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Remax: Seniorengerecht Wohnen Hochwertige und barrierefreie 4 Raum Eigentumswohnung im Erdgeschoss
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 129.54 m²
Zimmer: 4
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer inkl. MwSt.Provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129.54 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1923
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 62.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Stadtvilla, mit Klinkerfassade, auf einem Grundstück von 842 m² Größe. Das Objekt verfügt nach durchgeführter Sanierung über insgesamt 3 Wohnungen, die sowohl über das Treppenhaus als auch einen Außenaufzug erschlossen sind. Das Objekt erhält eine neue Dachisolierung nach neusten Auflagen und eine neue Dacheindeckung; die Klinkerfassade wird überarbeitet und neu verfugt, die Fenster werden gegen hochgedämmte Kunststofffenster mit Lüftungsvorrichtung ausgetauscht.Der Kellerbereich wird sowohl über das innere Treppenhaus als auch - rollstuhlgerecht - über einen Hebelift von außen an der Nordseite und in unmittelbarer Nähe zum Außenaufzug erschlossen. Die gärtnerische Außenanlage sowie die Einfriedigung des Grundstücks wird neu gestaltet.
B. 62,8 kWh, B, Gas, Bj. 1923 / 2016-2017 vollständig modernisiert
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung erfolgt in gehobener bis luxuriöser Qualität, wobei Kaufinteressenten auf den inneren Ausstattungsbereich bauablaufbedingt individuell Einfluss nehmen können. Einbauküche inklusive.
Die Wand- und Deckenflächen der Wohn- und Schlafräume erhalten auf dem Putz - gespachtelt und geschliffen - Malervlies, gestrichen im Farbton nach Wahl des Kaufinteressenten; alternativ werden die Deckenflächen mit einer Spanndecke versehen mit
integrierten Niedervolt-Einbauleuchten. Küche und Bad erhalten in den entsprechenden Wandbereichen Fliesenbeläge und/oder Glaspaneele. Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen bestehen aus Hochlamellenparkett, welches geschliffen und geölt/gewachst wird. Die Böden in Bad und Küche erhalten Steinzeugfliesen resp. Schieferbeläge. Auch hier kann die Bemusterung individuell mit dem
Käufer abgestimmt werden. Das Bad wird barrierefrei und auf Wunsch rollstruhlgerecht ausgeführt.
Lage
Die Mikrolage ist bestens in die Infrastruktur von Cuxhaven eingebettet. Direkt im Kreuzungsbereich Westerwischweg / Beethovenallee befinden sich Haltestellen für die Stadtbusse, die Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof, Hafen oder der Fußgängerzone bringen, ebenso zu den Kurvierteln Duhnen, Döse und Sahlenburg.
Mit dem Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten an die BAB Bremerhaven und Bremen angebunden und somit zum Bremer Kreuz, sowie über die B 73 über Stade nach Hamburg.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Apotheke sowie eine Arztpraxis. Im Westerwischweg sind diverse physiotherapeutische Einrichtungen vorhanden, ebenso Pflegeeinrichtungen.
In fußläufiger Nähe sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar, z.B. LIDL, Netto-Marken-Discount, KIK, ALDI, Penny-Markt, Combi und Rossmann usw.
Des weiteren wird ca. 300 m entfernt in der Beethovenallee der Wochenmarkt von Cuxhaven abgehalten; dort befindet sich auch eines der städtischen Hallenbäder.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2025.
Endenergiebedarf beträgt 62.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen