Rendite...Rendite...Rendite...! Ein Preis! 2 Häuser & 1 Baugrundstück

Kaufpreis: € 239.000,00

Wohnfläche: ca. 285 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 2513 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 239.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 285 m²

Grundstück: ca. 2513 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie wollen ein Haus für die ganze Familie?
Sie wollen Ihre Eltern/Schwiegereltern bei sich haben?
Sie wollen die Möglichkeit einer weiteren Bebauung nutzen?
Sie wollen das zweite Haus vermieten und von den Mieteinnahmen profitieren?
Sie haben ganz andere Vorstellungen?

Kein Problem hier gibt es Möglichkeiten über Möglichkeiten! Das ist Ihre Chance.

Dieses schöne Objekt liegt umgeben von viel Grün in einer Sackgasse mit Hanglage. Genießen Sie die Ruhe die diese Lage mit sich bringt. Lassen Sie Ihre Kinder und Tiere draußen nach Herzenslust herumtollen.

Im Jahre 1910 entstand dieses Anwesen einst als kleiner Bauernhof. Kontinuierlich und unter Erhaltung der Bausubstanz wurde es über die die Jahre renoviert und in Schuss gehalten, so dass es auch heute noch mit einer gehobenen und gepflegten Atmosphäre einladend auf Sie wartet.

Auf der gesamten durch eine Buchenhecke eingegrenzten Grundstücksfläche von 2.513 m² stehen Ihnen 800 m² als zusätzliches Baugrundstück zur Verfügung, welche Ihnen weitere Möglichkeiten offenhalten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haupthaus wurde stetig modernisiert und verfügt über 7 Zimmer, Küche, Speisekammer, Hauswirtschaftsraum, Duschbad, Wannenbad und Gäste-WC. Eine Ausbaureserve mit einer Größe von 40 m² befindet sich im Obergeschoss, so dass Sie den zur Verfügung stehenden Wohnraum bei Bedarf sogar noch erweitern können. Zusätzlich finden Sie auf dem gepflegten, großen Grundstück mit saftig grünen Rasenflächen, Obstbäumen und Blumenbeeten zwei Gartenhäuser. Hier lassen sich Gartenutensilien, dass Draußenspielzeug der Kinder sowie Fahrräder problemlos unterstellen. Auf zwei Terrassen haben Sie die Möglichkeit Sonne zu tanken und die Seele baumeln zu lassen. Auch an die Kraftfahrzeuge wurde gedacht, so dass mit 2 Carports und 2 weiteren KFZ-Stellplätzen genügend Platz zum sicheren Abstellen geschaffen wurde.

Das sich auf dem Grundstück befindliche Zweithaus verfügt über 2 Zimmer, ein neues Duschbad sowie über eine moderne Wohnküche. Auch hierzu gehört ein Carport und ein Gartenhaus.

Sollten Sie in Erwägung ziehen dieses Haus zu vermieten, wäre eine Jahresmieteinnahme von 4.200 € möglich.

Die Angaben in der Übersicht
Grundstücksfläche : 2.513 m²
Baujahr Wohnhaus : 1910
Letzte Modernisierung : 2012
Wohnfläche Haupthaus : 215 m² ( EG 134,23 m², OG 80,93 m²)
Wohnfläche Zweithaus : 70 m²
Nutzfläche : 40 m²
Zweithaus : 70 m²
Zimmer : 7
Heizungsart : Gas
EnEV Haupthaus : 122,8 kWh/(m²*a)
EnEV Zweithaus : 209,2 kWh/(m²*a)

Für weitere Details fordern Sie unser aussagekräftiges Exposé an.
Ihr Ansprechpartner: Manfred Schultz
Tel.: 04841 - 77 99 25, Mobil: 0177 - 8674797
E-Mail: [email protected]

Lage

Lütjenwestedt ist eine in idyllischer, ländlicher Umgebung liegende, kleine Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins. Den etwa 590 Anwohnern wird hier einiges geboten. Ein weitläufig ausgebautes Netz von Fahrrad- und Wanderwegen (NOK-Route) verbindet alle Sehenswürdigkeiten und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Die Landschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern. Hier können Sie die Natur in Ihren vollen Zügen genießen.
Direkt vor Ort gibt es einen Kindergarten sowie einen Sport- und Angelverein. Ein Alten- und Pflegeheim mit dem Angebot Essen auf Rädern und häuslicher Krankenpflege hat sich hier ebenfalls niedergelassen. Auf einem wöchentlichen Wochenmarkt können Sie unter Anderem frisches Obst und Gemüse kaufen.
Eine Grund- und weiterführende Schule sowie Fachärzte und Allgemeinmediziner sind im Nachbarort ansässig. Diverse Handwerksbetriebe sind hier genauso zu finden wie unterschiedliche Discounter.
Nördlich der Gemeinde verläuft der Nord-Ostsee-Kanal. In 12 Kilometern südwestlicher Entfernung erreichen Sie die A 23 Richtung Heide und Hamburg.
Profitieren Sie hier von der guten Lage von Lütjenwestedt. In nur 35 Kilometern erreichen Sie die Nordsee. Zur Ostsee sind es 50 Kilometer.

Sonstige Angaben

Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

Übergabe : nach Vereinbarung

Kaufpreis: 239.000 €
zzgl. Makler-Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum
Norderstraße 22, 25813 Husum; Tel. 04841 / 77 99 25

Ihr Ansprechpartner:
Manfred Schultz
Tel.: 04841 - 77 99 25
Mobil: 0177-8674797
E-Mail: [email protected]

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
www.LBSI-Westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit diese Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität des Objektes keine Haftung übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.

Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2012