarage + Garage mit 3 Stellplätzen + 2 Carports

Energiebedarfsausweis:
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137,3 kWh(m².a) inkl. Warmwasser, Gas, Bj.'90, (Hzg.-Anlage BUDERUS Bj. 2013)

Lage

Rellingen gehört zum Kreis Pinneberg (Schleswig-Holstein) und liegt nur wenige Kilometer nord-/östlich von Hamburgs Stadtgrenze entfernt. Der gut 15.000 Einwohner zählende Ort verfügt über ein schönes Ortszentrum mit sehr guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ist an den HVV Hamburger Verkehrs Verbund angeschlossen. Mit dem PKW ist Rellingen über insgesamt vier BAB-Anschlußstellen der A7 + A23 hervorragend erreichbar.

Das Grundstück ist zentral gelegen, ca. 400m vom Ortszentrum entfernt. Die umgebende Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäuser.

Weitere Entfernungsangaben:
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Schule + Kita:2 Gehmin.
Bushaltestelle:2 Gehmin. (Halstenbek, Pinneberg, Norderstedt, Hamburg)
Ortszentrum:5 Gehmin.
Realschule: 10 Gehmin.
Bahnhöfe: 5 Automin. (S-Bahnhof Thesdorf / AKN HH-Schnelsen)
BAB A 23: 3 Automin.
BAB A 7: 7 Automin.
HH-Flughafen:20 Automin. / 18 km
HH-HBF: 25 Automin. / 19km