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Rendite und Westerberg - das passt!
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 232 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 706 m²
Kamin, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: 5,50 % incl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 232 m²
Grundstück: ca. 706 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 150.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Rendite und Westerberg - das passt!
Wir präsentieren Ihnen hier ein Dreifamilienhaus mit einem Geschäftslokal in Osnabrück am Rande des Westerberges in unmittelbarer Nähe zur Uni und FH.
Alle Versorgungseinrichtungen und der botanische Garten sowie Bushaltestellen und Lebensmittelmärkte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für junge Familien auch wissenwert: Der Kindergarten und die Grundschule sind ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.
Kurzum - ideal für alle, die in der Stadt wohnen wollen.
Bis auf eine Wohnung sind alle Einheiten vermietet -
Die Mieteinnahmen könnten sich somit auf ca. 18.000,00 € p.a belaufen.
Zusätzlich ist eine hintere Bebauung möglich - die separate Zuwegung ist bereits vorhanden.
Der Garten ist sehr schön angelegt und gepflegt. In dem Garten befindet sich ein kleiner Bunker.
Das Haus wurde ursprünglich 1910 errichtet, 1944 ausgebombt und in den Jahren 1944 bis 1950 grundlegend wieder aufgebaut. 1968 wurde das Haus um eine weitere Etage (zweite Etage) erweitert und das neue Dachgeschoss ausgebaut.
Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 1990 bis 1996 in dem Haus eingebaut. Die Dachflächenfenster (Velux) sind aus Holz. Die Gasheizungsanlage Niedertemperaturkessel wurde 2004 erneuert.
Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt im Details vor und beantworten Ihre offenen Fragen. Sprechen Sie uns einfach an!
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
Ladenlokal - Verkaufsfläche mit Lager, Sozialraum, und Werkstattbereich, Nutzfläche ca. 63 m².
1. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Duschwanne und Badewanne
2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Duschwanne und Badewanne
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche
Keller:
Teilkeller: ca 40 m² Nutzfläche
Schuppen als Abstellraum für Fahrräder, zwei Garagen, Stellplätze im Freien und Holzhütte
Eine Treppenhaussanierung wurde in 2003 vorgenommen, die Haustür wurde in 1996 erneuert.
Lage
Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit 155.625 Einwohnern nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Die ca. 22.000 Studenten von Universität und Hochschule machen etwa 14 % der Gesamtbevölkerung aus.
Osnabrück liegt heute im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Zudem hat sich eine bedeutende Auto-, Metall- und Papierindustrie angesiedelt.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 150.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 150,7 kWh (m² x a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1910-1945-1968
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2004
Effizienzklasse: E
Stichworte:
Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen